<투자 수익률 12%, 투자가치 높은 지축 프라자 상가, '삼화프라자'>
지축역 삼화프라자
1. 배 경 :
현 세금, 대출 규제 등 투기방지를 위한 문정권의 노력과 현재 아파트 매매가 추이가 고점을 찍고 정권이 바뀌며 전반적으로 점차 하락할 전망으로, 또한 글로벌 경기 침체, 국내경기 악화 등과 맞물려 고금리 시대 가 도래하여 아파트 거래에 대한 이점이 예전과 같지 않은 상황이다.
이와 같은 상황에서, 서울 내 부동산 가격 대비 현재 및 미래 수익성은 불투명하고 따라서 개발 예정 인구 밀집된 신도시 지역의 수익형 부동산에 대한 관심이 증대되고 있다.
지축 일대는 일산 및 서울 은평을 잇는 인구 밀집 지역으로 개발되고 있으며 삼송지역부터 지축까지 은평방향으로 대규모 아파트 단지로 조성, 향후 상대적으로 상업지구가 작은 삼송보다는 지축을 중심으로 대규모 인구 밀집지역으로 개발되고 이에 따른 현재/미래 등 높은 가치를 지니고 있는 지역이다. 또한 연신내 gtx개발로 유리한 호재도 가지고 있어 다방면으로 관심을 가질만 하다.
특히, 지축역 삼화프라자는 경기도 고양시 덕양구 지축지구 상업용지 C3-4-2에 위치, 일반상업지역으로 이용하고 있다. 상대적으로 노후화된 은평과 위락 등 상업지구가 거주세대에 비해 적은 삼송 대비 그 중간에 위치하여 지축 지역 신규입주 세대를 기본적으로 품고, 특히 지식산업센터 직장인들의 유입으로 기본 높은 임대수익율은 물론, 향후 가치상승 등 발전 기대감 크다.
2. 매 물: 삼화프라자
가. 지하2층~지상 7층, 70호실, 주차 44대(자주식)
나. 21인승 엘레베이터 2대, ㄱ 형 호실 배치, 2022년 6월 준공 예정
3. 입지 여건 :
가. 지축역 Prime 상권에 위치, 도보 1분, 버스정류장 20m 이내 위치
나. 지축 배후 세대 : 약 22천명 + @
- 총 9,144대 입주 계획(’22까지 약 90% 입주예정, 4월 현재 75% 입주 완료)
다. 주변 삼송지구 / 은평 뉴타운 유입인구 배후 : 22,000 세대 / 18,000 세대
- 삼송, 원흥지구는 개발제한구역으로 인구대비 상업 위락 시설 발달 미약
- 은평뉴타운 북단 또한 위락시설 발달 미약
라. 지축역 1번 출구 앞, LH공사 지축사옥 2022년 11월 완공 예정
1) 삼송, 은평 상권 대비 활성 극대화 예상, 삼송/은평 사이 중심 상권으로 발전 예정
2) 구파발, 연신내 지역은 노후화 상권. 삼송 상권 대비 상권 대비 약 2배 크고 또한 은평, 삼송, 지축 거주민 및 인근 지식산업센터
회사원 등 인구 유입으로 위락시설, 메디컬 등 다양한 업종이 들어설 전망이 만큼 hub로서의 발달 예상, 투자 가치 상승
마. 인근 회사원 유입 호재!
1) 지식산업센터 입주 : 약 8,000명
- 지축현대프리미어캠퍼스 지식산업센터, A/B동 9층, 2024년 상반기 완공 – 지축역 반경 500m 이내
- 에이스하이엔드타워 지식산업센터, 8층, 312호실(일반상가제외), 2024 완공 – 지축역 반경 700m 이내
- 삼송테크노밸리, 901개업체 입주 중 – 지축역 반경 1km 이내
2) 차량기지 약 1,000명 상주 중
3) LH 지축사옥 근무직원 2022년 12월 근무시작
3. 임대 호재 : 메디컬 센터
가. 응급의학과 4,5층 입주 예정
나. 상기 입주 시, 내과, 외과, 치과 등 입주, 약국, 음식점, 편의점 등 위락시설 입주 용이
4. 수익률 :
가. 인근 지역 삼송, 구파발 상권 대비 높은 수익률
나. 지축 삼화 프라자, 1층, 전용 평단가 평당 약 86백만원, 수익률 약 12.30% 예상
다. 4, 5층 응급의학과 임대 예정, 3억/2800, 수익률 12.36%
라. 삼송 상권 1층, 신축, 전용 평단가 평당 63백만원, 수익률 약 3.29%
마. 구파발, 기축, 상권 전용 평단가 평당 67백만원, 수익률 약 2.63%
5. 분양가 :
가. 1층: 84백만~93백만 /전용평당
나. 2층~7층: 14백만~24백만 / 전용평당
세부 상담 문의 010-2282-2721 / 호영파트너스
