안녕하세요 월천맨입니다.
오늘은 5강 후기를 작성하려 합니다.
5강의 이번 강의의 가장 포인트가 되는 부분 인것 같네요..
오늘 강의의 제목은 월세 100만원에서 300만원 만들기 인데요..
제목처럼 각 금액의 월세를 받으려면
그 금액에 따라서 어떤 상품을 다루어야 하는지 배웠습니다.
또한
오피스텔, 빌라, 아파트, 다가구, 단독, 상가
를 매입 할때
각각 물건마다 봐야할 부분의 관점과
주의해야 하는 사항,
어떤 마인드로 접근해야 하는지
말씀하셨는데요..
정말 하나하나 주옥 같은 내용이라 꼼꼼히 적으면서 강의를 들었네요.
솔직히 제 성격상 이것만 듣고는 투자 하기 두려운 사람이라 접근은 못하고 있지만,
벼을 잘 심기 위해서 밭 가는 기계로 내 마음의 밭을 잘 갈았다는 생각이 드는 강의였습니다.
월세 100만원 만들기 : 오피스텔, 빌라로 월세 세팅
-수익형 부동산 투자의 기준 :
월세가 안정적으로 나오냐 지속적으로 나오냐!!
안정성 지속성이 중요함
-오피스텔 분양물건은 절대 금지.
2~3년 동안 임대료 매매가 빠짐.
월세 200 만원 만들기 : 다가구 주택
-빌라, 오피, 단독/다가구 주택 순서로 투자
-어떤 투자이든 게임에 룰을 먼저 알아야 한다.
아파트든, 빌라든, 오피든 다가구든지 수요가 있는 것이 파악이
됐으면 그 매수자가 좋아 할 수 있는 것으로 만들어 주면 된다.
항상 수요자의 입장에서 투자 물건을 바라보자
-단독 다가구도 매수자들이 살수 있는 조건으로 세팅해 놓자.
-주변에 공실이 없는 지역의 입지를 잡아라
-인테리어가 잘 되어 있으면 세를 5만원 더 받을 수도 있다.
월세 300 만원 만들기 : 상가는 부자의 부동산, 나만의 빌딩 만들기
-부자의 부동산은 신경을 쓰지 않아도 되는 물건 : 상가
-꼬마 빌딩을 갖는 것은 다가구 주택을 갖는 것과 동일하다.
왜냐하면 엘리베이터, 통신 시설, 청소, 누수 관리 등을 결국 내가 관리해야 하기 때문이다.
하지만 구분상가는 관리인이 따로 있기 때문에 내가 신경을 쓰지 않아도 된다.
-1층 상가는 수익률이 나쁘기 때문에 좋은 상품이 아니다,
지상층을 공실나지 않는 입지 물건을 하나씩 하나씩 사서 모으자
-상가는 임대 시세 파악과 공실률만 잘 파악하자
-임대가 잘되는 지역이라면 지방도 무관하다.
직장 월급 이상의 월세 만들기 : 좋은 상가 고르는 법
-상가의 시세가 적정한지는 주변 탐문을 통해 비교 평가를 철저하게 한다.
-추가로 주변에 상가를 지을 부지가 있는지 꼭 확인하자.
-역세권, 대로변, 1층 상가는 투자금이 많이 들어서 안하는 것이 좋다
-현재 임차인이 중요한 것이 아니고 이 임차인이 나가도 공실 염려가 없는 물건을 찾자.
이상입니다. 감사합니다^^