◆ 분양상가 급매/ 수익성( 7.1% 대출시 13%/ 안전성( 주거밀집 인구유입)환금성(학원.병원.요양원.키즈카페기타)
경기도 시흥시 은행동 / 주거밀집지역 주변의 상가
ㅡ. 은행1지구 17,000세대.은행2지구 4,500세대(롯데 2,500세대,한라 1250세대 내년입주예정)
ㅡ.은계지구 13,000세대
ㅡ. 현 건물 바로 인접 은계파크자이 1,719세대 6월중 분양예정 철거
◆시흥 은계지구 내 5충중 4층 스크린골프(룸7개)인테리어비 많이 들어감/ 5년 장기임대
분양면적 955.37㎡ (289평)
전용면적 518㎡ (156.6평)
보증금 1억1,400만원
월 1,133만원(부가세/관리비 별도) 5년 장기임대
사용년월일 2022년 6월7일
방향 : 현관 남동향/ 철근콘크리트조
종전 분양가격 24억6,000만원
할인매매가 20억 5,600만원(융자 14억(하나은행 가능) / 실투자 5억1,600만원
융자안받을시 수익률 7.1%
융자 받을시 14억 x4.75% 546만원 1,133만원-546만원 = 587만원
실투자금 5억4200만원 월 587만원 수익률 13% ( 내년 금리인하시 수익률 최상(20% 이상 )
현 인테리어 공사중 스크린 룸7개 인테리어 공사비(7타석 기계비용등) 약4~5억
◆ 우크라이나 전쟁 종료 세계안정화 금리인하시 수익률 극대화
당 상가 바로 접한 일대 아파트 1,750세대 입주시 지가 상승 에상
주거밀집지역으로 5년후 스크린이 나가더라도 학원등 공실 염려 전혀없는 상가
◆상동부동산써브 (상일로96)
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