안녕하세요 안전짱입니다.
이제 2015년 한해도 하루 남았네요. 2016년 붉은 원숭이해에 퇴촌 전원마을 토지를 매입한 전 회원님들의 건강과 행복이 가득하시길 기원합니다.
며칠전 대모산님께서 지기님과 호환님 그리고 총무님께서 현재까지 진행된 사항과 앞으로 진행될 내용에 대하여 글을 올리셨구요. 여기서 여러가지 논의되어야 할 사항 등은 2016년 설날이 지나고 전체 모임을 하자는 말씀을 들었습니다.
일단 전체 모임을 갖는 것에 대해서는 좋습니다만 모임일을 보다 앞당기면 어떨까 하는 생각에서 글을 올립니다.
앞으로 해야할 일이 더 많아지고 있습니다. 토지를 공유지분으로 받았기 때문에 가급적 빠른 시일내에 개인별로 분할 등기가 이루워져야 하고 또 건축허가 등을 받기 위해서 각자 해야할 일들이 많기 때문에 보다 일찍 만남의 장을 만드는것이 어떨지.....
회원님들의 의견을 묻고 싶습니다.
현재 토지 매입이 순조롭게 마무리되고 있습니다만 아직까지 해결이 안되고 있는것이 토지 13~16번 필지이구요. 그리고 예약만 되어 있고 아직 분양되지 않는 토지(한필지)를 제외한 전 토지가 회원님들에게 분양되었습니다.
분양을 받은 회원님들께서는 언제 어떻게 일이 추진이 되는지, 본인의 희망대로 내년에 입주가 가능한것인지, 앞으로 인허가 및 세금 등은 추가로 얼마를 내어야 하는지 등등..........
알고 싶은것이 많으리라 생각됩니다.
이러한 전반적인 일정을 알고 싶은데 누구에게 이야기 해야되는지, 또 회원님들이 건축을 짓기 전까지 어떤 준비를 해야 되는지 도통 모르시는 경우도 있고 답답할 수 있기 때문에 이제는 거의 대부분 회원님들께서 토지를 매입하셨고 서로 2차 통성명도 하시는것이 좋을듯하고 앞으로 퇴촌 전원마을을 어떻게 꾸려갈것인가 등등......
활발한 의견 교류가 이루어 지는것이 좋을듯하네요
지난달 회원님께서 건물을 지을려고 하는데 내 땅이 가로*세로 길이가 얼마나 되는지 궁금하다고 하셔서 제가 측량사무소와 씨름하여 대략적인 토지 분할에 대한 것을 올린적이 있습니다. 또 내가 퇴촌으로 가서 건축을 짓고 조경을 하고 살기위해서는 어떤 일들이 앞으로 전개될지 궁금한것이 너무 많을것으로 판단되어 지기님과 관련당사자님(토목설계사, 법무사, 건축설계사 등)들을 모시고 가급적 빠른 시일내에 먼저 만남을 가져서 의견 일치를 보는것이 좋겠고 회원님들간 이견이 남는 부분은 협의를 통해 통합된 의견을 내는 방향으로 가야될것 같습니다.
현재 토목설계사무실에서 1~3번 지분을 기준으로 개발행위 허가가 들어갔다고 들었습니다.
개발행위 허가를 받기 위해서는 신설도로를 기준 잡아야 하고 여기에 1~3번 지분 가지신 회원님들의 경우 각각 건축설계를 해서 광주시에 개발행위 허가서를 접수하게됩니다. 이때 건축설계부분은 아마도 인허가 건축설계를 가지고 허가가 들어갈것 같습니다. 광주시로부터 허가가 완료되면 1~3번 지분을 가지신 회원님들은 허가받은 건축설계를 기준으로 다시 실시설계를 해서 설계변경허가를 받아야 됩니다(아마도 허가가 아니라 신고일겁니다) 이러한 허가과정이 꽤 긴 시간이 걸리는 것으로 알고 있습니다.
개발행위를 허가서를 접수하게 되면 광주시에 도시계획심의를 받게 되는데 제가 알기론 우리 단지는 소규모 단지로 허가가 들어가서 점차적으로 많은 세대가 허가 받는 방향으로 가기 때문에 환경영향평가나 교통영향평가, 재해영향평가 등을 받지 않아도 되기 때문에 허가비용을 줄이고 또한 개발행위 등의 시간 등을 단축해서 허가를 받는것으로 알고 있습니다. 이렇게 단축해서 허가를 받더라도 최소 1~2개월 정도의 허가기간이 필요할것으로 판단됩니다.(도시계획심의는 보통 1개월 이상 걸림)
도시계획심의가 끝나고 나면 건축허가 심의를 통해 건축허가 까지 나는 기간이 대략 1개월 정도 시간이 들지만 지자체마다 조금씩 다르기 때문에 단정을 짓지 못합니다.
현재 개발허가 신청을 하였다면 아마도 2월 초에는 허가서가 나오지 않을까 판단됩니다.
허가서가 나오면 착공신고 하는 기간이 최소 1주일 이상 걸리고 이때부터 토목공사를 할 수 있습니다.
따라서 허가기간이 스피드 있게 진행되어야 토목공사는 2월 중순 또는 말일부터 시작되지 않을까 생각됩니다.(지기님의 의견과 다를 수 있습니다.)
지기님께서 토목공사를 하기전에 회원님들간 합의가 되어야 할 사항이 많이 있습니다.
토목공사를 진행하기 전에 반드시 결정되어야 할 사항은 바로 다음과 같은 것이 있습니다.
1. 석축 높이와 석축을 어떤 형태로 할것인가 ?
2. 회원님들간의 건축 공사를 하기 위해서는 필지간 높이 조정을 어떤 식으로 할것인가 ?
- 필지간 높이를 다르게 해서 건축을 지을때 바로 옆집과 조망권 침해가 되지 않기 위해서 토목공사 시에 조율이 필요할 것으로 판단됨
- 모든 회원님들에게 무조건 2층높이의 건축을 못하게 할때 전용율이 낮은 필지는 애로사항이 많고 건축을 2층 높이로 하지 않을때 건축의 맛이 떨어질 가능성도 있음을 고려해서 필지 높이의 조정이 필수적이라 생각됨
3. 건축을 FL식으로 하고자 할때 높이를 어느 정도 조정할 것인가 ?
4. 오수, 배수, 정화조 처리 및 위치문제 그리고 통신, 전기(수전설비가 들어가는지 등 ?)
5. 주차박스를 할것인지 아니면 주차박스를 하지 않을것인지 여부
6. 토목공사를 진행시 1번부터 ~46번까지 어떻게 배열할 것인가?
- 이것을 결정하기 위해서는 토지의 토목공사에 대한 전체적인 조감도가 필요할 수 있습니다. 따라서 회원님들께서 전체적인 입지 및 풍향 그리고 석축높이 등 전반적인 토목흐름을 알기위해서는 조감도가 반드시 필요하고 이것을 가지고 회원님들간 협의가 되어야 할것으로 판단됩니다.
지기님께 부탁을 드립니다.
돈이 들어가기때문에 조심스럽습니다만 우리 회원님들께서 전체 토지가 어떻게 활용되어 건축을 짓는지에 대한 궁금증이 많을것이라 사료됩니다.
저는 지기님께서 우리가 매입한 퇴촌 전원주택 부지에 대한 토목 조감도 또는 3D 도면을 만들어 주시면 좋겠습니다.
비용이 조금 들어갑니다만 회원님들은 제 땅이 어떻게 위치할것인지 그 위치에 건축을 어떻게 세울것인지, 향은 어떤 쪽으로 할것인지 등, 전체적인 조감도 또는 3D 도면이 필요합니다. 그렇게 해야 전체적인 전원주택 그림이 나올 수 있다고 생각됩니다.
전체 조감도를 통해 우리 회원님들께서 자기가 소유한 토지를 어떻게 활용하는것이 좋을지 충분한 검토가 필요하지 않겠습니까 ?
그것도 없이 대충 어느곳에 위치하니 어떤식으로 건축을 지을것인지 어느쪽의 향으로 건축을 지을것인지 등에 대해 답답함을 해소하는 방법이 전체 토목 조감도일겁니다.
지기님께 부탁드립니다.
회원님들께 부탁 협조사항
제가 알기로는 우리 전원마을 허가를 받기 위해 건축 인허가 설계만 들어가는걸로 알고 있습니다.
이 도면가지고는 건축을 짓는데 한계가 있고 또 각자 개성있는 건축을 지을 수 없기 때문에 전체적인 설계를 다시 해야하고 설계변경허가(신고)를 다시 할려면 건축설계사한테 각자 개성있는 건축 설계를 맡겨야 합니다.
또는 건축 시공사를 미리 정하신 회원님의 경우, 시공사가 건축설계사에게 맡겨 허가를 받게 될겁니다.
대부분 현재 카페에 나와 있는 건축 시공사들은 건축설계를 할 수 있는 시공사는 거의 없다고 보면 맞습니다.
아마도 처음 건축을 시작하는 회원님의 경우 우리 회원님들께서 관심이 지대하실거라 생각됩니다. 건축설계비며 시공비 등에 관심이 많으시겠죠.
이러한 궁금한 사항 등을 서로 의논하고 협의하고 그렇게 해서 통일된 의견이 나오고 이것을 기초로 필요로 하시는 회원님들께서 공동구매형태로 하시면 단가도 절약되겠죠
회원님들께서 건축을 하는데 있어서 바로 하시는 회원님들도 계시고 늦게 할려는 회원님들이 계시기 때문에 건축 설계는 바로 하실 회원님들만 해당되겠구요.
더 중요한 사항은 건축 설계할 때 전용면적이 그리 많지 않기 때문에 2층을 해야 할 회원분들이 있을텐데 2층을 지으면 안되는 결론이 나오면 상당히 난감한 사항이 나올 수 있어서 이 문제 또한 협의 되어야 할 사항이라고 생각됩니다.
지금까지 말씀드렸던 사항들을 가지고 회원 모두가 같은 의견은 아닐겁니다.
내 의견은 있지만 아직 공개적으로 이야기하기 꺼려하시는 회원님도 계시고, 궁금하지만 선뜻 말씀을 못하시는 회원님들도 계실겁니다.
이러한 궁금증을 해소하고 우리가 준비해야 할 사항들을 일목요원하게 정리하기 위해서 가급적 빠른 시일내에 의견을 조율해야 되지 않을까요.
시간이 그리 많지 않습니다.
내년 2월달이면 공사가 진행됩니다.
그러나 토목공사가 진행되기 전에 결정되어야 하는 사항이 있습니다.
앞에서 이야기하였듯이 결정되어져야 하는 사항을 모아서 회원님들간 모임을 통해 우선 결정해야 할 사항과 앞으로 시간을 두고 결정해야 할 사항을 발췌하여 합의된 내용을 가지고 멋진 토목공사가 되어야 합니다.
그러기 위해서는 내년 초나 중순쯤에 전체 만남을 가지는 것이 어떨까 생각합니다.
그런 다음 2월달 토목공사가 시작되기 전에 다시한번 만남을 가지고 최종 토목공사 방향을 결정하시는 것이 어떨까 생각해서 말씀을 드렸습니다.
제가 가급적 빠른 시일내에 전체 만남을 이야기 하는 이유를 간단히 기술하였습니다.
참고하시어 운영진님들과 지기님께서 만남을 결정해 주셨으면 감사하겠습니다.
감사합니다.
댓글
댓글 리스트-
답댓글 작성자세신 작성시간 16.01.06 그렇군요. 자세한 설명감사합니다. 또 배우네요^^. 결국 주차장에 대한 합의를 먼저 해야겠군요.
저 개인적으로는 각자 대지로 차량이 바로 진입할 수 있게 설계하는게 좋지않을까 하는 생각을 해 봅니다. -
작성자안전짱 작성자 본인 여부 작성자 작성시간 16.01.04 향후 공사시에 전체적인 의견이 통합이 되어야 함은 물론이거니와 옆집과 분쟁없는 건축을 짓기 위해서는 서로 협의해서 건축 공법도 공유하심이 좋을듯하고요. 돈만 싼 건축설계사를 만나지 마시고 회원님들께서 어떻게 건축을 지으실건지 충분히 검토하시어 설계에 반영이 되어야 좋은 집을 지을 수 있습니다. 그저 시공사에서 설계해주는 건축을 가지고 하시다 보면 나중에 후회하시게 될 수 있습니다. 따라서 건축 설계도 공동구매형식을 꾀하시되 설계는 각자 건축주에 맞게 설계하도록 하시는것이 어떨까 생각을 해 봤습니다. 명품 전원마을을 꿈꾸기 위해서 최적의 설계가 필요할것 같네요.
이제부터 회원님 각자가 건축설계를 해보세요 -
작성자타샤&정원 작성시간 16.01.04 매번 상세 설명을 덧붙혀 주시니 이제는 조금씩 건축에 대해 감도 잡아 봅니다. 진심으로 감사드리고요. 저도 빠른 만남에 찬성 입니다. 새해 복 가득하시기 바랍니다.
-
작성자만,춘 작성시간 16.01.10 새해 복 많이 받으시고 좋은 일들이 많았으면 합니다...전체 모임은 2월에 토목 공사 들어가기 전에 빨리 하는 것이 좋겠습니다. 우선 지기님께서 구상해 산출한 토목공사 금액이 어떤 것이 포함되었는지 들어보시고 그것에 무엇을 수정할것인지를 다들 생각들이 있기 때문에 조율해서 빨리 결정해 주는 것이 좋겠지요....모임장소도 충분한 토의가 가능한 곳으로 했으면 합니다.....
-
작성자타샤&정원 작성시간 16.01.24 안녕하세요 만춘님! 다음모임은 ~이번 모임에서 결정한 (장소 관음리 토요일)로 정했는데// 2월13일 이면 좋겠네요. 안전짱님도 2.17일은 해외 나가신다는 정보도 있고. 해서요 몇몇분 2.13일 했슴 하시고요 ~~ 좋은주말 되세요~~