과천 재건축 단지 분석

[ked7]

과천에 대한 분석이 늦어진 점, 정말 송구스럽게 생각합니다.

닥치는 대로 이것저것 알아봤습니다 >.<

단지	세대수	용적율	평형	대지지분	최저가(만원)	대지지분 평당가(만원)
1단지	1,039	82%	16	21.05	83,000	3,943
			18	23.68	90,000	3,801
			25	32.89	104,000	3,162
			27	35.52	110,000	3,097
2단지	1,370	70%	7.5	10.85	45,500	4,194
			16	23.16	73,500	3,174
			18	26.06	80,000	3,070
4단지	1,110	159%	23	13.63	61,000	4,475
			28	16.49	69,000	4,184
			31	19.48	79,000	4,055
5단지	800	164%	37	21.48	90,000	4,190
			45	25.86	102,000	3,944
6단지	1,262	80%	16	19.69	68,000	3,454
			18	22.63	77,000	3,403
			25	30.59	90,000	2,942
			27	34.37	95,000	2,764
7-1단지	722	90%	16	24.46	82,000	3,352
			18	28.10	90,000	3,203
			25	37.99	105,000	2,764
			27	42.67	115,000	2,695
8단지	1,400	153%	27	20.44	71,000	3,474
			31	23.24	76,000	3,270
9단지	720	128%	16	13.16	52,000	3,951
			18	15.12	58,000	3,836
			25	20.44	69,000	3,376
			27	22.96	79,000	3,441
10단지	632	86%	27	32.84	110,000	3,350
			33	41.39	130,000	3,141
			40	48.93	149,000	3,045

대지지분 평당가가 비교적 싼 평형 (평당가 3,300만원 이하)은

1단지 25/27평형, 2단지 16/18평형, 6단지 25/27평형, 7-1단지 18/25/27평형,

8단지 31평형, 10단지 33/40평형입니다.

눈여겨보셔도 되지 않을까 싶구요.

개포와 잠실 재건축 단지의 대지지분 평당가가 6,000만원 내외 또는 상회하는 수준임을 감안하면

과천의 평당가 3,300만원 이하 단지/평형은 상당히 매력적인 투자처라고 볼 수 있을거 같습니다.

사실 과천의 단지별 입지는 대동소이할 것으로 보이나

굳이 입지 비교를 해보기 위해 킹콩님의 의견을 인용해보면 다음과 같습니다.

□ 입지순 : 10, 5, 1, 4, 8, 2, 7, 9, 6단지

□ 재건축 진행순 : 7-1, 1, 2, 6단지 (올해 분양)

                            10단지 (추진위원회 승인)

                            8,9단지 (안전진단)

                            4,5단지 (정비계획 수립중)

이해를 돕기 위해 과천 지도를 첨부합니다.

[해피라이프]

ked7 앗.. 이상한게 아니라 윗분 댓글에 그런 시각이 있어서.. 진행측면에서 강남과 연관지을 필요는 없어 보인다는 말씀을 드리고 싶었어요 ㅎ

4단지는 중소형이 많아 투자자 접근이 용이하고 5단지는 중대형으로 세대별 대지가 더 커서 사업에 용이한 면이 있는 등 장단점이 있어 보이네요.

[ked7]

해피라이프 아아 그런 뜻이셨군요, 알겠습니다.
글구 4단지는 투자에 용이, 5단지는 사업 진행에 용이한거군요 감사합니다 ^^

[해피라이프]

ked7 킹콩님도 전에 아무 생각없이 안전빵으로 가려면 5단지.. 소액(?) 투자는 4 8 단지 얘기하셨죠 ㅎ

[커블스]

좋은 분석과 댓글들 감사합니다.

[ked7]

해피라이프님이 전문가이십니다 ^^