한국은행이 11개월째 기준금리 1.5%를 유지하면서 부동산 부실채권(NPL)에 대한 관심이 높아지고 있다. 경제불황이 이어지면서 국내 부실채권 규모가 증가하고 있으며, 이를 통해 수익을 얻을 수 있기 때문이다. 금융감독원이 발표에 따르면, 2014년 24조 2천억원이던 은행권 부실채권 규모가 2015년 말 28조 5천억원으로 4조 3천억원 증가한 것으로 나타났다. 부실채권 비율은 지난 2012년 1.33% 이후 매년 증가하는 추세다.
금융 업계 대기업들 또한 NPL 시장에 진출하고 있다. 대신금융그룹은 지난 2012년 우리F&I(현 대신F&I)를 인수하였으며, 하나금융그룹 계열사인 외환캐피탈 역시 지난 2014년 사명을 외환F&I로 변경하고 NPL 시장에 뛰어들었다.
마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자들도 NPL 투자에 관심을 보이기는 마찬가지다. NPL은 금융사나 은행이 원금 및 이자를 3개월 동안 회수하지 못한 채권을 이르며, 주로 부동산 담보부채권을 활용하여 NPL 투자를 실시한다.
NPL 투자에서는 부동산 담보 물건이 경매로 매각됨에 따라 매각 대금을 받거나, 법원 경매를 통해 낙찰을 받는 방식으로 수익을 얻는다. 부동산 경매와 달리 80~90%까지 대출이 가능한 질권대출을 활용하면 소액투자가 가능하고, 양도소득세가 없어 절세효과를 누릴 수 있다는 것이 특징이다.
하지만 NPL을 통해 수익을 얻기 위해서는 많은 정보와 노하우를 갖추고 있어야 한다. 부동산학 박사이자 NPL 분야 베스트셀러 ‘나는 경매보다 NPL이 좋다’의 저자인 성시근 교수는 “NPL 경매 시 필요한 권리분석과 물건가치 분석, 낙찰가 산정, 채권 매입, 질권 대출 등에 관한 실제 사례와 전략, 노하우, 이론을 골고루 갖추고 있어야 한다”며 “부동산 가치를 정확하게 파악해야 NPL 투자를 통해 수익을 얻을 수 있다”고 조언한다.
NPL을 매입하는 방식으로는 론 세일과 유입조건부 사후정산, 채무인수, 배당조건부 사후정산이 있으며, 매입한 부실채권으로 수익을 확보하는 방법 역시 대위변제 등 8가지 투자기법이 활용된다. 각 방식에는 장단점 및 특징이 있기 때문에 이를 적절히 고려하여 NPL 투자를 실시해야 한다는 것이다.
이처럼 NPL 투자를 통해 안정적인 고수익을 달성하기 위해서 알아두어야 할 점이 많다 보니, NPL 투자 강의를 수강하는 사람들도 많다.
강남에듀 평생교육원은 부실채권 투자의 핵심 노하우를 교육하는 ‘NPL 실전투자심화반’을 개설하고 57기 교육생을 모집한다. 교육은 2월 8일부터 3월 7일까지 매주 토요일(오후 1시~오후 6시)에 진행되며, 풍부한 실무 경험을 지닌 부동산학 박사 성시근 교수가 강의를 맡는다.
강의는 ▲대위변제 등 8가지 투자기법 ▲NPL(부실채권) 고수익 활용기법 ▲NPL(부실채권) 매입 방식(론 세일/채무인수/ 유입조건부 사후정산/배당조건부 사후정산) ▲NPL 매입 방식의 함정과 대처방안 ▲배당투자 물건과 유입투자 물건의 매입 핵심 노하우 ▲NPL수익 극대화 방안(은행서류 및 법원서류 체크 리스트) ▲NPL 배당금 확보 전략 ▲NPL 실전투자 물건추천 및 분석 등으로 실전사례 중심의 체계적인 내용으로 진행된다. 흔하게 공유되는 투자 지식이 아닌 유용한 투자 기법들과 노하우만 다루며 실전 투자 수익률도 공개된다.
강남역 11번 출구에 위치한 강남에듀 평생교육원의 NPL 실전투자심화반은 부동산 재테크에 관심이 있는 사람이라면 누구나 신청이 가능하며, 57기 모집에 대한 자세한 내용은 네이버 카페 ‘3천만 원 3억 만들기’에서 확인할 수 있다.
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