★ 태양광 금융컨설팅 안내! ★
현실적인 태양광 대출 및 금융문제를 해결해 드립니다.^^
♠ 시공실적 부족으로 비싼 EPC 수수료를 지불하고 하도급만 하시는 중소 시공업체분들!!!
♠ 영업권은 있으나 금융이 안풀려서 다른 시공업체들에게 공사를 뺐기는 시공업체분들!!!
♠ 시공 후 사업주 잔금 회수 및 사업주에 맞는 금융대출이 고민이신 시공업체분들!!!
♠ 실력없는 시공업체 고금리대출로 이자비용이 부담스러운 사업주님들의 대환대출건!!!
♠ 토목공사비, 개발부담금 등 기타 행정비용으로 대출한도가 많이 필요하신 사업주님들!!!
♠ ESS 설치로 PV와 연계대출이 필요하신 시공업체 와 사업주님들!!!
♣ 태양광 금융 컨설팅 프로모션 ♣
1). 기성대출 (PF대출)
구분 | 대출한도 | 대출 금리 | EPC 보증 | 비고 | ||
REC체결(0) | REC체결(x) | 한국형 FIT | ||||
100kw미만 | 시설 시공완료 후 준공 대출로 진행 – 기성 취급안함 | |||||
100kw이상 1mw미만 | 1억5천 이상 (100kw 기준) | 1억3천 ~ 1억5천 (100kw 기준) | X | 최저 3.2%~ | O | 1. 추가 사업(근로)소득, 취급 담보물 검토 후 추가 한도 가능 2. 반기성 취급 가능 3. 사업주 신용등급에 따라 금리차등 적용 |
1MW이상 | 15억 이상 (1MW 기준) | 13억 ~ 15억 (1MW 기준) | X | 최저 3.4%~ | O | |
* 1. 기성대출이라함은 한도거래 약정 대출금으로 사업부지, 사업영업권을 기반으로 사업주 신용, 시공사
시공능력등을 검토 후 진행하는 대출을 의미함. (완성형 대출이 아니여서 금리가 소폭 높음)
* 2. 용량별 대출한도와 금리한도 취급 가능표이며, 비고내용처럼 REC체결 여부에 따라, 그리고 시공사의
능력에 따라 EPC보증입보여부 결정되며 대출한도 및 금리가 산정됨.
→ 시공사(BBB등급이상 요구) 등급이 낮아도 마더사, EPC 보증없이 기성대출 취급 가능.
* 3. 취급 금융기관에 따라 금융기관에서 선취취급수수료가 발생하며 기타 비용이 발생됨.
→ 법률 자문 채권확약서 공증비용, 기성 약정 대출 취급수수료 발생
2). 준공 후 대출 (대환대출 가능)
구분 | 대출한도 | 대출 금리 | EPC 보증 | 비고 | ||
REC체결(0) | REC체결(x) | 한국형 FIT | ||||
100kw미만 | 1억5천 이상 (100kw 기준) | 최대1억5천 (100kw 기준) | 최대1억7천 (100kw 기준) | 최저 3.0%~ | X | 1. 추가 사업(근로)소득, 취급 담보물 검토 후 추가 한도 가능 2. 기존 시설 자금기준 평가로 가능 3. 사업주 신용등급에 따라 금리차등 적용 4. 발전매출액에 따라 추가 한도 증액 가능 5. 대환대출시 추가 한도 증액 가능 |
100kw이상 1mw미만 | 1억5천 ~ 2억 (100kw 기준) | 1억3천 ~ 1억5천 (100kw 기준) | X | 최저 3.0%~ | O | |
1MW이상 | 15억 ~ 17억 (1MW 기준) | 13억 ~ 15억 (1MW 기준) | X | 최저 3.2%~ | O | |
* 1. 사용전 검사 완료 후 상업발전 계약 후 대출진행 가능(발전수급계약, 병렬조작합의서 완료)
* 2. 사용전 검사 이후 1년 이상 매출내역이 보유한 사업장 대환 대출시 한도 증액 가능!!!
(매출내역 자료보유는 REC장기계약 체결된 발전사업소만 가능 – 매출내역서 금융기관자료 필수)
* 3. 현재 컨설팅 실적 예
① 200kw : 4억원 대출 실행 (기성 대출) - 경남 통영 현장 (한도거래 약정)
☞ 1차 자금: 1억8천 대출자서와 동시지급 – 현장 공사 진행 중
☞ 2차 자금: 사용전 검사 후 2억2천 잔액 지급 약정
☞ 대출금리 : 3.2% 적용
② 300kw : ◆ 대환대출건 → 5억5천만원 대출실행 완료 – 경남 합천 현장
☞ 기 상업발전 현장으로 매출거래실적 보유 현장
(3억3천만원은 기존대출금액, 2억2천만원은 추가 증액 실행 – REC 체결 완료된 현장)
◆ 대출금리 4.4%에서 3.2% 금리조건도 하향 약정 (이자비용 4천만원 절감)
③ 400kw : ◆ 기성대출건 – 6억 (기성대출협의완료 – REC 체결 완료 현장)
◆ 대출금리 3.2%로 약정 (타금융기관 기성대출 4%~4.5%이며 1금융은 취급안함)
④ 100kw : ◆ 준공대출건 및 대환대출– 2억2천만원 (기존 근저당 5천만원 대환, 버섯재배사
지붕태양광 1억7천 취급; 총 2억2천만원 실행 – FIT 농업경영체 건
☞ 추가 대출금액으로 추가 FIT 계약건 진행
◆ 대출금리 근저당 대환 3.2%, 건물 위 태양광 3.2%로 모두 약정
– 사업주님 시공사가 제공한 타금융기관 3.6~8%보다 낮음(확정도 아님), 또한 그곳의
대출한도는 총 대환자금 포함해서 1억8천만원이 최고한도 였음.
⑤ 1.4MW : ◆ 준공대출건(공유지분등기건) : 20억원 (총 사업주 5분 – 1MW 1분, 100kw 4분 ; 서로
지분으로 소유권 보유 – 분할등기 이전에 지분권으로 대출 협의 완료 (도로부지 구적도 정리
및 분할 성과도 금융컨설팅 완료 – 추가 ESS설치도 고민 중)
☞ 공유지분 통 대출 가능: 대출한도 100kw당 1억4천5백만원, 금리 3.3%로 통일 적용
→ REC 미체결현장임에도 위 한도와 금리로 대출 취급!!!
※ rec미체결 현장임에도 기성가능, 금리도 3.2%~로 추후 20년 지속(공사기간 1달만 4.1% 적용),
대출한도도 100kw당 1억5천만원 취급약정) - REC 미체결 현장도 가능!!!
※ 대출 이자비용은 대출기간 20년 기준: 저금리 대환 후 원금균등분할 상환시 절감되는 이자비용임
※ 한도와 금리 두 마리 토끼를 모두 충족시켜드리고 있음
⑥ 100kw : ◆ 준공대출건 및 대환대출– 1억5천만원 (기존 근저당 1억2천만원 대환, REC미체결 노지
- 태양광 1억5천 대출실행 (사용전 검사 2018. 7월 – 상업발전 2년된 중고 태양광도 1억5천 취급)
- 금리 3.2%로 취급 – 강원도 현장
3). 건물 지붕형, 축사, 창고형 건물, 임대부지 물건
1. 본인 및 법인소유 건물(축사, 재배사 등)
- 기존 토지, 건물 근저당 대환이후 태양광 대출까지 포함해서 가능 (총 한도 50억원이내 가능)
- 법인명의 토지, 태양광 발전사업주가 법인대표자인 경우도 가능 (그 반대인 경우도 가능)
- 정책자금기대출건 등 중도상환수수료 문제는 사업주와 시공사의 해결문제이며 상담가능
(국**행 근저당 정책자금 대출건 금융해결 – 건물 지붕 태양광 대출 취급: 100kw 금리 2.8~2.9%)
(기업** 정책자금 근저당 대출건 금융해결 – 건물 지붕 대양광 대출 취급: 100kw 금리 2.8~2.9%)
☞ 현재 실적은 미비한 상태이며, 금융기관에서 대환대출이 어려운 게 사실임 – 현재 본인이 주거래로
이용하는 금융기관과 협의 중 (금융해결은 사안별로 가능하며 검토 연구 중- 후순위 담보도 검토)
2. 임대형 태양광발전소인 경우
- 임대인의 상환능력 (법인,개인소유 여부), 공부상 지분정리, 소유권등의 문제 해결로 가능
- 보증서 지급보증 및 EPC지급보증에 따라 취급 여부 결정 – 해당 금융기관과 협의 후 대출가능
- 현재 금융기관과 여러 물건 협의 중 금융해결 방법은 구도 잡혔으니 물건에 따라 진행
- 임차 부지 100~300kw 현재까지는 협의 완료(최대 1.8억원까지 협의 완료)
→ 비교적 건축물위의 건폐율에 따라 용량은 크지 않음
- 중종부지, 건물 위 임차 등 권리분석에 따라 진행 중
※ 기존 정책자금 선순위 근저당, 임차부지 태양광, 임차부지 건물 위 태양광 금융해결 노력
- 현재 2건 해결 금융기관 컨택 가능, 본인 주거래금융기관과 채권확보 연구 지속적인 대출 취급 가능
다만, 대용량(500kw~)은 아직까지 어려움이 있으며, 입차부지의 경우 용익물권에 따라 검토중에 있고 본인도 현재까지 정확한 솔루션은 없고 소형만 가능함 – 죄송합니다!!
※ 임차부지 태양광금융 해결했다기에 봤더니 『자산운용사 자금(대주단), 대기업 EPC, 임대료 3년치 선납으로 임대인 자금 수혈 및 기업재무건전성 확보(회계사 검토), REC체결모집(20MW이상예상-영업사원 모집), 모집된 내용 수의계약 후 순진한 사업주에게 분양, 매매』 – 금리 4.9%이상 예상, 각종 수수료와 컨설팅 비용으로 초기에 선취, 향후 11~15년간 사업주는 돈 구경도 못하고 자산운용사 원리금 이자에 임대인 임차료에 각종 회계기장수수료, 전기안전점검비용 등(금융컨설팅-1.5%, 법률자문 수수료, 회계컨설팅 수수료), EPC취급수수료 3~4%(대출금액기준-초기에 선취)으로 돈 구경도 못하고 금융권 대환도 못하는 호구, 눈탱이 예상되는 구조임... 절대 하지마시길....
4). ESS연계 대출
1. PV(태양광) 1MW 15억, ESS연계 3MW 15억 ; 총 30억 대출한도 가능 (rec체결시)
- 대부분 REC체결된 사업장으로 최대한도로 대출가능 (기성, 준공 후 대출 모두 가능)
- PV 14억 (1MW), ESS 3억5천만(1MW) 최소한도로 금융대출 취급가능 (은행 협의 완료)
- 소규모 100kw급도 ESS 연계 대출 가능 (한도는 rec체결 금액에 따라 위 한도보다 증액 가능)
- 기본적으로 삼성SDI, LG ESS배터리만 취급, 손해보험(화재보험) 자체 해결 (중국 시능 ESS취급불가)
- 드리는 말씀 -
1. 상기 내용은 본인이 직접 성사시킨 금융프로모션이며 본인은 금융권 출신(경력8년)으로 지분법의 이해, 담보취득의 이해, 여러 금융기관의 여신취급 규정 등을 숙지하고 철저하게 태양광 금융해법을 파고들어 해결하고 있습니다.
2. 자금조달 용역은 용역의뢰서 작성, 기초 자료목록 제출로 시작하며, 그 이후에 제가 해당 물건이 대출이 가능하면 금융기관 컨택 후에 해당 발전소 대출에 필요한 서류목록 일체를 보내드립니다. 자료 접수 후 제가 바로 연락드리며 현장 미팅 이후 용역계약서 작성 후 금융기관 자서일정 잡아드립니다. 용역보수료도 그때 책정이 됩니다.
3. 저는 기성대출의 경우에는 제가 직접 시공업체 판단하고 현장 감독하러 나갑니다. 구조물은 천공 크라우팅으로 2.5m이상 잘 시공하는지, 모듈과 인버터는 견적서 기자재대로 입고되는지, 수배전반 설치, 진입도로 부분은 2.5m 포장하는지... 제가 사진찍고 다 봅니다. (기자재 리얼넘버, 시리얼 넘버, 입고증 제가 다 확인합니다.)
4. 제게 금융프로모션 의뢰하시고 의외로 용역 보수에 대해서 생각을 안 하시는거 같은데 저는 EPC수수료 장사하는 업체들과는 완전히 다른체계 (EPC수수료 4%, 금융수수료 1.5%: 선취수수료)이고, 『자산운용사, 증권사, 펀딩』 등의 PF대출(금리 4.8%수준, epc 3~4%, 금융컨설팅 수수료, 법률자문 수수료, 회계자문 수수료 등)로 인해 수의계약되는 장기계약 이점 말고는 11~15년간 원리금 상환과 여러 수수료명목으로 사업주 돈 구경 못하게 하는 그런 악질 금융조달과는 질적으로 다르며, 그들의 1/4 수준미만으로 양심적으로 용역보수를 받고 있습니다.
5. 카톡으로 간단한 상담 후 진행여부 판단하며 기본 예의없고 인성에 하자있는 사람들은 바로 차단하며 양아치, 사기꾼 업체 사절입니다. 이 업계가 하도 혼탁하다보니 별의 별 사람을 만나보게 됩니다. 상담이후 카톡이 차단되거나 메일이 스팸처리되는 경우는 제가 설명드린대로 진행안하시거나 본인들 궁금한것만 물어보고 정보캐가려는 얌체족이거나, 현실성 없이 터무니없는 요구를 하는 바보거나 (1메가 장기계약도 안 된 거 18억에 금리는 2%후반으로 해달라는 바보, 500kw 장기계약 안 된 거 8억3천만원 해달라는 바보 등), 예의 없이 나이 먹었다고 반말하는 무능한 꼰대거나, 50kw짜리를 기성대출 해달라고 기초선시공도 못하는 양아치 시공사이거나, 다짜고짜 전화번호 알려달라하고 찾아온다고 미팅하자고만 하는 사업진행과정 자체를 이해못하는 시간 많은 한량이거나 등등... 이런 사람들 차단하오니 차단되면 본인을 잘 판단해보시기 바랍니다.
6. 온라인에서만 활동하다보니 많은 분들께서 의심스럽게 생각하시고 저를 형편없는 사람으로 오해 하실 수 있다고 판단되어 조만간 지인분의 사무실에 임차하여 자주 미팅과 상담을 하고 금융프로모션에 대해 진행하고자 하오니 기본 서류제출과 진행을 하고자 하는 분들만 모셔서 오프라인으로 설명드리고 진행하고자 합니다.^^
많은 분들의 성원 부탁드립니다.
태양광 금융컨설팅 금융담당 박팀장 올림
1. 연락처 안내
이메일 : pioneerpjm@naver.com
카카오톡 아이디 : zizon2014
블로그 : https://blog.naver.com/pioneerpjm/222039846719
※ 이메일 확인 잘 못하니 가급적 톡으로 상담 요청 부탁드립니다^^