콘도처럼 재분양 계획을 가지고 있습니다. 의견 수렴 좀 해 보고 싶어 올립니다.

[피노이(박천형)]

대충 아래에 글 올린 바 있습니다만....

72개 객실을 가진, 나름 초호화 리조트, "아쿠아리우스" 입니다. (맨 아래 홈페이지 참조 ^^;)

좀 각별한 몇 객실을 제외하면 대개 30평 고급 빌라처럼 만들어지고, 옷가방만 들고 들어오면 지낼 수 있는 풀옵션 레지던스로 만들어 40여명의 개별 오너가 있는 구조입니다.

객실당 3억으로 분양 마감 되었었고...

한때 400만원/월  수준이었다가  300, 250, 180.....  지금은 월 수익이 120 선까지 내려와 있어 경영에 어려움이 좀 있습니다만, 적자를 감수하고도 최소한의 수준이라 보는 100만원/월  을 수익형으로 매입하신 오너들께 계속 지급하고 있습니다.

오너들과 상당기간 소통하여, 수익보다는 이용으로 전환 하고자 하였으나 총7분만이 이용형태로서 전환하고, 나머지분들은 아직도 방문 없이 매월 수익에만 집중하고 있는 상황입니다.  해서....

한채를 통째로 365일 사용할 수 있는 형태의 전환분양은 어렵다고 판단,  분할하여 콘도처럼 전환분양 하고자 계획하고 있습니다.

단, 이곳이 콘도는 아닙니다.

저도 대명, 프레야등 콘도를 소유했던 바 있으나, 초창기의 한국콘도처럼 생각하고 구입하고서 한동안 어리둥절 + 곧이은 큰실망...을 했었습니다.

그리 비싼 금액으로 구입한 콘도 회원권으로 당췌 예약이 잘 되지 않을 뿐 아니라, 관리비라며 내는 변형된 숙박료가 제법 비싸더라는거죠.  특히 대명콘도는 전국및 해외 체인망이 어쩌고...로 영업해놓고 실제 필요할때 체인망은 완전 예약불가 수준...

결국 빡치게 된건...

회원인 내가 예약이 안되어 현지 지인에게 숙소를 부탁했더니....  헐~  대명콘도에 예약을 잡아주네요?????    게다가 제가 내는 관리비 보다 1~2만원 더 싼 금액만 지불하면 되는??????    이런 개아들넘들을 봤나~~  싶어 죄~ 정리 해 버렸습니다.

물론 그땐 바빠 정신 없던 떄라 따지고 말고 할 시간도 없어서.....

저는 인근 대명콘도(거제)보다 싼 금액에 팔고, 99% 예약 보장하면서, 훨씬 싼 관리비(1박당)로 해도 제법 괜찮겠다 싶어서 "분할 전환 분양" 해보기로 작정하고 우리 회원님들의 조언을 좀 보태어 시행해 보려 합니다.

(누가 묻더라구요~  아쿠아리우스엔 워터파크 없잖냐고..ㅎㅎ   글믄 대명은 회원 공짜래니? 여긴 공짜로 수영장 3개 쓰는데 굳이 대명 수영장 쓰고 싶으면 같은 금액에 쓰게 해 주는데??   했었습니다. ^^;)

== 계획하고 있는 전환분양권의 조건 ==

2500만원이면 3억짜리 1객실을 12분할 하게 됩니다.

기명 - 무기명,  개인(가족) - 법인, 회원권(미등기)- 지분오너형(분할등기) 로 구분하여 기준가인 2500에서 +,- 되는 가격 책정이 필요하겠고....      1구좌당 연간 30일 사용 (12분할/365일) 중  지역 특수인 하절기 극성수기 (이 기간에 저희는 1박에 54만원 ) 기간은 별도로 3박이내로 사용 가능하게 나눌 예정입니다 (12분할/30일+알파)

그리고 오너가 직접 사용하는 1박에 대해서는 1박당 관리비 9만9천원이면 충분할 듯 합니다 (참고로 연간 청소비용등 집계 결과 1객실-1박당 8만원 정도가 소용됩니다)

기명이 무기명보다 조금 저렴하게, 개인이 법인보다 조금...   회원형이 오너형보다 비쌀 이유 없으나 등기하게 되니 세금문제가 추가 부담이 될것입니다.

참고로...  회원형은 저와 주)클럽메르세데스가 개런티하여 5년 약정기간후 전액 반환, 혹은 새 회원가(아마도 좀 오르겠죠..)로 유지 가능.  오너형은 지분대로 부동산 가격 상승에 따른 이익은 1/N로 적용될것 입니다.  (언덕 하나 너머에 KTX 역사가 들어오고 사곡 국가산단이 유치되어 상당한 지가 상승 기대합니다. 현재 용적율 100%로 지어져서 30평형에는 30평의 대지지분이 있습니다)

우리 가족들의 거제 별장,  혹은 우리회사의 전용 콘도....   뭐 이렇게들 쓰실만 하지 싶습니다. ^^;

어떨까요?   솔직히 이정도 금액에 조건이면 대명콘도등과는 비교불가 일듯 싶고,  오히려 약간 엉뚱한 의심이 들지도 모르겠다는 우려가 있을 정도인데요.....

여러 회원님들의 이런저런 조언들 참고하여 우리 클럽메르세데스 전용 콘도처럼 작은 한블럭(8객실) 정도 몽땅 잡았으면 싶습니다.

추가로....  

# 150평 풀빌라 (1층 수영장과 파티룸, 드레스룸등..  2층 거실과 월풀, 개별 3객실, 주방)에 대한 평일 사용권 3일을 추가로 드리면서 법인형의 경우는 오너 기명으로 추가 일수 드립니다)

# 거제뷰CC 회원가 부킹 가능합니다. (단, 객실당 주3회...  12분의 오너가 나누어 주 3회 이용가능)

# 거제요트학교 협찬사이므로 요트 강습, 이용, 체험에 30% 할인됩니다\

# 스쿠버다이빙 요금 30%할인 (거제 내 3개 샵과 MOU)

# 아쿠아리우스내 포카라 레스토랑 - bbq 올리브카페 식음료 20% 할인

www.aquariusresort.co.kr

[에스케이(차순한)]

연간 30일이면 상당히 많아 보입니다. 2500에 회원권지분이면
괜찬을 것 같아요.150평풀빌라 특전이
젤 땡기는군요.ㅎㅎ
젤 중요한건 매매와 양도의
안전성 이겠져.~

[피노이(박천형)]

오너형은 안전성 걱정할 필요가 없겠고, 회원형 말씀이신거죠?
달리 방법 있을까요~ 전세보증금 수준은 되는것 같은데..... 집주인이 피노인데... ^^;

제가 입장 바꿔 생각을 단순화 하자면, 바닥 친 거제 경기에서 수년내 집값이 오를꺼 같으면 오너형, 집값이 내릴것 같으면 회원형을 선택하는게 나름 정답 아닐까 합니다

[나무야[강승민]]

안전성만 보장되면 아주 좋은 조건이라 보여집니다.

[내소원은벤츠]

솔깃하네요.
근데. 회원형을 클럽메르세가 갤런티를 한다.
고 적으셨는데.
어떻게 보장을 하신다는가요?

[피노이(박천형)]

일종의 전월세 보증금의 형태와 비슷하게 진행되는데요
어떤 방법이 좋을까요?
클럽메르세데스 명의로 이미 한채가 있고 추가 매입할 예정입니다.