지금현제 금천구 독산동 지역은 다른곳에 비해 약간 저평가되어 싼것은 맞습니다.
전철등 대중교통이 약간 불편한 이유도 있엇지요.그러나 잘 아시다시피 부동산은 장래성을 중시해야합니다.
모처럼 큰맘먹고 구입한뒤에 제자리걸음이거나 가격하락세 인경우는 무지 속상할것이고
구입후 지속하여 상승하거나 급상승한다면 기분 좋은일이겠지요.
더군다나 역세권에 소재하는 물건으로서 장래성이 좋은곳에 재건축등을 통해 신축 올근생 건물이 된다면
정부의 아파트등 부동산 정책이 변할때에도 근생건물은 변함없이인기가 급상승하였고
문통 시절에는 꼬마빌딩 노래를 불었던걸 아시지요?
본물건은 독산동소재 [맛나는거리]인 먹자골목내에 소재하는것으로서 상가의 폭은 트럭이 교차할수있고,
양쪽에 전부 먹자,식당들로 가득합니다.밤에는 휘황찬란하며 금.토.일의 경우는 불야성을이룹니다.
사진 에서 보시듯 아치로 되어있는 [맛나는거리]는 구청차원 먹자골목으로서 활성화를 지원하고있는 상업화된거리로서
향후 상업지역으로의 변경 가능성도 있다 할것입니다.(수개월전에 서울시에서 나와 인근 중개업자들을 불러놓고
지하철역 출구에서 250m이내는 주민들 원할시에 상업지역변경 가능성도 말했고,현제상업화된거리입니다.)
윗사진은 낮에 찍은사진이고 아랫사진은 밤에 찍은사진인데 밤에는 휘황찬란하며 금,토,일등 주말에는 가게마다
영업이 활성화 되고있습니다.
지금 소개드릴 물건은 독산동 먹자골목의 중심부에있고 향후1년후에 개통될 신안산선 독산역에서
도보5분거리에 있을뿐더러 인근주민들의 동선이기도합니다.
아랫사진의 하단부분에 독산역표시가 되어있고 해당물건지 표시가 화살표로 되어있으니 참고하실레요?
현제 본물건의 양쪽은 5층 새건물인데비해 본건물은 2층 주상 복합으로 되어있고 언제든 5층 올근생으로 재건축도
가능합니다.또한 북향 북도로를 끼고있어 건축시에 사선제한등도없이 유리합니다.
참고로 바로앞 건물이 작년10월에 평당3,300만원 거래되엇으나 본건은 평당2,894만원입니다.
잘아시다시피 서울시내에서 집값 싸다는 관악구 나 노원구의 언덕배기에도 원룸이나 빌라건축 가능한 도로사정 좋은건
대지평당3천만원이 넘는데 본건은 윗 그림에서 보시듯 1년후 개통될지하철역에서 도모5분거리이고 도로사정 좋으며
상업화된거리인데도 평당2,894만원 꼴이고 내년4월 지하철만 개통 되어도 가격은 무지 상승할것이며 참고로 바로앞건물이
같은 2층구옥인데도 작년10월에 평당3,300만원 거래되엇습니다.
(또한 본건은 현제 상태로도 수익률이 은행금리 수준은 보장됩니다.)
본건의 매도 내역.
대지평수...62.2평.
건물구조....2층상가주택으로서 2층은주택,1층은 상가로 임대중임.
현제 상업화된 골목으로서 북향길 접하고있어 언제든 올근생 건물로도
재 건축이 가능함(현제 양쪽 옆집은 5층 신축한 상가주택 건물임)
매매가 (조정완료) 18억(대지평당 2,894만원)...바로뒤의 골목가 단독주택도 평당
2,500만원 이상인데 상업화된 거리로서 무지하게 싼가격입니다.
현제 임대료...보증금23,300만원/월세 355만원임.
실투자금....156,700만원(18억-23,300만)
수익률....2.71%(156,700/355X12)....현제는 은행금리수준보다 약간 높으나 향후
상업화된거리로서 장래성등 감안시 무지 양호하기에 추천드립니다.
값싸고 장래성 좋은 상가건물이며 향후에 5층 올근생으로 재건축도 무지 유리한
아까운 상가건물 투자를 희망할시에는 언제든 전화주시거나 방문해주시면
친절히 모시겠습니다. (최고부동산 010-9040-8272)