전속 계약 물건으로서 구로디지털 단지역 3번출구 까지 도보50초의 초역세권 오피스텔인데
현제의 인기도 좋고 향후 장래성도 무지 양호한 물건을 소개 올립니다.(전속계약 물건임)
1.주소:서울 구로구고로동 810번지.
2.오피스텔명.:미래지오
3.대지:152.2평. 연건평::753평.(용적률산출 연면적608.4평)
4.용도지역:준공업지역.
5.건축물개요:지하2층,지상12층.으로서 오피스텔79실과 업무시설2실이 있음.
6.사용승인일:2004.6.29일.
7.오피스텔과 일반사업장등 총 88개로 임대중이고 보증금 60억7천만원.월세2.195만1.500원.
관리비562만5천원.인터넷 102만9.600원 으로 임대중임
(영업장을 오피스텔등 몇개의 위반건축물있으나 원상 복구 해줄수도
있고 임차인이 과태료 나올경우 부담하고 있겠다 하고있음)
8.융자17억 있음.
9.매매가격:150억 요구하나 매수희망시 5억 정도는 취.등록세등 감안하여 조정 가능하지않을까 생각합니다.
10. 실투자금 (융자없이 계산경우) ....매가150억ㅡ보증금 60.7억= 실투자금 89.3억.
(관리비,인터넷비등 제외 순수월세로 계산시 수익률 2.94%
(융자 승계가정경우)......매가150억-융자17억-보증금60.7억=실투자금 72.3억.
(참고)초역세권 으로서 일반 원룸 전,월세 시세도 않되게 임대중인바 현실화 한다면 월세 수익률을
많이 상향 조정할수있을것 같음.
*원룸 전세가 1억이상인데 비해 본오피스텔은 7~8천만원수준임대중임.
본 오피스텔 앞쪽에 2층짜리 상가 임대 건물 있음.
2층 짜리 작은 상가건물 뒷편에 지하2층,지상12층의 오피스텔이 있음.
오피스텔의 앞쪽엔 2층 상가건물이 별도로있고 본 오피스텔 전경은 옆모습과 뒷 모습임.
(대나무사잇길 내려가면 앞의 2층상가건물이있음)
*관심 있는분께는 호실별 임대차 내역등 상세 별도 공개하겠음.
*본물건은 전속 계약 물건임.