부동산 투자를 준비하는 투자자로서 당신은 1.정보 ,2.자금, 3.지식 ,4.행동, 5경험 중에 무엇을
가지고 있으신지요? 아마도 당신은 투자금을 확보하여 어디 적당한 투자 물건이 없는가 하고
시장조사를 하는 중일 것입니다. 신문광고,인터넷검색 등을 통하여 여기 저기에 널려 있는
매물이나 경매사이트를 써핑하고 있을 것입니다.
그러다가 판단하기에 좋은 물건이다 싶으면 계약을 할 것입니다. 즉, 행동에 옮기는 것이죠.
묻지마 투자가 무엇인지 아십니까?
바로 경험, 지식, 정보도 없이 돈만 들고 부동산 투자를 하는 대부분의 투자자들의 무모한 행동이
바로 묻지마 투자입니다. 묻지마 투자를 하고서는 돈 벌기를 바라고 있다면 그 희망은 물거품이 될
확률이 높습니다. 다행이 성공하면 다행이지만, 실패하는 경우는 그 회복과정이 너무나 어렵습니다.
당신은 몇 년에 한번,혹은 평생에 한두번 하는 투자행위를 묻지마 투자의 범위에서 하고 있음을
알아야 합니다. 이 묻지마 투자가 과거 20세기에는 통용되던 방법 중에 하나입니다. 과거의 믿음을
21세기인 현재에도 통용될 것이라고 생각하는데, 어서 빨리 그러한 과거의 학습효과의 폐단을 버리는
사람만이 부동산으로 돈을 벌 수 있을 것입니다.
20세기의 한국은 고도성장기였고 고금리시대였습니다. 고금리임에도 불구하고 금리를 뛰어넘는
시세차익을 실현할 수 있었기 때문에, 투자자금과 행동,이 두가지만 결합해도 큰 무리없이 소기의
성과를 이루어 냈던 시기였습니다.
그러나,지금은 저성장시대이고 저금리시대입니다. 금리가 낮아서 부동산 투자를 쉽게 하는
경향이 있는데, 부동산은 우리가 생각하는 것만큼 올라주지 않으면 문제는 심각해지는 겁니다.
금리가 조금만 오르면 부동산 투자하기가 어렵다고 생각하는데, 사실은 금리가 중요한 게 아니라
부동산 가격이 오를지,내릴지에 대해서 판단이 안서는게 더 큰 문제이지요.
과거20세기에는 부동산은 반드시 오른다는 아주 큰 완벽한 믿음이 있었지요. 그러나 지금은
어떤가요 ? 그러한 믿음이 없으시죠. 미래에 오른다는 믿음이 있으면 금리가 뭐 그리 대수입니까.
앞으로 부동산 투자의 핵심은 2박자는 안되고 5박자가 함께 어우러져야 한다는 것을 인정해야 할
것입니다.
지식만 있고 경험이 없으면 판단만 하다 끝나는 것이고, 지식없이 경험만 있으면 고집과 아집에
빠지며, 정보 없이 경험만 있으면 사기당할 확률이 높으며, 경험없이 정보만 가지고 있으면 주판알
튕기다가 타이밍 놓치고, 지식이 없이 정보만 가지고 있으면 거짓된 정보에 놀아 날 것이며, 정보
없는 지식은 이론만 일 뿐입니다.
투자자인 당신의 노력여하에 따라서 투자금액과 행동외에 지식을 하나 더 가질 수 있을지
모르겠습니다. 그러나 그 지식이 어떻게 활용되는지, 실제 투자에서는 “무엇이 중요하고 무엇이
의미 없는지”에 대해서 전혀 모릅니다. 그리고 아무리 노력해도 돈 되는 모든 정보와 경험은
다양한 네트워크를 이용하여 부동산을 업으로 하는 사람들이 한 발 더 빠르게, 더 많이 가지고
있음을 냉정하게 인정하여야 합니다.
또한 무엇보다도 부동산 투자로 돈을 벌고 싶다면 당신의 파트너가 누구인지 알아야 합니다.