독산동은 현제까지는 타지역대비하여 가격이 무지 싼건 맞습니다.
전철등 대중교통 불편때문이엇으나 향후 1년4개월후에 신안산선 독산역이 개통 되니
그이후엔 지하철역 출구에서 도보5분거리이고 인근 주민들의 동선이 되기에 가격이 폭등할 가능성있습니다.
또한 현제 그건물 양쪽옆이 5층신축인데비해 본건은 2층으로서 언제든 상업용 건물로 재건축이 가능합니다.
그리고 이주택은 북향길을 접하고있어 건축시 사선제한등 유리하며 약 열흘전에
서울시에서 출장나와 인근 중개업자들을 모여놓고 설명회를 하며 인근 주민들이 원하면
일반주거지역에서 상업지역으로의 용도 변경가능성도 시사했답니다.
현제에도 구청차원 아치까지 설치하고 [맛나는거리]로 지정되엇있으며 상업화된 거리입니다.
그 맛나는거리(먹자골목)내의 중앙 지점에 위치하고 주변 거의 전체가 식당가로 상업화된거리닌데
지난주 금요일 가봤을때는 식당마다 고객이 바글바글하였습니다.
본건의 매도 내역.
대지평수...62.2평.
건물구조....2층상가주택으로서 2층은주택,1층은 상가로 임대중임.
현제 상업화된 골목으로서 북향길 접하고있어 언제든 올근생 건물로도
재 건축이 가능함(현제 양쪽 옆집은 5층 상가주택 건물임)
매매가 (조정완료) 18억(대지평당 2,894만원)...바로뒤의 골목가 단독주택도 평당
2,500만원인데 상업화된 거리로서 무지하게 싼가격입니다.
현제 임대료...보증금23,300만원/월세 355만원임.
실투자금....156,700만원(18억-23,300만)
수익률....2.71%(156,700/355X12)....현제는 은행금리수준보다 약간 높으나 향후
상업화된거리로서 장래성등 감안시 무지 양호하기에 추천드립니다.
값싸고 장래성 좋은 상가건물이며 향후에 5층 올근생으로 재건축도 무지 유리한
아까운 상가건물 투자를 희망할시에는 언제든 전화주시거나 방문해주시면
친절히 모시겠습니다. (최고부동산 010-9040-8272)