축 낙찰알림 에 올라온 희망부자님의 낙찰기 입니다.
낙찰기 http://cafe.daum.net/happy-tech/Qe3C/2263
인테리어 경험담 http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/8282
안녕하세요~법인투자반 2기
희망부자♡ 입니다~~^^
현재는 분양권 실전투자반1기로~
분양권 당첨에대한 기대가 많은데요~~ㅎㅎ
뒤늦은 낙찰알려드립니다~~!!
지난 6월 중순 법인투자반을 듣고 있던중~ 희망임대리츠 4차에서~
서울 역세권 아파트 4채를 낙찰받았습니다~~^^
희망임대리츠는 2차부터 꾸준하게 넣었었는데요~
한번도 낙찰을 못받았었거든요~
심지어 3차 희망임대는 공투원들과 7개를 넣었는데도~
낙찰을 못받았었어요~
그러던중 4차희망임대 리츠를 나름 철저하게~
위치과 현재 오르고있는 지역의 아팟을 분석하였습니다.
여러가지로 가장 좋은 조건 4개 아팟을 추렸고~
나머지는 공실로 있는 다른 아팟 6개를 추가로
넣어봤습니다~~
사실 그닥 될거란 생각을 안하고~
무려 10개를 넣은 거죠~~^^
그런데~~!! 4개 추렸던 가장 좋은거
4개가 시세보다 많게는 한개당 몇억 저렴하게
당첨된것 입니다~~!!
되고도 너무 놀라기도 하고~4개를 다 처리 할 수 있을까
약간 걱정도 되었네요~~
금액이 너무 커서 대출이 다 될까~우려도 됐거든요~~
그런데 역시 법인으로 접근해서~
30군데 정도의 대출이모님들에게~
문자로 조건을 보내보니~~
여기저기서 좋은 조건으로 연락이 왔습니다~~
자신감을 얻어서~그중 가장 유능할거 같은 사무장님을 믿고~~
진행하였습니다~~
신탁이든 근저당이든 90% 까지 대출이 된다는 확답을 들어서~
너무 기분이 좋았네요~~^^
결국 법인으로는 좋은 조건의 이율로
3개는 공실이라 90% 신탁대출 받고(방빼기 안하려고)
1개는 올 12월까지 임대가 있어서~재계약을 해야 하므로~
그분들의 보증금을 제외한 금액을
90%까지 근저당으로 대출 받아습니다~~^^
희망임대 리츠는 잔금기일이 길어서 2달이었고~
또 일주일정도는 무상으로 연기 가능해서요~~
지난 주에 4개의 잔금을 무사히 치루었구요~~
등기까지 완료하였네요~~^^
너무 홀가분하고 기분 좋았습니다~~!!
심지어 희망임대리츠는 명도도 필요없고~
경매물건이라는 사람들 편견도 없다는요~~ㅎㅎ
멋지쥬?!
처리는 1개는 12월까지 임대료를 받고~
다시 월세셋팅 예정이구요~
가장 위치 떨어진다고 생각되는데는
매도하려고 내놓았습니다~~
2개는 지금 월세를 위해 입주청소를 깨끗이 하고~
간단한 인테리어 ( 도배, 콘센트 교체 등) 만 해서
월세셋팅 하려고 하고있고~
한군데는 이미 이번주 월세 계약 예정입니다~~^^
이모든게 법인으로 낙찰을 받아서~세금도 적고
서울 아팟인데도 대출도 맥스로 받아서 진행할 수 있다 생각되어~
법투반 흑도님께 정말 감사드립니다~~^^
투자 적극적으로 하시려면~~
법투반 들으시며 법인 설립해서
투자하시기를 강추드립니다~~!!
이모든게 행크 덕분이라 생각하구요~~
사무장님께 정말 감사의 인사 드리고 싶습니다~~!!
늘 도움 주시는 행크의 강사님들~
특히 나의 스승님 ~흑도님~베니아님~ 송사무장님
너무 감사드립니다~~!!^^♡
앞으로~남은 아팟도 잘 처리해서~~처리과정 공유하겠습니다~~
행크 회원분들게 작으나마 도움되고 싶어서
후기 남깁니다~~^^
꾸준히 행크에서~수업들으며~~성투하겠습니다~~!!
늘 파이팅입니다~~!!
긴글 읽어주셔서 감사드리구요~~
응원 부탁드릴게요~~^^
현재 듣고 있는 분양권반도 너무 좋아요~~
분양권 당첨으로~~서울 새아팟도 당첨되어 보겠습니다~~!!^^
저는 동네부자(서울부자)가 목표입니다~
꼭 이루어내겠습니다~~!!♡
열심히 노력하면 안되는 일은 없다 생각합니다~~!!
행크에서~~열공하며~~꾸준히 투자해서~~
꼭 모두 부자되어 보아요~~^^
파이팅입니다~~!!
사랑해요~~행크♡
