안녕하세요 월천맨입니다.
1강, 2강은 정신적인 측면을 강화 시키는 강의 였다면,
3강은 부자로 한발 한발 나아가는 과정을 배우는 강의였습니다.
역시 부자로 가는 길은 그냥 꿈만 꾸는 것이 아니라 구체적은 로드맵을 짜고
그 후
실행하는 실행력이 필요한 것임을 다시 한번 생각하게 됩니다.
또 중요한 부자의 셈법을 말씀해 주셨는데요.
기본원칙은 크게 두가지
Ⅰ.시세보다 싸게 매입하라
Ⅱ.투자금을 최소한으로 투입하라
그리고
투자금 최소화를 위해서 레버리지를 잘 활용하라.
'레버리지'를 활용 할 줄 알아야 한다.
레버리지는 크게 2가지이다.
은행의 대출 이용
임차 보증금 활용
거의 대부분 우리 나라의 교육을 받을 사람이 그렇듯
저 또한 대출은 위험한 것이니 절대 받으면 안되는 것이고
집이나 건물을 사는 것은 돈이 물건 값 만큼 있을때 사는 것이라고 생각하는
사람이었습니다.
이 모든 생각을 철저하게 깨부셔주는 강의였습니다.
알 밖은 위험하니 스스로 깨지 못하는 제가..
송사무장님 망치가 아니면..
전 계속 뒤에 있는 알인 상태였을겁니다.
마지막으로
실패를 피하는 법에서 가장 주요한 부분은 수요와 시세
주변 임대 시설 공실률도 파악
수요, 즉, 인구 유입
잘 봐야 한다는 것입니다.
어쩌면 투자자라면 당연히 아는거라 생각하지만,
지인들이 순간 물건과 사랑에 빠져 계약서를 쓴 경험을 보며.
주의 또 주의라고 생각이 들었네요^^
마직막으로,
<송사무장 원칙>
원금을 절대 잃지 않는다
모르면 하지 않는다
무리하지 않는다
투자에 나만의 원칙을 체크리스트를 만들어야겠습니다^^.
꿈꾸며 성장하는 그날까지!!
감사합니다.