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주택 침체가 여기에 와 있으며 재미없을 것이다-Michael Snyder
(A “Housing Recession” Is Here, And It Isn’t Going To Be Fun…)
2022년 8월 15일, Michael Snyder
http://theeconomiccollapseblog.com/a-housing-recession-is-here-and-it-isnt-going-to-be-fun/
주택 시장들에 대한 우리의 우려는 확인되었다. 이번 주 소식은 공시적으로 도달한 주택 침체에 대한 기사로 가득 찼지만 이는 놀라운 것이 아니다. 연준이 금리를 공세적으로 올린다면 그것은 진짜 주택 시장을 붕괴시킬 것이라고 우리는 반복하여 경고를 해왔다. 여러 방식으로 우리가 현재 목격하고 있는 것은 2008년과 유사하다. 급속한 성장 후 전국의 주택 가격들은 하락하기 시작했다. 한편으로 더 높은 모기지 금리들은 수 백만의 잠재적 주택 매수자들을 시장에서 몰아내고 있으며 주택 건설업자들은 겁먹기 시작하고 있다. 아무 것도 하지 않으면 머지 않아 많은 수의 미국인들이 다시 그들 모기지를 갚지 못하게 되고 이번 위기는 월가에 울려퍼지기 시작할 것이다.
월요일, 우리는 극히 곤란한 소식을 받았다.
단일 가족 주택 시장의 맥박을 측정하는 전국 주택 건설업 협회/웰스파고 주택 시장 지수는 8개월 연속 하락하여 49가 되었으며 2008년 금융 위기 이후 주택 시장에 대하여 최악의 기간 연장을 기록했다.
8개월 연속
말할 것도 없이 그것은 분명치 추세이다.
이것에 대하여 누군가에게 탓하고 싶다면 그것은 연준 관료들이 될 것인데 그들은 미국을 또 다른 주택 침체로 밀어 넣었기 때문이다.
...
이 혼란으로부터 나올 유일한 길은 더 낮은 금리들이다.
그러나 연준 관료들은 금리를 줄이지 않을 것이다.
대신에 그들은 계속 금리를 올릴 것이며 그것은 향후 몇 달 안에 주택 시장에 훨씬 더 암울한 것이다.
방금 나온 숫자들을 더 깊이 보면 매수자 왕래에 일어난 것에 나는 특히 경고를 받게 되었다.
지수의 세 가지 요소들 중에 현재 판매 여건들은 7포인트 하락하여 57로, 향후 6개월 안에 판매 기대는 2포인트 하락하여 47로 매수자 왕래는 5포인트 하락하여 32로 되었다.
토지, 노동과 자재들의 더 높은 비용에도 불구하고 8월에 5명 주 1명의 건설업체들은 판매를 촉진하기 위해 혹은 취소를 제한하기 위한 노력으로 지난 달 가격을 낮춘 것을 보고했다. 평균 하락은 5%로 보고되었다.
낮은 수준의 매수자 왕래가 가리키는 것은 판매가 향후 몇 주 그리고 몇 달 동안 거래가 위축될 것이라는 것이다.
그래서 여러분이 지금 주택을 팔려고 한다면 그것은 진짜 나쁜 시기이다.
그리고 주택 건설업체로선 그 전망은 완전히 파국적이다.
주택을 건설하는 이들은 훨씬 미리 계획을 세운다. 그들이 옳게 예측한다면 그들은 멋지게 보상을 받게 될 것이다. 그러나 잘못 예측하면 그 고통은 엄청날 수 있다.
불행하게도 주택 건설업체들은 당장 두 가지 불운에 타격 받고 있다. 투입 비용은 높아지고 높아졌으며 한편으로 주택 가격들은 더 높아진 모기지 금리 덕에 전국적으로 꾸준히 하락하고 있다.
30년 금리는 지난 12개월 동안 거의 두 배가 되었다.
...
우리는 진정으로 모기지 금리가 다시 하락하기 시작하는 것이 필요하다.
그러나 연준 덕에 그것들은 계속 상승할 것이다.
미국에서 주택을 사는 것이 지금보다 더 힘든 적은 없었으며 2023년으로 갈수록 더 악화될 뿐이다.
집을 사고자 하는 많은 미국인들은 현재 대신에 임대를 선택하고 있지만 임대 가격들 역시 덜 저렴해지고 있다.
어제 내가 토론을 할 때 미국의 중간 월세는 처음으로 2,000달러 위로 올랐다.
그것을 처음 들었을 때 나는 놀랐다.
몇 년 전 멋진 아파트를 월세 300달러로 임대할 수 있었던 것을 나는 기억한다.
임대료가 지금처럼 높아져서는 안 되는 것이다.
우리가 그 산업에서 보고 있는 탐욕은 완전히 감당할 수 없다. 최근 조사에 따르면 모든 임대업자들의 60%는 작년에 걸쳐 그들 임대 지불료를 늘려왔다.
...
이는 상당히 나쁘게 될 것이다.
미국 경제가 둔화라면서 수 백만의 사람들은 결국 일자리들을 잃게 될 것이다.
그리고 더 이상 일하지 않고 있는 많은 사람들은 결국 그들 집을 잃게 될 것이다.
우리가 2008년과 2009년에 목격했던 엄청난 고통을 여러분은 기억하는가? 내가 꾸준히 경고해온 것처럼 우리는 그것을 다시 보게 될 것이다.
주택 시장이 붕괴할 때마다 그 결과로 그들 삶이 뒤집어진 셀 수 없는 사람들이 있다.
오고 있는 그 고통의 많은 것은 우리 지도자들이 훨씬 다른 결정을 내렸다면 피할 수 있었을 것이다.
그러나 그것은 일어나지 않았고 이제 주택 침체가 와 있다.
그리고 그것은 재미없을 것이다.
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