[경험담]단돈 3500만원으로 시세차익 2억이상 남기기

[공블리]

안녕하세요 비딩솔져입니다 ^^

갭투자 경험담을 공유하려고 합니다

저는 2016년 5월 제가 살고 있던 지역인

광진구에 아파트를 갭 투자로 투자 하였었습니다

2016년 5월 광진구 84형 아파트를  735,000,000원에 매수하였습니다

당시 전세 시세가 7억원여서 전세를  7억에  세팅하고

갭투자 3500만원에 투자할 수 있었습니다 

2015년부터 2016년 초까지는 수도권 아파트 매매가격 상승폭은 작고, 

전세지수 상승이 높았던 때입니다

그래서 갭 투자로 수익이 가능할 때였었습니다.

그리고...

1년 반여 지난 2018년 1월 매도하였습니다

매도가격은 8억 9천만원

1년 반동안 3500만원을 투자하여서...

735,000,000원 =>>>> 890,000,000원 

시세차익이 155,000,000원

1년 반동안 수도권아파트값 변동추이입니다

전세지수는 상승폭이 줄고, 

매매지수가 상승폭이 높게 올라갔습니다.

특히, 제가 투자한 광진구는 한강라인에 있어서 더욱 상승폭이 컸습니다

7호선라인역세권 아파트이면서 한강공원에 인접해 있는 곳입니다

처음에는 대형평수가 많은 곳이여서 시세상승이 적었습니다

그러나 최근 2년여간 높은 매매상승폭을 보였습니다 

아파트 외관사진과 내부 사진입니다 

30평대 아파트여서 실거주 만족도가 높은 곳입니다 

15층이여서 거실에서 바라보는 전망이 탁트여 있습니다

저는 이곳을 매수기 전에 

같은 아파트에 50평대 아파트를 낙찰 받아서 실거주하고  있었습니다

처음에 이곳을 일반매매로 매수했던 이유가 제가 잘 아는 곳이여서 
이 아파트 단지가 관리가 잘되었고 주변에서

가장 신축 아파트인 것을 알고 있었습니다.

아파트 단지 바로 앞에 7호선역이 있어서

강남과 지하철 한정거장이면 갈수 있는 곳이고,

주변에 백화점, 대학병원, 이마트, 한강공원이 인접해 있고,

편의시설과 학교가 가까이 있는 장점이 있는 곳입니다 

이 아파트를 일반매매로 투자했던 가장 큰 이유는 갭투자 금액이 3500만원으로 적고,

실거주로 갈아탈 생각이 있어서 였습니다 


그리고 최근 매도한 이유는 

원래 살고 있던 50평대 아파트를 팔고 30평대인 이곳으로 실거주 하려고 했으나,

사정이 생겨서 다른 지역으로 이사가 결정되며 실거주를 못하게 되었습니다 

그리고 처음 목표했던 시세차익 1억~2억 수익이 달성되었습니다 

물론 좀 더 두고 묵히면 더 오를 전망이 보이는 곳이나,

지난해 발표된 8.2대책으로 인하여 다주택 중과세의 부담이 생겼습니다

그래서 갭투자 한 물건들중 1개를 3월안에 매도 결정하고 팔았습니다

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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크"

http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/7126

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[노기현]

대단하십니다

[된다된다 꼭 부자된다]

먼저 축하드립니다.
목표한 수익률에서 욕심 버리시고
매도하여 수익을 만드신 공블리님 멋지십니다.
지방에서는 갭투자로 돈벌기가 힘이드네요.
값진 경험담 잘 보구 배워갑니다.
성투하세요~

[1201]

정말 축하합니다~~

[빠른해방]

진짜 부동산은 아는만큼 버는게 맞다는 생각이 듭니다.
더 많이 공부해서 저도 꼭 이런 멋진 글 올리는 날이 오길 바랍니다.

[65kg]

좋은 글 잘 읽고 많은 생각을 하게 됩니다 저도 용기내서 열심히 해야겠습니다.