제가 읽고 요약한거 남겨용💜💜💜
집을 꼭 사야하나요?
-최소한 자신이 살 집 한채는 꼭 사서 보유해야한다고 생각.
내가 거주할 집 한채는 오히려 물가상승, 집값폭등 대비를 위해서도 필요.
-전세로 거주한다는 것은 기본적 주택가격 하락에 투자하는것과 같다.
현재 시장은 매년 2.6% 상스아면 전세보단 매매가 유리.
취득세, 보유세, 유지보수비,대출이자 등 감안해도 나머지 비용 상쇄.
집값, 지금이 고점아닌가요?
-GDP성장률과 집값의 상승률은 비례, 그상관관계는 꽤 높다.
나라의 전체소득이 올라가면 부동산가격도 오르는 것은 자연스럽다.
GDP와 통화량만 따져도, 당장 집값이 폭락 근거는 희박하다!
앞으로 본인소득 쭐고, 주변사람 소득도 쭐고, 물가가 내려간다고 예측하면 부동산에 투자하지말라.
집값 10년 주기설, 이제 하락기 아닌가요?
1998년 IMF, 2008년도 글로벌금융위기.. 2018년 경제위기?
일반화의 오류.
우리나라 경제 생각보다 튼튼! GDP 11위, 아시아 중 3위!
국가신용등급도 홍콩에 이어 8위!
만약 금융위기 올거같다면 당장 현금으로 바궈 은행, 금고에 보관해라~
금융위기는 왓다가도 회복되지만,
금융위기에 대한 두려움 때문에 투자안한다면 자산이 늘어날 기회조차 잃는다.
집값 떨어지는 것을 기다렸다 사면 어떨까요?
심리적으로 떨어지는 순간, 집 매수 어렵다. 앞으로 더 떨어질지 모른다는 공포에 사여서.
자가 보유자가 주거안정성+현금동원력 측면에서 유리
전세보증금 담보대출하려면 집주인 동의요청 필요. 거절할 가능성 있음
집은 어디에 사야하나요?
서울, 그중 강남 3구, 광진구, 성동구, 동작구, 강동구 등 평단가 높은 지역 위주로 투자.
한정된 공급에 비해 잠재수요가 어마어마.
매매를 고려하는 집이면 최소 7번이상 가봐라.
집을 살때부터 파는걸 고려해야한다고요?
언제 팔지 염두. 누구에게 팔지 미리 생각.
예. 신혼부부 많은 동네 20펴영대, 중학교 유명한 동네는 30평형대가 인기.
저자는 한번사면 안팔거지만,
최초에 매도계획 세우고 시장변화에 따라 수정해라.
집을 싸게 사기위한 협상방법잇나요?
협상기술
가급적 주요 조건들을 서면으로 한꺼번에 주고받아라.
(매매대금, 계약금, 중도금, 잔금지급금액과 지급일, 이사날짜,
임차인 명도에 따른 책임, 기타 협의)
한꺼번에 안하면 계속 추가요구같이 느껴지므로,
적절한 월세 수익률?
4.5%이하면 매물 볼 가치도 없다.
오피스텔 투자?
별로 권하진 않는편. 회사 젊은 직장인 많은 곳 선택.
또, 지하철 2,5,9호선역과 가까운 곳.
방음, 층간소음, 채광, 환기, 수압, 주차공간, 요금 체크해라.
빌라투자는?
주담보 받을때 시간 걸리고, 금액도 적다. 감정평가사가 방문해 평가로 시간 소요.
가격 저렴, 임대수익률 높다. 좋은 입지, 구조라면 적은돈으로 투자도 좋다.
가장먼저 평면구조가 얼마나 편리하게 구성되있는지 살펴봐라.
평면도 따로없어 임장후 직접 그려봐라.
엘리베이터유무, 관리비, 소형건설사 시공으로 하자보수 생각해야함.
누수, 곰팡이 유무도 체크
투자자가 빌라 매입할수 있도록 전세가를 올려 매매가와의 차이를 줄여주면 환금성 높아짐.
전세가 높이기 위해 인테리어 공사는 필수.
임차인 구하는 속도 빨라짐.