안녕하세요 ~ 풀하우스입니다!! :)
워렌 버핏의 투자 원칙
제1원칙. 절대로 돈을 잃지 마라
제2원칙. 제1원칙을 잊지마라
♧ 잃지 않는 투자가 중요한 이유 ♧
필자는 직장생활을 무려 19년이나 했다. 중간에 한번 이직하기는 했지만 줄곧 관리자로 있었다.
회사가 어려워질때마다 선배들은 짐을 쌌다.
명예퇴직이었다.
앞으로 10년후, 20년후의 내 모습으로 보였다.
회사를 다니는 동안 돈을 벌 궁리를 했다.
가진 것 없고 경험도 없는 상태에서 선택한 것은 주식투자였다.
하루는 벌기도 하고 다음 날은 잃기도 했다.
주식에 관한 책은 모조리 읽어보았고 고수들의 필살기를 배우기 위해 열심히 노력했다.
결국 원금을 모두 까먹었다. 당시 전세금 상당금액 이었다.
주식에서 회의를 느낄 즈음 부동산에 관심을 가지게 되었다.
일반매매로 아파트와 빌라를 샀지만 반드시 돈을 벌 수 있다는 확신을 갖지 못했다.
경기의 흐름과 매매에 참여하는 사람의 심리에 따라 가격이 변동되는 것은 주식이나 부동산이나 똑 같았다.
투자에서는 어느 시점이 위험할까?
가격이 많이 올랐을 때가 가장 위험하다.
가격이 많이 내렸을 때가 가장 안전하다.
하지만, 가격이 많이 올랐을 때는 불나방처럼 뛰어들기 쉽고
가격이 많이 내렸을 때는 시퍼런 바닷물에 뛰어드는 기분이 든다.
부동산 투자는 평생할 수 있다.
때로는 투자할 때를 기다릴 줄 알아야 하고
때로는 과감하게 투자할 때 용기를 낼 수 있어야 한다.
하지만 지금처럼 혼란스러운 시기에는 어떻게 하면 좋을까?
필자는 잃지 않는 투자를 한다.
경매에 입찰하기 전에 출구전략을 세운다.
Plan A, B, C
수익의 크기가 다르고 투자금 회수 시기가 다를 뿐 원금을 지키고 수익을 얻는 방법들이다.
부동산 경매란 상대방이 있는 게임이고 부동산 정책 등 외부 요인에 의해 영향을 많이 받기 때문에 어떤 출구로 나갈 것인지는 정할 수는 없다.
하지만 경우의 수를 많이 대비할수록 안전한 투자가 된다.
잃지 않는 투자방법은 과연 존재할까?
용인 기흥구 지분 토지다.
땅 모양이 별로이기는 하지만 인근에 용인시청이 있다.
현장에 가보니 옆 땅에는 롯데리아가 영업중이었다.
서류 조사와 현장조사를 통해서 출구전략을 고민했다.
▷Plan A : 지분권자와 협상하여 매도
▷Plan B : 지분분할하여 롯데리아에 매도
▷Plan C : 지분분할하여 신축
▷Plan D : 농지연금용
어느 것이 되더라도 수익은 난다. 농지연금용으로 사용해도 꽤 수익이 좋다.
입찰해서 1등을 했지만 공유자 우선매수에 뺐겼다.
비록 낙찰받지 못했지만, 이렇게 출구전략을 세우고 낙찰받으면 돈을 잃지 않는다.
2~3년 후에 부동산 가격이 올라줄까? 아니면 내릴까?
아무도 모른다.
앞으로 부동산 경기는 좋아질 것인가?
아무도 모른다.
필자는 잃지 않는 투자가 좋다.
그러자면, 하나의 부동산을 두고도 여러 각도로 생각할 수 있어야 한다.
그래서 다양한 것들을 많이 배워야 한다.
경매도 배우고, 소송도 배우고, 상가도 배워야 한다.
여기에 필자는 토지를 꼭 추가하라고 조언한다.
필자도 토지를 알고나서 다양한 각도로 생각하게 되었기 때문이다.
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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크"
http://cafe.daum.net/happy-tech/F24P/4117
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댓글
댓글 리스트-
작성자최해 작성시간 20.12.01 토지는 알면알수록 재미있는거같아요. 아직 완전모르는 삐약이지만요! 좋은글 감사합니다
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작성자MambaMentality 작성시간 20.12.20 역시 아는 만큼 보이는...
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작성자안녕짱구 작성시간 20.12.26 좋은글 감사합니다
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작성자또띠아오믈렛 작성시간 21.01.22 잃지않는 투자의 중요성을 다시금 되새깁니다
주식투자에서 분산을 할지 집중을 할지 고민중이엇는데 이에대해서도 생각하는 시간을 갖게되엇네요 -
작성자조예진 작성시간 21.03.04 잃지않는 투자의 중요성에 대해
깊게 생각하게됩니다. 고맙습니다!