강남 명품상가 & 골프장(반값) ( 방송.매니지먼트 GOLFER.스포츠마케팅 투자추천)
* 파격적인 조건의 강남 중심상권의 대형 명품상가
* 15억이상이 투자된 명품골프장
* 투자대비 수익률 최소12%이상 안정적인 보장
* 대지권이 기존상가의 6배이상 좋음
* 시세 120억대로 투자와 동시 최소 1.8배이상 가치상승
최상품 긴급 투자매물로 대형빌딩보다 수익 및 투자성좋음~~
전속중개매물로
비양심적인 행동은 법률적 책임이 따릅니다
*긴급매물로 잔잔금 빨리 계약조건
* 스포츠관련 전공하시분 최고의 투자처
* 골프방송운영자 및 골프유튜브운영자 최고의 투자매물
* 연예인골프동호인 및 스포츠매니지먼트회사 추천
* 현 매물은 한시적인 기간 급매물 곧 마감예정 ---> 여유자금이 있는분 투자시 최고수익 및 대형빌딩의 가치보다 좋음 * 시행부지를 가지고 건축을 못하신분 교환가능 * 여유자금 있으면서 스포츠관련자 투자수익 및 영업수익 2가지 가능 * 연예인 및 전문직 투자자를 위한 최고의 명품상가 |
위 치
서울시 강남구 삼성동
(지하철 역세권 대로변)
* 일반상업지역. 제3종일반주거지역
* 매매상가 분양가 및 분양평수(대지권). 도면
* 강남 최고상권 대로변의 명품건물 상가
순수 분양가격만 6,938,847,400원 + 약15억이상 투자( 순수 세금정산금약만 산정)
최고의 인테리어 및 시설
분양가+ 시설비 총 90억이상의 가치
* 1년된 스포츠센터
* 지하 4층 / 지상 12층 건물 중 * 목적물 위치 : 지하 1 . 2층 두 개층 * 분양평수 1,068 ㎡ (323.12평) * 전용면적 728.03 ㎡ ( 220.23평) * 대지권 159.98 ㎡ ( 48.39평 ) ( 2023년11월초 토지시세 ) * 평가기준 : 동일조건 3종주거지역 참고 건축부지 "대 지 " 기준 평당 최저1억 9천~ 2억 4천이상 * 대지권 ( 48.39평)을 시세환산 토지값만 91억 9천4백~ 116억대 ( 건물분 + 상업지역 해당사항은 제외) 승강기 1대 주 차 : 기계식. 일반 48대 (위탁관리) 2021 년 8월 사용승인 도로기준 : 남서향 |
현재 유명 스포츠센터 * 유명 건축업제 및 시설비만 10억이상 투자 * 회원수 많음 * 2022년 매출 월 9천만원 이상 * 융자없을시 수익성 70%이상 고수익 ( 운영자의 능력에 따라 월 매출 1억3천~1억5천 가능매장) 리스백 ( sale & lease back) 가능 보증금 1억 / 월2300 원(부가세. 관리비별도) 가능 * 임대수익률 순수하게 5.75% 이상 * 직접운영시 수익률은 월등히 높음 *시설 최고의 주변에서 인기많고 관리가 잘 되어진 유명 스포츠센터 * 세련되고 명품 건축물 |
* 융 자 1 금융권 35억원
* 여유자금 있는 법인 개인투자시 융자변제후 직접운영시 월6500이상 수익
* 1 금융권 감정평가 71억상외 (1년 전 금융권감정) --> 매수 후 1년이상 보유 재감정시 최소 35%이상 상외 (주변시세상 충분함) * 주변 토지시세 + 건축비+ 인테리어 15억투저 산정 = 최소 120억 이상 가치 |
* 인테리어 및 내부시설비 최소 15억이상 투자
명품 투자자모집 1. 최고의 강남상권내 2. 최고의 강남 역세권 3. 최고의 투자수익 가능 4. 안정된 임대수익 가능 5, 명품건물의 구분상가 6. 15억이상 투자된 최고의 시설. 비품투자 |
매도의뢰가 78억
( 초기분양가 + 내부 스포츠센터인테리어 및 시설일체 15억투자 + α )
* 급매투자가 55억 (내부시설 일체포함)
* 한시적인 기간 잔금 빨리지급조건--좋은 조건 추가절충가능
* 여유 자금있는 프로가 운영시
대형빌딩 수익보다 좋고 투자성 최고
* 리스백 가능 보증금 1억 / 월 2300만원
( 시세가 40% 수준)
* 교환가능 (교환가 64억)
35억 융자제외 잔가 29억 교환가능
* 융자승계 시 소자본으로 최고의 조건에 매수가능
* 소유주 회장님
다른 사업관계로 잔금 빨리 지급 조건의 파격적인 매매
* 임대수익 + 부동산 투자가치 동시노리 신 분
--> 리스백 ( sale & lease back) 가능
* 기타 사전 미팅 후 상담
투자자모집 1. 전국의 특수형태의 부동산매물 다량확보 재건축. 재개발 투자 시 최고의 투자수익이 기대되는 매물 (물건의 특성상 최소 여유자금이 10~50억 이상 확보되어야 함) 2. 경매물건 개시 전 채권단(은행 등 금융기관) 부동산투자물건 --> 경매가 개시되면 부동산 가치의 흠결이 있어 개시전 급매물 (물건종류) 빌딩(건물). 상가. 호텔(숙박시설). 주택(아파트. 다가구. 다세대. 단독. 오피스텔등). 토지. 건축된 통건물(오피스텔. 주택. 상가 등) 다량확보 * 투자 시: 원하시는 지역. 원하는 물건. 보유금액 등 사전상담요망 * 채권단 매물은 감정가 및 시세이하의 파격적인 부동산 급매물건으로 투자가치가 매우 좋답니다--많은 상담 바랍니다 |
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