댓글 리스트
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작성자 감평스웨거 작성시간22.01.30 1. 투자수익률은 IRR로 산출하죠. 다른게 있나요? 현재 대상 계약임대료 기반 매입금액(제시되지 않아 비준가를 매입가로 봐야죠)으로 산출하죠.
투자의사결정에서 매입금액이 제시되지 않으면 시장가치 산정한 값을 매입금액으로 보죠. 전혀 문제 없습니다. -
작성자 감평스웨거 작성시간22.01.30 2. 기출수업 안들으셨나요?^^ 기본강의에서도 수익률(rate of return)은 소득률(income rate) 과 수익률(yield rate)로 구성된다고 말씀드렸습니다.
이 문제에서는 전자의 수익률이죠. 수익률을 산출하여 직접환원법에 의한 수익가치를 구하라고 하는데 직접환원법에 적용하는 율은 소득률(환원율)이어야 합니다.
문제의 물음에서 길을 찾으셔야죠. -
작성자 감평스웨거 작성시간22.01.30 3. 말씀하신 산식의 측면에서 문제가 아니라
임차인이 향유하는 것은 귀속소득이라는 점, 별도 투자와 회수를 하지 않는 점이 구조적인 차이가 있습니다.