힐스테이트 더 운정 분양가 최신 정보
주거형 오피스텔로 수요가 집중되면서 국내 1군 메이저 건설사들이 시공하는 현장들은 열기가 엄청나다. 얼마 전 고양시에 포스코 시공으로 공급된 분양가 7억 후반대 오피스텔도 엄청난 청약경쟁률을 보이며 조기 마감되기도 했다.
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이제는 파주 운정 차례이다.
현대건설의 힐스테이트 단지로 공급되는 이곳은 운정 스타필드 확정으로 더 뜨거운 분위기이다. 분양가와 청약정보를 꼼꼼하게 알아보자.
힐스테이트 더 운정 은 경기도 파주시 와동동 1471-2,3번지 일대에 공급되는 아파트와 오피스텔로 지하 5층부터 지상 49층까지 총 13개 동으로 구성된다.
아파트는 전용 84 타입과 164 타입 펜트하우스로 총 744세대가 공급되며 오피스텔은 전용 84 타입과
147 타입 펜트하우스 총 2669호실이 공급될 예정이다.
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위치를 살펴보면 파주 운정역 바로 앞 가람마을 7단지와 가람도서관에서 대각선으로 마주 보고 있는 자리로 지금은 아무것도 없는 벌판이다. 얼마 전부터 인근 중심상가들이 입주를 시작하며 상권이 형성되기 시작하였는데 스타필드가 확정되면서 초기 분양가 대비 시세가 엄청 올랐다.
건너편으로는 가람마을 아파트 단지가 대규모로 들어서 있고 새로 공급 중이거나 입주를 시작한 오피스텔과 상업시설들이 계속 늘어나고 있는 상황이다. 초, 중고교가 도보로 가능하고 중급 규모의 의료시설과 관공서, 법조타운 등이 갖추어진 운정신도시의 황금입지로 볼 수 있다.
교통은 어떨까?
이곳은 운정신도시 중에서도 일산과 인접해 있는 초입 부이다. GTX 운정역과는 거리가 조금 있어 GTX 호재는 누리지 못했지만 그보다 더 한 스타필드 확정 수혜지도 떠오르고 있다. 경의 중앙선 운정역이 도보로 가능한 거리이고 버스노선이 다수 지나가는 입지라 대중교통망은 풍부하다. 최근에는 지하철 3호선 연장 호재도 떠오르고 있어 앞으로 투자가치가 더 높게 평가받고 있다.
이번에 개통된 서울문산 고속도로를 이용하면 복잡한 자유로 이동 없이
바로 외곽순환도로로 이동이 가능해지고 서울과의 접근성도 매우 개선된다.
파주 운정은 운정 3 지구 아파트 공급이 대규모로 진행 중이다. 제2자유로와 GTX 운정역 주변으로 앞으로 남아있는 일반분양 물량도 상당하다. 하지만 지리적으로 교하지구와 맞닿아 있는 단지들이 많기 때문에 일산과 가깝고 지하철(경의 중앙선)을 보행데크와 브리지 직접 연결(예정)을 통해 바로 이용할 수 있는 이곡은 차별성이 있다.
특히 이곳은 주상복합 형태로 가장 높은 층은 49층까지 올라간다. 파주에서는 가장 높은 단지라 입주 시 운정의 랜드마크 역할을 할 것으로 보인다. 총 3413세대의 대단지 프리미엄도 노려볼 수 있겠다.
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쾌적한 주거환경도 수요자들의 이목을 끌고 있다.
운정신도시에는 호수공원이 있어 주민들의 운동이나 산책로로 잘 운영되고 있는데 힐스테이트 더 운정과 매우 가까운 위치라 그린 숲세권 이점도 누릴 수 있겠다. 약 72만 제곱미터 규모의 생태공원과 소리 천변과 연계된 쾌적한 산책로도 조성되어 있다.
얼마 전 스타필드가 운정에 들어선다는 소식이 전해지면서 인근 아파트 및 부동산 시세는 급등하는 모습을 보였다. 새로운 커뮤니티형 쇼핑공간이 조성된다고 하니 그동안 쇼핑, 문화공간을 누리기 위해 파주 외곽이나 일산을 찾던 파주시민들의 시선이 몰려들기 때문이다. 그리고 스타필드 위치는 힐스테이트 더 운정과 매우 가깝다.
힐스테이트 더 운정 분양가는 어떻게 예상해볼 수 있을까?
얼마 전 분양한 일산 엘로이를 보면 초반에 8억대 분양가를 예상했지만 모집공고에서는 7억 초반부터 후반까지 비교적 저렴한 가격을 보였다. 그로 인한 엄청난 청약경쟁률이 생겨나긴 했지만 나쁘지 않았다는 개인적인 의견이다.
그곳은 GTX-A 노선을 타기 위해 경의 중앙선을 타고 대곡역까지 이동해야 한다. 그럼에도 불구하고 서울 도심과 강남 접근성이 개선된다는 이유 덕분에 높은 분양가임에도 불구하고 엄청난 청약이 몰렸다.
이곳도 경의 중앙선 도보거리, 지하철 3호선, GTX운정역까지 직통은 아니지만 다양한 노선이 예정되어 있고 무엇보다 스타 필드로 인한 시세 상승도 기대해 볼 수 있다.
이곳과 가장 가까운 가람마을 7단지 한라비발디가 2012년에 입주를 시작한 노후단지임에도 불구하고 112 타입이 6억 4천으로 실거래가 된 점을 감안하면 신규 공급이라는 점과 힐스테이트라는 브랜드, 운정역세권 입지를 모두 따져 보았을 때 힐스테이트 더 운정 분양가는 7억~8억 원대는 나오지 않을까 예상해본다. 9억 원까지 예상하는 중개사분들도 계시던데 그 정도는 가지 않을 것 같다.
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청약은 어떻게 진행될까?
아파트 청약은 물론 가점제 적용으로 청약 홈에서 진행되겠지만 주목할 것은 오피스텔이다.
요즘 주거형 오피스텔이 뜨는 이유가 아파트와 다른 청약제도 때문이다. 가점제 적용을 받지 않기 때문에 청약통장이 필요 없고, 거주기간, 무주택기간 등 특정 요건이 불필요하기 때문이다.
청약예치금과 각 군에 따른 청약 요령만 안다면 만 19세 이상 이면 누구나 청약이 가능하다.
미리 고객 등록을 해두면 빠른 정보를 받아볼 수 있기 때문에 댓글에 있는 폼 양식을 신청하면 도움을 받을 수 있다.
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