▶️기준금리 상승으로 일반 근생. 판매 시설도 기준 동상 1금융. 단협. 신협. 새마을 선순위 금리가 5%대 진입 되었습니다.
공사비도 상향. 금리도 상행. 프로젝트 파이낸싱 포함 부린 지론 포함 시행사 자기자본 비율과 사업성. 분양성 확실치 가 않아 그냥 진행 안 된다고 생각하시죠
✅지금부터 틈새시장 공략 대비
①토지 동의 완료 현장&매매 계약서 완료 현장
②자기 자본 부족한 예비시행사
③사업성이 크게 리스크가 없는 분양성 양호한 현장 대상
④전체 토지비 투자/대출해 드립니다
ex) 토지비 1000억 일 때
-매도 동의 95% 이상 완료 현장
-자기자본 2~5%(매입금 대비) 준비 가능 또는 기지급 내용 있는 자
-전 필지 담보신탁
-우선 수익권
-토지 잔금+취등록비+토지용역비+인호가 기초비+전부 비용+금융비+ALL in 대출 또는 투자해 드립니다
✅대출은 자기 투입 준비금 이 많은 경우 즉 매입 대비 5% 이상 준비되면 대출로 진행
✅투자는 5% 이하 준비 가능 시 지분형 투자로 참여 가능합니다.
✅지분형인 경우 투자 50%/시행사 50%로 목적 법인 설립 후 진행
▶️원금 상환 구도는 대출 투자 후 사업인. 허가가 구간 내 브리지 또는 본 PF 때 투입한 금액의 80%~90% 상환해야 하며 잔여금 10%~20%는 금융 대주와 Equity로 남겨두는 구조화 금융 세팅 조건입니다.
준공 때까지 에쿼티로 남겨두기에 금융. 시공사 모두 만족하여 일괄 진행될 것입니다.
✅서류 접수 후 가부 결정됩니다 당사와 약정 후 기표까지 3주입니다
왜 3주가 소요되는지는 토지 동의 여부 지주 개별 확인. 금융권 협정. 시공사 선정. 분양대행사 선정. 건축사 선정 또는 시공사와 협의. 기타 등등의 IM 자료 포함 텀시트 완료까지 3주 소용됨
서류 준비
-사업계획서
건축개요
-토지 조소 또는 동의서(계약서)
-수지 분석 표(엑셀)
-자기자본 입증자료
-시행사(차주) 기본 자료
▶️대출금리
-통상 연 6%~13%
-취급 부대비용 별도
▶️투자 수익
-지분형 투자 통상 연 5%~12%
-부대비용 별도 와 지분 수익
위자료를 book11222@navercom 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다
담당자: 010-2678-0277(문자 부탁드립니다)
블로그:https://blog.naver.com/book11222/222769587994