안녕하세요 9번 안전짱입니다.
모처럼 많은 회원님들을 만나뵈어 반가웠습니다.
처음 보시는 회원님들이 대부분이어서 어색한 분위기였는데 다들 열심히 경청하시고 많은 의견을 내놓으시니 보다 진지한 회의가 되었던거 같습니다.
다만 주의가 너무 시끄럽고 산만해 진지한 회의분위기가 되지 못한점이 아쉽네요.
이 회의를 준비해 주시고 끝까지 고생하신 총무님께 진심으로 감사드립니다.
또한 바쁘심에도 열심히 질문에 답을 해주시고 우리 회원님들의 질문에 성심성의껏 대답해 주신 지기님께 감사의 글을 전합니다.
다소 아쉬웠던 부분은 지기님과 토목설계사, 건축인허가 관련 건축사 그리고 주차박스 사장님들께서 보다 우리가 쉽게 결정할 수 있도록 최대한의 자료를 가지고 브리핑을 해주시기 바랬는데(제가 회의 2틀전 지기님께 특별히 부탁하였음) 그러한 자료 등이 없이 너무 간단한 자료로 말씀을 해주시고 바쁘다고 일찍 떠난 점은 못내 아쉬움으로 남습니다.
앞으로 회의때는 이점 운영진들께서 보다 확실히 해 주셔서 우리 회원님들이 그 자리에서 충분한 검토자료를 보고 결정할 수 있도록 해주셨으면 합니다.
일단, 제가 주제넘게 총정리하는것에 대하여 죄송한 마음입니다만 지난번부터 여러 가지 의견을 개진했고 카페지기님에게도 의견교환을 했던 관계로 보다 토목공사나 앞으로 진행에 대하여 서로 확인할 수 있는 부분을 요약해서 차후 건축을 하시거나 일을 진행함에있어 참고가 되길 바라는 마음에서 어제 회의에 대한 요약을 해 볼까 합니다.
저도 조금 늦게 회의에 참여했기 때문에 토목설계사의 의견을 듣지 못했고 지기님의 생각을 다소 못들은 부분이 있지만 우리 회원님들께서 전반적인 사항을 인지할 수 있을 정도로만 요약하도록 하겠습니다. 혹시 의견이 더 있으신 회원님께서는 댓글을 통해 의견을 주시면 감사하겠습니다.
1. 토목공사의 범위
지금까지 회원님들께서 토목공사 비용을 계약하시면서 어디까지 범위를 토목공사 비용으로 하시는지 저도 처음에는 몰랐고 아마 회원님들께서도 잘 모르고 계셨으리라 생각됩니다.
따라서 이번 회의를 통해 토목공사 범위에 대하여 확실히해야할 것 같아서 지기님과 계약하신 내용을 보다 확실히 하기 위해서 다음과 같이 글로써 남김니다. 혹시 틀린 부분이 계시면 의견을 달아 주시기 바랍니다.
카페지기님과 계약한 토목공사 범위는 다음과 같습니다.
1) 옹벽공사 : 보강토공사를 기준함(보다 건설적인 이야기가 필요할것으로 판단됨)
- 일부는 보강토공사를 하고 또한 일부는 석축공사 일부는 면선작업 등이 필요할 것으로 판단됨)
2) 도로포장공사 : 콘크리트 ? 아스콘공사 ?
3) 지하수 공사
- 지하수공사는 관정(대공)공사를 기준으로 해서 체육시설자리에 물탱크를 설치하여 각 가정에 지하수를 공급할 수 있도록 조치함.
[지하수 공사의 미 해결부분]
(1) 각 가정별 개별 부스타펌프 설치비를 포함하는지 여부
(2) 물탱크의 크기-- 전체 가구의 몇일분의 물탱크를 설치하는지(탱크재질 : SUS기준)
(3) 지하수는 먹는물관리법상 수질검사 필수(지기님께서 당연히 해 주실 사항임)
4) 조경공사 : 기초적인 조경공사는 지기님께서 OK 하심
- 초류종자살포, 연산홍, 회향목 등으로 조경공사해주시도록 하심(아마 지기님께서 혹시 거부할 수 있음 ??????)
5) 정화조공사 : 많은 논란이 있었음.
- 현재 정화조공사는 일단 토목공사 시점에서 같이 공사하는 것으로 하였음(의견 합의 필요)
- 그 이유는 추가적인 비용 등, 옹벽공사 후 다시 정화조 공사시 옹벽의 문제, 추가적인 공사비용 등의 이유
- 지기님께서는 정화조는 개별로 설치하여야 하며 소유주가 직접 투자해야 한다고 하였음
- 만약 소유주가 해야 된다면 이번 토목공사시에 같이 하자는 의견이 다수를 이루웠음
- 다음 회의때 정화조 공사에 대한 의견을 통합할 필요가 있음
6) 전기, 통신 :
- 지상으로 설치하는 것으로 함(지중선로로 하면 단가가 가정당 8~1,000만원 정도 소요 예상.)
- 지상으로 할 경우 가급적 시선이나 조망에 불편하지 않는 범위내에서 설치 하는 것으로 함
7) 토목 설계시 조감도 만들어 주기로 함
- 현재 각 회원님들의 토지가 평면도를 기준으로는 도저히 어떻게 토목공사가 시작되고 어느 지점에서 어떻게
건축을 세울지, 그리고 현 시점에서 주차박스를 설치 해야 하는지 여부 등을 확인하기 어렵기 때문에 다음과
같이 합의함
(1) 다음 모임전 지기님, 토목설계사, 우리회원 중 전문가 몇분이 토목설계사 등과 미티을 통해 우리 마을의
전체적인 조감도, 입면도, 측면도, 평면도 등을 만들어 회원님들과 공유키로 함.
(2) 이 조감도를 통해 토지와 도로의 폭, 경사도 등을 통해 주차박스를 만들어야 할 소유주와 그렇지 않아도
될 회원등으로 구분해서 다음 회의에 의견을 도출하기로 함
(3) 따라서 지기님과 운영진님들께서는 토목설계사와 충분한 협의를 통해 전체적인 조감도를 만들어 주시기
바랍니다.(최소한 다음 모임전에 확정되어야 함)
8) 주차박스 설치의 건
- 어제 회의에서 오성하우징이라는 회사에서 주차박스 견적서를 제공했는데 그 견적서는 평당 3백만원 정도의
단가를 제시하였음
- 즉 4,000*7,000*2,800 기준해서 견적기준이 20,157,000원
옵션사항으로 오버해드 전동샷타(약 400만원), 계단설치시 (7백만원 추가)
- 총 견적비용이 31,157,000원으로 제출함
- 이 가격은 제가 판단할 때 터무니 없는 가격임. 따라서 다음과 같이 합의함
(1) 토목설계 작성 시점에서 반드시 주차박스를 만들어야 하는 소유주를 확인하고 주차박스를 만들지 않아도
될 소유주 등을 구분함.
(2) 주차박스를 만들어야 한다면 각 회원들 마다 크기가 다르기 때문에 주차박스 기준을 만든 다음 그 기준에서
작게 만들고자 하는 회원, 더 크게 만들고자 하는 회원등을 확인하여 가장 저렴한 가격에 제공할 수 있도록
회원들이 공동구매형태로 진행하도록 유도함.
(3) 주차박스를 반드시 만들지 않아도 되는 토지의 경우는 소유주의 선택사항으로 하도록 해야 한다는 의견
(4) 따라서 토목설계 후 조감도를 통해 다음 회의때 주차박스건에 대하여 다시 논의키로 함
(5) 주차박스 공사시에는 여러군데 충분한 견적을 받아 가장 합리적이고 싼 업체로 하여 공동구매형태를 통해
전체적으로 공사하는것이 가격 측면에서 많은 도움이 될것으로 생각됨
9) 인허가 설계비용
- 기본적인 토목설계 및 공사후 준공검사에 들어가는 인허가 비용, 인허가 건축설계에 들어가는 설계 비용 등에
대하여는 지기님이 부담.
- 기존 인허가 건축설계를 가지고는 각자 특성에 맞는 건축을 지을 수가 없기 때문에 대부분 회원님들께서는
건축설계변경허가를 다시 받고 건축공사를 해야할 것으로 판단됨
- 이때 들어가는 건축설계변경허가 비용은 지기님이 내는것이 아니라 우리가 지불해야 하고 더불어 들어가는
산지전용부담금, 대체산림자원조성비, 개별등기비용 등은 우리 회원들이 지급해야 함.
10) 오배수 공사
- 전체 공사 모두 포함됨
11) 건축공사
- 건축공사를 할때 이웃집에 피해를 최소화하기 위해 층높이 조절이 필요할 수 있음.
- 서로 이웃끼리 결정해야 할 사항으로 지기님이나 건축사께서 이야기 했지만 토목설계시 조감도를 보고 각각의
회원님들께서 충분한 협의가 필요할 것으로 사료됨
- 또한 건축공사 시 비용을 최소화하기 위한 방법을 논의할 필요성이 있었으나 시간관계상, 다음 회의때 논의가
필요할것으로 판단됨
대략 이정도라고 생각됩니다만 혹시 빠진 부분이 있거나 의견사항이 있으시면 댓글을 통해 말씀해 주시면 감사하겠습니다.
본인의 의견을 충분히 말씀해 주셔서 가장 멋있고 최소의 비용으로 멋진 전원마을이 될 수 있도록 각자 노력이 필요하다고 생각됩니다.
어제는 즐거웠구요. 많은 회원님들을 만나 뵈어 좋았습니다.
앞으로 회의때는 더 나은 전원마을을 위한 논의가 활발히 전개되기를 바랍니다.
그리고 지기님
어제는 고생하셨습니다. 앞으로 토목공사부터 시작해서 준공까지 많은 일이 남아 있습니다. 이제는 지기님과 우리가 함께 협동해서 가장 멋있고 가장 모범이 되는 전원마을을 만들어야 됩니다. 그러기 위해서는 서로 충분한 협의가 필요하고 회원 전체의 통일된 의견이 필요합니다. 이를 통해 회원님들이 최소의 비용으로 최고의 전원주택을 만들 수 있도록 최선의 노력해 주시면 대단히 감사하겠습니다. 우리는 이쪽 분야 전문가가 아닙니다. 그래서 각자 새롭게 추진해야 할 다른 분야 전문가(토목설계, 건축, 주차박스, 혹시 관정공사업체 등)이 오실때에는 합의가 필요한 적정한 견적서와 타당성 있는 검토자료를 가지고 브리핑이 될 수 있도록 하여 주시면 감사하겠습니다.
이렇게 되어야 우리 회원님들께서 의사판단하시는데 많은 도움을 주실 수 있을거라 생각됩니다.
감사합니다.
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댓글
댓글 리스트-
작성자타샤&정원 작성시간 16.01.23 양지들님~아닙니다
저야 회사에서 가느라 좀 늦은거지만~ 저도 처음가는 길이라 길을 잘 못 찿아서 고생하시게 해서 죄송했어요~~
모임 주선하신 총무님 ~ 수고에 정말 감사할 일이죠~~
다음 모임땐 ~ 토요일이니 좀 여유있게 서로 눈도 맞추며 토의를 하게 되겠죠! -
작성자좋은소리403 작성시간 16.01.24 모두 수고가 많으십니다.
지식이 없으니 저는 고맙고 그냥 고개숙여 인사만 할 따름입니다.
좋은 전원마을이 만들어지기를 소망합니다. -
작성자타샤&정원 작성시간 16.01.24 안정짱님~ 에 발벗고 전문지식을 바탕으로 세심한 설명을 해주심은 우리 모두에 힘 입니다.
본업에 가깝게 수고해 주심을 감사드리며~ 저희가 얼마나 든든한지 아시죠~ **~ -
작성자세신 작성시간 16.01.26 현주님이 위에 올려두신 링크를 읽어보니, 전기지중화가 가능하다면, 그 때 통신(전화, 인터넷) 즉, KT 또는 SK, U+와도 접촉해서 같이 할 수 있을 것 같네요. 그리고, 가로등도 어디 설치할 지 미리 지중화때 전선을 뽑아 두어야 할 것 같네요.
태양광 가로등도 있긴하네요~^^ http://www.smartsolar.kr/bbs/board.php?bo_table=20 -
작성자만,춘 작성시간 16.01.25 건축에 대해 모르는 저로선 그저 여러분들이 고맙고 감사할뿐입니다...차츰 알아가는 것도 좋습니다...열심히 참석하여 마음 보태는 것으로 소임을 다 하겠습니다....
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