2020년 12월 BEST 글에 선정되신 더클래스님의 행크에서의 1년 간 성과를 소개해드립니다. ^^
안녕하세요. 경제적자유를 찾아 행크에 입문한 더클래스 입니다.
작년 송사무장님 블로그를 통해 행복재테크를 알게 되었고
작년 10월달에 경매초급반(오프라인)을 수강하면서 행크에서 활동하기 시작 합니다.
제가 행크에 올때만해도 경매부린이라 경매는 고수들만 하는것이고
경매회사에서나 할수있는 투자방식으로만 알고 있었습니다.
그 편견을 쿵쿵나리쌤께서 완전히 깨부셔 주셨습니다. (빠샤~)
터닝포인트로 삼다
사실 작년은 제가 정말 잊고싶을 정도로 평생 살면서 최악의 한해를 보냈었거든요.
살면서 검찰청 조사도 첨받아보고 사건사고로 힘든시절을 보냈습니다.
그래서인지 무슨일이든 다 꼬이기 시작하더라구요.
멘탈이 붕괴되면서 회사에 2주 휴가를 내게됩니다. ㅠ
저에겐 먼가 터닝포인트가 필요했고 관심이 많았던 경매공부나 하면서
모두잊고 다시 시작보자는 생각으로 행크에 입문하게 된 계기가 되었습니다.
이제와서 보니 신의한수 였네요. ㅎㅎ 행크는 사랑 입니다. ♡
쿵쿵나리쌤 수업를 들으면서 나도 할수있을까에서 나도 할수있다로 바뀌면서
땅속에 파묻혔던 자신감이 다시 올라오게 됩니다.
쿵쌤의 스토리는 제마음을 울렸고 내가 지금 힘든건 아무것도 아니란 생각을 하면서
다시 맘을 잡았던것 같습니다. (감사합니다^^)
마인드 컨트롤이 많이 되었던것 같습니다.
제가 숙기가 없어서인지 선생님들에게 잘 다가기진 못했던것 같습니다.
그래서 가방에 항상 들고다니던 쿵쌤책 싸인도 마지막 뒤풀이에서 간신히 받았었네요. ^^;
송사무장님께서 하신 말씀중에 늦더라도 완주만 하면된다!
전 이문구를 참 좋아하고 와닿았습니다. 제가 행동이 좀 느린편 이거든요. ㅎㅎ
마치 절위한 말로만 들렸습니다. (제가 생각한대로만 믿을래요. ㅎㅎ)
사람마다 시작시간도 다르고 도착시간이 다를뿐 천천히 가더라도
언젠간 완주해서 결승선에 골인만 하면 된다고 생각했습니다.
그래서인지 많이 위안이 되더군요.
토끼와 거북이 경주에서도 거북이가 이길수 있는것처럼요.ㅎㅎ
어릴때부터 달리기를 너무 못해서인지 항상 반대표 선수로 뽑혀서
나가기만 하면 1등 2등하는 친누나가 항상 부러웠습니다. ㅎㅎ
천천히 가더라도 목표한대로 3년안에 꼭 완주하겠다는
각오로 꾸준히 달리고 있습니다.
쿵쌤께서는 열정이 사라지기전에 움직이시라고..
낙오하지말고 행크에서 1년만 버티라고 하셨지요.
첨엔 그말이 무슨말인지 이해를 못했습니다.
왜 1년을 버티라는거지? 2년을 3년을 버티면 안되나하고.. ㅎㅎ
전 1년동안 쿵쌤이 말하신대로 열정이 사라지기전에
열심히 임장다니며 움직였고 낙오하지 않고 잘버텨보자고 노력했던것 같습니다.
그랬더니 1년동안 놀라운 일이 벌어져 있네요.
행크에서 경매공부를하면서 1년동안 3건의 경매 낙찰을 받게 되었습니다.
제가 1강1낙을 운좋게 하고 있는대요. 거기엔 숨은이유가 있습니다.
1강을 하고나면 제가 공부를 못해서? 항상 복습을 해야만 했습니다.
머리가 나쁘면 몸으로 때워야지요. 어쩌겠어요.
학창시절에도 몸으로 잘때우긴 했어요. ㅎㅎ
선생님들께 배운 노화우를 제 스타일에 맞게 적목 시킬려고 노력 했었구요.
1강을 하면 낙찰 받을때까지 임장다니고 파헤쳤던것 같네요. ㅎ
신축빌라(경매초급반) => 다가구(낙찰집중반) => 상가건물(상가초급반) 순으로
낙찰 받을때까지 될때까지 하는것이 1강1낙의 숨은이유 였던것 같습니다.
잘안되면 쉬어가면 되니깐요. 천천히..
아시다시피 전 느림보 거북이 이니깐요. 별거 없지요? ㅎㅎ
행크에서 1년동안의 성과
낙찰1. 경매초급반 수업이 끝나자마자 작년12월에 첫낙찰을 받게 됩니다.
신축빌라를 낙찰받아 5개월만에 매도하여 시세차익 3000만원(세후)에 성공을 합니다.
쿵쌤 수업때 500띠기 1000띠기 한 경험사례도 많이 얘기해주셨지만..
전 경험이 아닌 첫낙찰부터 3천만원 수익이 목표였습니다.
경매에서 오래살아 남기위해.. 나름 목표한게 있었거든요.
목표한대로 도전을 하였고 운좋게 신축빌라를 낙찰받아
첫경매 도전은 성공리에 잘마무리 할수 있었습니다.
경매초보라 쿵쿵나리쌤께 배운대로 했을뿐인데.. 정말 감사합니다^^
http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/9541
낙찰2. 낙찰집중반 수업 끝나자마자 다가구를 공투(스월&더클래스)로 낙찰 받게 됩니다.
낙집반에서 만난 스월님과 함께 월클(스월&더클래스) 공투조 서막을 열게 되었네요.
첨엔 다가구를 목표로하는 서로관점이 같았고 같이 공부해보자는 제안을 받아
같이 다가구 임장을 하면서 함께하게 되었습니다.
든든한 공투조가 결성이 되었으니 18가구 명도가 무섭지 않았습니다.
스월님은 명도가 첨이셨지만 학구파 전문가다운 진행을 보여주셔서 든든했습니다.
전 빌라 명도경험이 있었지만 18가구라 사실 좀 긴장하긴 했었거든요. ㅎㅎ
든든한 지원자(공투)가 있다는 것만으로도 엄청 큰 힘이 되었습니다.
각자 업무분장을 하여 신속하게 탈도 많았던 명도를 처리 하였고
험난했던 전소유자와의 유체동산 합의를 잘 이끌어내고 리모델링으로
다가구를 탈바꿈을 하여 당당히 멋진 다가구 건물주가 되었습니다.
현재 10가구 임차인을 맞추었고 앞으로 2달정도 18가구 만실을 목표로 진행하고 있습니다.
18가구 만실기준 다가구에서 월세 현금흐름은 이자빼고 475만원이 나올것 같습니다.
낙찰3. 상가초급반 수업을 듣고 월클 공투(스월&더클래스)조는 지방에 있는 상가건물을 낙찰 받게 됩니다.
상가건물이 완공 되자마자 경매로 넘어와서 유치권이 장기로 진행된 신축 꼬마빌딩인데
공실이라 명도도 할것이 없고 인테리어는 신축이라 할것이 없어서 좋았지만 주변에 상가건물이
경매로 여러개가 나와서 상권을 다시 활성화 시키는게 큰과제 였어요.
현재 코로나 여파로 임차인 맞취기에 어려움을 격고 있지만
코로나도 좀 괜찮아지면 임차인도 하나씩 들어올꺼라 생각하고 있습니다.
이미지 변신을 위해 더원빌딩 이라고 간판도 새로 달았습니다. ㅎㅎ
내년에 상가 만실시 이자빼고 330만원의 월세 현금흐름이 만들어 질것 같네요.
사실 이 꼬마빌딩은 현금흐름보단 시세차익 2억이상 가능하다 판단하여 접근을 하였습니다.
유치권에 대해선 상가수업 뒤풀이때 강사님께 받은 조언도 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.
법인투자
공격적인 투자를 위해 올해2월달에 법인을 만들었고 주말마다 미친듯이 임장다니며
지역분석 입지분석을 하면서 법인아파트 투자 5건을 진행 했습니다.
1년동안 투자한 법인투자 성과
1. 아산모종 아파트 (매수후 전세세팅)
2. 수원화서 아파트 (매수후 월세세팅)
3. 안산초지 아파트 (매수후 인테리어 공실상태, 매도완료)
4. 파주운정 아파트1 (매수후 선대출+전세세팅, 매도완료)
5. 파주운정 아파트2 (매수후 인테리어 공실상태, 매도완료)
다들 아시다시피 법인을 한순간에 초토화 시키는 강력한 법인규제로
저또한 원투 펀치에 뒤통수를 쌔게 얻어 맞았었죠. 그리하여 매도 전략으로 급선회 하게 됩니다. ㅠ
법인규제가 없었다면 법인투자 수익은 훨씬 더 좋았을텐데 아쉬움이 남습니다.
법인투자 시세차익은 18600만원(세전) + 사이버머니(2건 매도X) 시세차익 26000만원(세전) 예상 됩니다.
개인투자
개인아파트 올해 2건을 매도하여 투자금을 확보 할수 있었습니다.
매도한 투자금으로 올해 개인부동산4건(아파트분양권2, 생숙 분양권1, 아파트1)을 매수 하게 됩니다.
1. 의왕 아파트 매도(2.21부동산대책 의왕 규제지역 발표 한달전에 매도)
2. 시흥 아파트 매도(6.19부동산대책 시흥 규제지역 발표 하루전에 매도)
3. 대구중구 아파트 분양권 무순위 줍줍 매수
4. 서울목동 주상복합 아파트 분양권 매수(월클 공투)
5. 송도 힐스테이트 생숙(주거형 39평) 분양권 줍줍 매수
6. 군산 아파트 매수 (12.18 부동산대책 하루전 매수)
규제지역에 포함되면 양도세 중과가 되기에 투자금 회수를 위한
규제지역이 되기전 매도하기로 전략을 세웠습니다.
다행히 규제발표전 매도할수 있었고 매도금액으로 원하는물건 재투자가 가능 하였습니다.
올해 개인투자 아파트2건 시세차익은 19000만원(세후) 입니다.
그리고 올해 새로 재투자한 물건의 미래가치는 상상초월 할꺼라 생각합니다.
행크에와서 1년동안 벌어진 저의 놀라운 이야기 입니다.
낙찰받은 3건은 모두 투자금을 최소화 하기위해 대출85%~90%를 받아 진행을 했었습니다.
법인투자는 대출80% 풀로 일으켜서 진행했고
선순위대출을 이용하여 투자금을 최소화 했습니다.
선대출외 대출관련도 행크 경매수업에서 선생님들께서 상세히 잘 알려주셨습니다.
제가 부동산투자를 투자금3000만원에 시작했다면 믿기시나요?
그비결의 정답은 레버리지 활용에 있었습니다. (물론 감당할수 있을 범위내)
부동산투자를 하기로 마음먹고 마련한 투자금3000만원과 신용대출12000만원 일으켰습니다.
투자금15000만원을 확보하여 열심히 손품팔고 미친듯이 임장다니고 했습니다.
그리고 어느순간 뒤돌아보니 이렇게 달려오고 있더군요.
지금껏 금액 계산도 시세차익 계산도 하지 않은채 앞만보고 달려왔었네요.
사실 금액은 적을까말까 고민을 좀 했었는데
저도 이참에 구체적으로 파악해보고 싶었고 한번 되돌아 보고 싶었습니다.
금액이 들어가면 와닿는게 다를꺼라 생각했구요.
전 아직도 행크에서 배울께 많이 남았고 진행중이기에..
경매부린이였던 저도 이렇게 하고 있는데..
행크인분들도 누구나 충분히 할수 있다고 말하고 싶었습니다.
왜냐면 같은 목적을 가지고 함께 의지하면서 공부하고
성공투자를 해나가고 있는 행크인들이니깐요.
그리고 저보다 훨씬 훌륭하시고 대단한분들이 행크엔 많으시구요. ㅎ
하고싶었던 말
아직 부동산투자 하기엔 준비가 안되었다는 분들에게
투자금이 부족하다는 이유만으로 실행에 옮기지 못하고 계시는 분들에게
가능하다고 할수있다고 알려드리고 싶었습니다.
저도 행크인분들과 똑같이 공부하면서 투자하고 있지만
특별한 강점은 투자를 즐기면서 하는거밖에 없습니다.
임장갈땐 맛집도 알아보고 룰루랄라 여행다니는 기분으로 떠납니다.
이놈의 코로나가 발목 잡지만요. 윽 ㅠ
가만히보니 긍정적 마인드와 빠른 실행력 말고는 내세울께 없는것 같아요. ㅎㅎ
저는 지금 낙찰집중반에서 만난 동기분들과도 스터디도 하고 있는데
좋은분들과 같은꿈을 안고 같이하면 큰힘이 됩니다.^^
올해는 행크에서 평생 믿고 함께할 든든한 공투멤버를 만난것도 감사하구요.
공투도 큰 시너지를 낼수도 있다는걸 행크에와서 알게 되었습니다.
저의 정신적지주 이자 든든한 행크 리더이신 송사무장님
이렇게 성장할수있게 발판을 마련해주신 쿵쌤
항상 많은걸을 알려줄려고 하시는 우리의 히어로 팔콘쌤
행크를 졸업하셨지만 아낌없는 조언을 해주신 족장쌤
모두 감사드립니다.
사람은 자신이 그린대로 삶을 살게된다 송사무장님이 하신 말씀처럼
전 이말이 뼈져리게 느낄 수 있었던 올한해 였던것 같습니다.
작년에 살아온 인생중 젤힘들었던 시기를 이겨내고
올해는 최고의 해로 만들수 있었던것 같아 뿌듯합니다.
제자신에게도 올한해 고생했다고 말하고 싶습니다. (더클래스 1년동안 고생했어~)
때마침 올해는 저의 천사같은 둘째가 세상에 태어났습니다.
정말 축복 받은 한해가 된것 같네요. ㅎㅎ
이제 두아이의 아빠로서 가장으로서 더 열심히 살아야 겠습니다.
연말인 만큼 내년을 계획하자면 내년엔 사업에 도전해볼 생각입니다.
행크인분들도 올한해 수고많으셨고 2020년 마무리 잘하시길 바랍니다.
올한해를 마무리하며.. 더 밝은 내년을 기약하며..
내년엔 더 성공적인 투자 하시기 바랍니다.
행복재테크 화이팅!
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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크"
http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/10680
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댓글
댓글 리스트-
작성자바니식스 작성시간 21.09.27 1년동안 이렇게 많은 일을 하셨다니! 대단하세요! 저도 열심히 차근차근 공부해서 행크보노님처럼 많은 결실 이룰때가지 열심히 해봐야 겠습니다!
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작성자jun00 작성시간 22.03.24 대단하십니다. 앞으로의 투자가 더 기대되네요
좋은기운 얻어가요~~
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작성자jun00 작성시간 22.03.24 대단하십니다. 앞으로의 투자가 더 기대되네요
좋은기운 얻어가요~~
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작성자더_해빙 작성시간 23.03.14 감사합니다
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작성자kjkill49 작성시간 23.07.14 고-고 ...결코 빠르지 않은 출발이지만
자신감을 갖고 꾸준히 전진하고 싶다
인생2막! 새로운 세계를 위해