＜프로퐈머＞ 행크에서 5개월이면 상가 계약할 수 있습니다!!(송사무장님 레노쌤 정말 감사드립니다)

[♡행수♡]

안녕하세요. 행크 운영진입니다 :)

오늘은 8월 Best 글로 뽑히신 '프로퐈머'님의 상가 투자 후기를 공유해드립니다^^

열정을 갖고 도전하신 끝에 결실을 맺으실 수 있었던 것 같습니다. 앞으로 하시는 사업도 잘되시길 행크가 응원하겠습니다!

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정확히 행크 가입한지 딱 5개월이 되는 날입니다.

행크에 가입하게 된 경로는

클래스 101에서 웃고계신 송사무장님 얼굴을 클릭하다가 강의에 빠져서 행크에 오게 되었는데

그때까지는 부동산에 부자도 모르는 정말 부린이 중에 부린이 였습니다.

송사무장님께서 큰 비젼을 제시해 주셔서 저는 따라만 가기로 마음먹고

경매 실전반 부터 수강을 하였습니다.

강의를 처음 듣고서는 고등하교 수학 이후로 가장 머리가 아팠던 기억이 납니다.

분명 정말 자세히 친절히 한국말로 설명해 주시는데 정말 알아 들으수가 없더라구요.

네, 저는 그때 등기부 보는 법조차도 모르고 실전경매를 들었던 겁니다.

그러니 실력도 없는 상황에서 송사무장님 강의가 수준에 너무 높았던 거죠.

그래서 잠시 강의를 정지시키고 쿵쿵나리 님과 팔콘님이 쓰진 도서를 읽고나서

다시 강의를 들으니 그래도 이제는 어떤 말씀을 하시는지 알아들을 수 있었습니다.

강의가 너무 어려워서 2배속으로 계속 3번 이상을 들으니 이제는 포인트를 알게 되고

그 처음 어려웠던 말씀이 귀에 들어오는 신기한 경험을 하게 되었습니다.

강의를 다 듣고 처음으로 입찰한 상가!!

지금 생각해도 아찔한 상가입니다.

첫 입찰한 상가

수익률 계산 따윈 모르고

그냥 감으로만 5층에 있는 17평 상가를 들어 갔습니다.

다행히(?) 2등아님 3등의 가격으로 1등과는 200만 원 차이로 패찰 했습니다.

지금 생각해도 저기 낙찰 됐으면 어떻게 됐을지 

저기는 지금 어떻게 되었는지 너무 궁금합니다.

3개월 뒤에 복기임장을 다녀올 계획입니다.

저렇게 큰 일이 있고나서 상가의 낙찰 원리와 시세 파악법, 그리고 입찰가격 산정하는 법이

너무나도 궁금해져서 그 다음 강의로는 상가투자반과 사업투자반을 같이 듣게 되었습니다.

그때는 아무 생각없이 결제를 한 느낌이 었는데

이 두개를 동시에 들었던건 제 짧은 투자 인생에서 아주 큰 영향을 미친 것 같습니다.

상가를 고르는 법을 알게되고

많은 경매 물건중에서도 가야 할 지역과 그럴 필요 없는 지역으로 나누어

훨씬 경매나 매매를 효율적으로 하는 법을 배웠을 뿐만 아니라,

경매나온 물건을 어떻게 사업으로 연결할까??

어떤 업종이 들어올 자리인가?? 를 계속 생각하고 나서부터

투자가 더 재미있어지고 더 의욕이 생겼습니다.

그 이후로 근처의 상가를 손품으로 조사 한 다음 좋아보이는 상가는

부동산 상님을 통해 시세를 파악하고 사업 시뮬레이션을 돌리기도 하였습니다.

허나 아무리 조사를 하여도 잘했다 못했다는 판단을 할 실력이 되지 않았습니다.

송사무장님 상가투자반 강의중에 꼭 레노선생님의 상가임장스터디를 그 다음 들으면 

정말 좋다는 말씀을 하셔서 마침 레노선생님 상가 임장스터디를 모집하는 걸 보고

간절한 마음으로 지원을 하고 거기서 운좋게 합격이 되서 

상가임장스터 4기 총 86명 인원에 포함이 되었습니다.

제일 첫날 줌으로 강의를 해주시는데 정말 강의하시는 레노쌤의 모습을 보고

어떻게 저렇게 새벽까지 배우려는 사람들보다 더 열정을 가지고 말씀을 하실수 있을까 

하고 큰 감동을 받고 레노쌤께서 말씀하시는 것 한 말씀도 놓지지 않기 위해서

정말 열심히 공부를 했습니다!!

정말 바쁜 와중에도 레노쌤의 강의 있는 날만 기다려지고 

같이 임장을 너무 해보고 싶어서 그날만을 기다리며 기다리고 있었는데

코로나의 확산과 본업인 농사일이 너무 겹쳐서 임장을 가지 못했습니다.

원래 정규강의 마지막이 인천이었는데 레노쌤께서 대전임장을 추가해주셔서

처음이자 마지막으로 4기 동기분들과 임장을 갈수 있어서 너무 기뻤습니다.

그때 생각하면 기분이 아직도 정말 좋은사람들과 소풍을 가서 행복한 그런 느낌이었습니다.

레노쌤께서 곧 오신다는 전화를 주시고 드디어 꿈에 그리던 레노쌤과의 임장을 바라고 있었는데

레노쌤께서 오시는 길을 잘못들어서 시간이 없어서 저의 조에 못 오신다고 하셔서 많이 아쉬웠습니다.

그래도 그 더운날 모든 지역을 다니신 레노쌤. 

정말 정말 고생하셨습니다.

전문가급은 아니지만 그래도 예전처럼 막막함은 사라지고 상임스 5주가 지난 지금은 

어?? 저기 가격이 저게 아닌거 같은데어?? 저기는 저평가? 혹은 고평가 된거 같은데?

라는 생각도 그리고 보석같은 물건이 전국에 너무나도 많다는 것도 알게 되었습니다.

상임스 하면서 배운거 중에 제일큰 건 

송사무장님과 레노쌤께 말씀하신 경쟁을 안하는 사람이 진짜 고수다 라는 그 말뜻을

조금 더 이해했다는 것입니다.

저는 아이디처럼 촌에 사는데 이런 상권은 아파트나 주거 밀집지역이 아니고 따로 읍상권이라고 

부르는 희안한 상권이 있습니다.

레노쌤께 이런 읍상권은 어떻게 분석을 하나요? 물은 적이 있는데

읍상권은 도시와 다르고 대박물건이 한번씩 있다고 이야기 하셔서 거기에 대해서

연구를 많이 하게 되었습니다.

상가임대차를 맺은 곳 도보 10분 이내 중 고등하교 8개 학원가 20개 이상이 밀집되어 있음.

덕분에 이번에 100평이 되는 큰 상가에 임대차 계약을 맺게 되었습니다.

스터디 카페를 준비하며 찾은 상가인데 

공간임대업 특성상 그리고 시설로 하는 사업의 특성상

더 크고 좋은 시설이 들어오게 되면 큰 위헙을 받게 되는데

거창에 있는 부동산에 다 전화해봐도 80평 이상의 매물이 거의 존재하지 않고

근처에 독서실과 도서관 시설이 노후화 된걸 보고 여기면 독점이 가능 하겠다 생각되어서 바로 계약을 했습니다.

제가 거창에서 고등학교를 나와서  학구열이 높은 지역이라는 것을 알기에 더 쉽게 선택할 수 있게 되었습니다.

특이하게 농협하고 하는 임대차 계약이라서 

부동산 수수료 부가세포함 172만원을 아끼면서 시작했고

어디에도 있을 수 없는 렌트프리 4개월권 까지 받게 되었습니다~~

렌트프리를 받을 수 있었던 방법도 레노쌤께서 도전해보라 하셔서

사람이 하는 일이니 할 수 있다고 용기를 주셔서 가능했던거 같습니다.

(원래는 2개월인데 극적인 협상으로 4개월로 되었습니다.)

원래 이 상가가 코로나가 터지기전에는

1억에 300이었던 상가인데

코로나로 인해서 임차인이 없이 5개월정도 공실이 된것도 있고 

농협지점장님과의 딜을 합쳐서 

무려 3000에 150에 계약을 하게 되었습니다.

(실제로 바로 옆 건물은 8000에 400입니다.)

그리고 관리비도 30->20만 원으로 저렴하게  계약을 맺었습니다.

항상 전화해서 귀찮게 물어봐도 말씀해주시는 레노쌤 덕이 정말 컸습니다.

저것만 해도 상임스 강의료는 빼고도 100배는 더 남을거 같습니다.

행크의 강의는 정말 정말 혜자스럽습니다.

그리고 자주 송사무장님께서 출연하시는 유튜브를 자주 보는데

지방도 아닌 촌의 특성상 상가 건물 자체가 매물이 거의 없고

경매로는 아예 나오지 않기에 안정적인 사업을 바로 선택할 수 있게 되었습니다.

사업투자반에서 빨간조끼님의 찐 노하우를 가지고 

거창의 학생들도 좋은 환경에서 공부를 할 수 있을거라는 생각에 벌써 부터 가슴이 두근거립니다.

돈을 버는 사업이지만 학생들의 마음부터 헤아려서 더 편안하게 안락하게 책상을 만들고 

공기 맛집을 만들기 위해서 몇일전부터 자료를 찾고 있습니다.

5개월이란 시간동안 이렇게 많이 바뀔 수 있다는 것이 저 스스로도 아주 놀랍고 신기한 경험입니다.

상임스 4기 그리고 이번에 감사하게도 1 2 3 기 님과의 통합방을 만들어 주셔서 방에서 채팅을 보는데

정말 대단하신 분들이 너무 나도 많고 왜 열정이 가득한 분들 옆에 있으라고 하는지 알 것 같습니다.

행크를 만나고 정말 행복한 일만 있는 거 같아서 너무 기분이 좋습니다.

할 이야기가 아직도 너무너무 많지만 오늘은 이만 물러 가겠습니다~~

여기까지 행크 모든 강사님들 너무 감사 드리고 특히 레노쌤 너무너무 감사 드립니다^^

꼭 성공하라고 하셨던말 가슴에 새기고 열심히 더 노력하며 살겠습니다!!

감사하고 또 감사합니다!!

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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크"https://cafe.daum.net/happy-tech/R8zK/1282

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[나이스리]

상가 계약글 잘 보았습니다. 강한멘탈이 좋은 결과가 된것 같습니다. 축하드립니다.

[스플렌더]

노력이 대단하신것 같습니다
저도 빨리 레노쌤과 송사무장님 강의를 듣고싶어지네요!!@@

[후이93]

좋은 글 감사합니다

[초이리우]

글을 읽는데 두근두근 합니다. 정말 대단하시고, 5개월만에 투자를 하셨다니 조금 용기가 나는것 같습니다. 저는 엑시트
책을 읽고 카페에 가입하게 되었는데, 3년이란 시간동안 정말 열심히 잘되보고 싶습니다 ! 축하드려요~

[윤사랑]

좋은글 잘읽었습니다! 많은 도움 받고갑니다^^