천안. 오피스텔. 감정가 48%. 초급매.
* 천안 동남구 사직동.
1. 대지 면적 : 631㎡ (191평).
2. 건축 면적 : 336.991㎡ (102평).
3. 지역 지구 : 도서 지역 외.
4. 건축 규모 :
-. 건물 규모 : 지상 9층.
-. 주용도 : 오피스텔.
-. 연면적 : 2,168.57㎡ (656평).
-. 세대수 : 32호.
-. 준공 : 2020년 7월 16일.
-. 주차 : 23대.
5. 층별 용도.
-. 지상 1층 : 계단실.
-. 지상 2층 ~ 지상 9층 : 제 1, 2종 근린 생활 시설. (일반음식점. 의원).
6. 매매 물건 : 201호 외 31개 호실 : 분양표 참조.
7. 매매가 : 35억원 (감정가의 47.82%).
-. 감정가 : 7,319,000,000원 : 삼일 감정 평가.
-. 의뢰인 : 케이비 부동산.
-. 시세 감정.
8. 기타 :
-. 보수적으로 : 세대당 1억6천만원 ~ 1억7천만원 예상.
-. 공격적으로 : 세대당 1억7천만원 ~ 1억8천만원으로 재분양 예상.
-. 제반 비용 공제하고, 순수 이익금 10억 이상 가능.
-. 3개월 이내에 완판 자신하는 근거는 저렴한 분양가에, 전용율 높은 새집입니다.
-. 천안 지역에 6 ~ 7평 원룸 혹은 10평형 복층 구조는 오피스텔만 있고,
투룸형 오피스텔은 분양가가 평당 2천만원 이상입니다.
-. 2020년 준공 후, 미입주 세대로 방치해 두다 보니,
주차장 애폭시 공사 및 세대 청소 등…이 필요하고,
실 자금 매입 자금 6억원 + 2억원이 필요합니다.
상호 : 명동OK공인중개사 사무소
주소 : 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 8-28 8층
등록번호 : 41285-2022-00033
대표자 : 오 수 환 공인중개사
대표등록번호 : 010-7130-3455