천만원으로 시작하는
NPL 투자스토리
때문에 경매와 공매를 같은 수준의 매각 방식으로 이해하는 분들이 적지 않습니다.
부동산을 경매로 매입하는 것, 그리고 공매로 매입하는 것에 대해 경쟁매매를 통하여 매입하는 것은 동일한 부분이지만, 신청자나 경매집행기관, 경매진행 방식 등 다양한 차이점이 있는데요.
이를 잘 파악하고 입찰을 해야지 경매와 공매를 혼동하여 낭패를 보는 것을 예방할 수 있는데요. 그렇다면 경매와 공매! 어떻게 다른지 알아보도록 할게요.
경매와 공매의 확실한 차이를 확인해 보자면, 경매의 경우 민사 집행법에 근거를 두지만, 공매는 국세 징수법에 근거를 둡니다. 특히 경매는 법원에서 집행하는 반면, 공매는 한국 자산 관리공사에서 집행이 되며 경매는 법원에 직접 찾아가 입찰을 해야 하지만, 공매는 인터넷에서 입찰을 합니다.
경매는 잔대금 모두 납부에 따라서 취득할 수 있지만, 공매는 매매대금 전액을 납부하지 않아도 압류재산을 제외하고는 다양하게 활용 할 수 있습니다.
경매로 진행할 경우, 정확한 시세를 파악한 후 시세보다 낮은 가격에 입찰을 해야 하며, 감정가를 너무 믿는 것 보다는 주변 매매가 대비 몇 % 저렴하게 낙찰을 받았는지 확인해야 합니다. 낙찰 받기 쉽고 안전한 물건부터 도전하는 전략이 효과적입니다.
공매는, 경매에 비해 경쟁률이 낮고 부동산을 싸게 살 수 있는데요. 경매보다 덜 알려져 더 저렴하게 낙찰을 받을 수 있다는 것이 장점입니다. 재산 별 성격에 따라서 장점과 단점을 먼저 파악하면 물건 선택의 폭을 넓힐 수 있으며, 높은 시세차익을 올릴 수 있습니다.
“재테크는 돈이 있어야 하는거 아니냐?”, “소액으로도 NPL 투자가 가능하냐?” 라는 질문들이 간혹 있더라구요. 이런 고민들을 볼 때 마다 남일 같지 않습니다. 저 또한 돈 없는 직딩으로, 돈은 벌고 싶지만 모아둔 종자돈이 없어서… 어떻게 돈을 굴려볼까 많은 고민과 생각을 했습니다.
NPL 실전투자 심화반에 수강 전, 원장님께 제가 가진 돈이 천만원 밖에 없는데 투자가 가능하냐고 여쭤봤더니 투자는 열정과 결단이며 금액이 부족할 시 공투방식도 있다며 희망을 주셨습니다.
천만원으로도 가능한 물건이 있더라구요! NPL의 장점이 근저당의 20% 정도만 있어도 투자가 가능합니다. 강북구 번동에 있는 90년도에 지어진 방 2칸 짜리 전용면적 8평짜리 대세대 빌라입니다.
투기방식은 배당을 위한 사후정산 방식이고, 기존에 있던 론세일이나 유입방식이 아닌, 쉽게 말해 NPL을 매입한 후 매입한 가격과 배당기일 채권금액의 차액을 가져가는 방식입니다. 이 때 대출이자는 빠지고, 그럼 제가 매입한 금액이 3,250만원이고, 구입 당시 채권 채고액까지 찰 때 기다려야 하는데 한푼이라도 더 받기 위해 8월 중순에 NPL을 매입하자마자 변경신청을 했습니다. 2번 변경신청을 하려고 했는데 운이 좋게 1번 변경신청했는데 2달이나 연장되었습니다.
11월 2차가 잡혔는데 이번에 낙찰될거 같진 않고, 12월 3회차 때 낙찰이 예상됩니다. 1월에 낙찰된다고 가정했을 때 낙찰자가 1월까지 잔금 치르고 2월에 배당을 받는다고 하면 7개월만에 대략 25%정도 수익률이 예상됩니다.
본 글 주소 :네이버 3천만원 3억만들기 블로그 https://blog.naver.com/gnedu1368/221487898403
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작성자NPL박사 성시근 작성자 본인 여부 작성자 작성시간 19.09.20 개인도 성공할 수 있는 NPL 투자법 전격 공개!
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