1차 모임 주제도서: 한권으로 끝내는 돈 되는 재건축 재개발
저자(이정열)의 얘기 처럼 부동산은 주변의 추천이나 소문으로 투자를 하게된다. 하지만 얼마의 투자금을 투입 할 것이고 향 후 얼마의 수익을 기대할 것인지 등의 분석이 없다면 자칫 낭떠러지로 떨어 질 수도 있다. 정확한 근거도 없이 무조건 투자하지 말아라
투자금을 줄일 수 있는 방법
1. 아직 P가 붙지 않는 초창기에 매입해 놓고 기다려라
2. 재건축보다 재개발 물건을 노려라
(이해 관계가 복잡하기 때문에 사없이 길어지거나 중단되는 경우가 많아 투자자들이 조심스럽게 접근하기 때문
에)
3. 경매를 통해 접근한다.
P38. 재개발 구역 지정 요건의 선택 항목
P41. 도시 기본계획의 위계
P47. 재건축은 세입자 주거 이전비, 상가 영업 보상비가 없다. 하지만 재개발은 둘 다 지급해야 한다.
P49. 용적률=(건축물연면적/대지면적)×100
상한용적률: 토지를 공원, 광장, 도로 등의 공공시설로 기부채납하는 경우 추가로 부여되는 용적률
법정상한용적률: 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 정한 용적률로 용도지역에 따라 2종일반주거
지역은 250%이하, 3종 일반주거지역은 300%이하
P59. 재 건축, 재 건축 투자도 타이밍이 중요합니다. 어떤 단계에 들어가서 어떤 단계에 빠져 나 올 지가 중요합니다.
P69. 재 건축 사업의 조합원이 되기 위한 자격은
①정비구역 내 건축물과 그 부속 토지의 소유자 일 것
②재 건축 사업에 동의한 자 일 것
P124. 감정평가액 기준 중 집합 건물의 경우 `거래 사례 비교법`을 이용해 평가한다. 다만, 비교할 거래 사례는 같은 구역 내의 물건이 아니라, 재개발 구역 인근에 있는 지역의 사례를 참조한다.
금일 재개발, 재건축에 대한 독서 모임을 하면서 `재건축` 하면 단순히 5층 이하의 아파트에 대지가 넓은 지상 주차장이 있는 아파트에 투자하면 된다 생각했는데 모임 후 재건축, 재개발에 성립되는 조건의 물건인지? 투자를 한다면 언제 투자를 진행 해야 하는지? 사업성이 있는 것인지?를 고민해 보아야 한다는 생각을 하게 되었습니다. 부동산 뿐만 아니라 투자란, 큰 수익이 있는 물건은 리스크가 크다는 것을 느꼈고 나의 자산대비 재건축, 재개발이 투자가 현 시점 맞는지를 판단해야 한다고 생각하게 되었습니다. 이 방법이 누구에게는 맞을 수 도 있지만 나에게는 안 맞을 수 도 있잖아요 책에서 잘 모르는 부분을 미리체크하여 질문하여 풀어 갈 수 있는 시간을 가짐으로써 독서만 하고 끝날 수 있는 부분을 다시 한번 기억 할 수 있었던 것 같습니다. 제일 기억에 남는 것이 있다면..
조합원 건축원가 = 순수 건축비×133%
그리고 부동산 법은 조례, 판례의 중요함을 알게 되었습니다. 「도시 기본계획」도 살펴 보면서 어디를 눈여겨 봐야 하는지를 생각해 보았습니다.^^ 앞으로 좀 더 공부해 나가면서 토지, 세법에 대해 공부를 해보야 겠습니다.
부동산 지인 https://www.aptgin.com/
부산광역시 정비사업 http://dynamice.busan.go.kr/
댓글
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작성자제천대성(한남규) 작성시간 20.05.10 캬, 정말 정리를 잘 해주셨네요.
저렇게 정리 잘 해주신 것처럼, 모임 때 말씀도 조리있게 하셔서 집중이 잘 되는거 같아요.
저도 책 읽고 컴퓨터로 필사하며 정리하는데 저렇게 깔끔하게 정리하는 습관을 들이도록 해야겠네요^^
올려주신 내용 보며 한 번더 머릿속에 담아갑니다.
감사합니다~! -
답댓글 작성자이기성(마린시티) 작성자 본인 여부 작성자 작성시간 20.05.11 잘 읽어 주셨다니 감사합니다^^
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작성자hjlee(이현주) 작성시간 20.05.12 와. 정말 대단하세요. 덕분에 저도 후기 다시 읽어보면서 책 내용 정리가 되었네요. 책이 생각보다 두께가 있어서 한 번 다 읽기에도 벅찼는데 다시 시간내서 읽어보고 개념을 확실히 정리해야겠어요. 지하철에서 잠깐 대화나눴을 때 이기성님 진짜 열정가득하시다는 생각도 들고 배울게 많은 것 같아요. 모르는거 질문할게요 ㅎㅎ