1. 부동산의 복합개념은 법률적, 경제적, 기술적 측면을 전체적(시스템적)으로 분석하는 것이다.
2. 물리적측면의 부동산은 자연, 위치, 공간, 환경을 의미한다.
3. 경제적 측면의 부동산은 생산요소,소비재,상품,자산,자본으로 이해된다.
4. 협의의 부동산은 민법에서 규정한 것으로 토지 및 그 정착물로서 법률적 측면에서 구분이다.
5. 토지의 공간적 범위는 지표권,공중권,지중권으로 나뉘며 입체적으로 파악된다.
6. 지하에 매장된 광물은 민법상 소유권이 인정되지 않으나 지하수는 소유권에 포함된다.
7. 정착물은 토지와 독립적인 토지상의 정착물과 토지의 일부인 토지에 대한 정착물로 구분된다.
8. 정착물의 법률적 측면에서 구분으로 정착물이면 부동산이고 이는 매수자 소유가 된다.
9. 정착물의 구분기준으로 물건의 부착방법, 물건의 성격, 물건의 설치의도, 물건의 설치자(거래당사자의 관계) 등에 의해 파악된다.
10. 임차자정착물은 부동산정착물과 다른 정착물이다.
11. 복합부동산이란 토지와 건물을 일체로 하여 부동산 활동의 대상이 되는 부동산을 말한다.
12. 택지는 건축할 수 있는 토지 또는 건축물이 지어져 있는 토지로 감정평가상에서 구별된다.
13. 필지는 지적법상의 등록단위로 법률적 개념으로 소유권의 범위를 표시한다.
14. 획지는 경제적 개념으로 가격수준이 유사한 일단의 토지이다.
15. 후보지는 택지지역,농지지역,임지지역 상호간에 용도가 전환되고 있는 토지이다.
16. 이행지는 택지지역내에서,농지지역내애서,임지지역 내에서 용도가 이행되고 있는 토지이다.
17. 후보지와 이행지는 가격결정시 성숙도가 높으면 전환 후의 가격으로, 성숙도가 낮으면 전환 전의 가격이다.
18. 토지의 성숙도란 토지를 소기의 목적으로 지체없이 이용할 수 있는 정도로 복합적 측면에서 파악된다.
19. 건부지는 건물이 토지의 용도를 제한하고 있으므로 다른 용도로 전환하고자 할 경우에 건물의 철거비용이 들기 때문에 일반적으로 건부감가를 한다.
20. 건부지의 평가액은 나지 평가액을 최고한도로 한다.
21. 건부증가는 건물이 존재함으로써 토지의 가격이 증가되는 경우로 개발제한구역내의 건부지, 규제강화 등이 원인이 된다.
22. 맹지는 타인의 토지에 둘러사여 도로에 어떠한 접면도 갖지 못한 토지이며, 대지(袋地)는 다른 택지에 둘러 싸여 좁은 통로에 의해 도로에 접속하고 있는 택지를 말한다.
23. 빈지는 최고만조수위면과 지적부에 등록되기 이전까지의 토지를 말한다.
24. 법지는 경사면상의 토지로 소유권은 위 토지 소유권에 인정되나 활용실익이 없는 토지이다.
25. 공지는 건폐율 때문에 필지내에서 건축물이 없는 토지이며 소지는 개발되기 이전의 토지이다.
26. 공한지는 지가상승을 기다리는 토지이고, 유휴지는 바람직하지 않게 놀리는 토지라면, 휴한지는 지력증대로 쉬고 있는 토지이다.
27. 포락지는 무너져 내린 토지라면, 한계지는 택지이용의 최원방권의 토지이다.
28. 부동산의 공적제한의 내용으로는 경찰권(행위제한권),수용권,귀속권,과세권 등이 있다.
29. 부동성은 국지화,부분시장,정보활동,임장활동,추상시장,입지선정,외부효과, 지역분석 등과 관련이 있다.
30. 영속성으로 인해 물리적 감가의 대상은 아니나, 경제적 감가는 발생할 수 있다.
31. 소유의 이익과 이용의 이익의 분리는 영속성(내구성)때문이며, 수익환원법에서 토지는 직접법으로 수익가격을 계산된다.
32. 영속성은 공간활동과 관련이 있으며, 재상산이론의 적용을 배제한다.
33. 부증성은 물리적 공급이 없다는 개념으로 용도전환을 통한 경제적 공급은 가능하다.
34. 부증성으로 단기적 공급은 완전비탄력적으로 되어 단기공급곡선은 수직으로 된다.
35. 부증성은 공급의 제한으로 수요자경쟁을 초래하며, 이는 공급자 시장을 형성한다.
36. 부증성은 토지이용을 집약적으로 만들며, 토지공개념제도의 근거가 된다.
37. 개별성은 물리적 대체가 불가능하나 용도적 측면에서 대체는 가능하다.
38. 개별성 등으로 토지시장은 불완전시장이 되어 일물일가의 법칙을 배제한다.
39. 개별성으로 개별분석의 근거가 되며, 감정평가의 표준지 선정을 곤란하게 한다.
40. 인접성은 토지의 협동적이용을 필연화되며, 용도면에서 대체가능성을 존재케 한다.
41. 인접성은 소유와 관련하여 경계문제가 발생하며, 이는 기술적 관리의 내용이다.
42. 인접성은 지역분석과 개발이익의 사회적 환수근거가 되며, 외부효과를 발생시킨다.
43. 부증성으로 인해 용도의 다양성이 발생하여, 최유효이용을 초래한다.
44. 용도의 다양성은 가격의 다원론을 지원하며, 경제적 공급을 가능하게 한다.
45. 분할합병의 가능성은 용도의 다양성을 지원하며, 대규모화로 집약적(집중)의 토지이용을 가능하며, 규모의 불경제가 발생하면 분산적 토지이용이 초래된다.
46. 각종 규제, 제도, 정책 등은 행정적 위치의 가변성을 , 경제현상과 국제화,세부담,기술, 교통 등은 경제적 위치의 가변성을 초래한다.
47. 토지가 국토라면 토지의 공익적 이용측면에서 토지공개념의 이론적 근거가 된다.
48. 건물의 비영속성은 건물가격을 결정하는데 수익환원방식에서 직선법으로 한다.
49. 자연으로서의 토지는 지표,위치, 공간, 지력,생산요소, 소비재로서 제공된다.
50. 있는 그대로의 현장자원은 공공재적 성격을 갖고, 가공된 상품자원은 사적재적 성격을 갖는다.
51. 위치는 절대적 위치와 상대적 위치로 구분되는데 부동산의 가치는 상대적 위치에 영향이 크다.
52. 위치에 평가는 용도에 따라 다르며, 주거용은 쾌적성과 편리성, 상업용은 수익성, 공업용은 생산성이 기준이 된다.
53. 부동산은 수평공간, 지중공간,공중공간 등의 입체공간(3차원공간)으로 존재한다.
54. 부동산활동의 대상은 입체공간이며, 부동산가격은 개별공간 대가의 총합이다.
55. 지표수를 사용할 수 있는 권리로 유역주의와 선용주의가 있는데, 우리나라는 유역주의를 취하고 있다.
56. 공중권의 일부를 종적 횡적으로 분리한 경우의 공간단위로 공중획지가 있으며, 공중획지에 대한 임대차를 공중임대차라 한다.
57. 부동산은 환경의 구성분자이며, 부동산환경은 부동산 활동을 지배하고 영향을 미친다.
58. 부동산 활동을 함에 있어 환경의 경계를 파악하여 확대현상을 차단하며, 부동산활동을 능률화한다.
59. 부동산 환경의 문화적 환경은 건축양식, 관습 ,가치관 등으로 나타난다.
60. 인근지역은 대상부동산이 속한지역으로 같은 용도로서 가격에 직접 영향을 미치는 범위이다.
61. 인근지역은 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 의 다섯 단계로 진행된다.
62. 생산요소로서의 토지는 본원적 생산요소이지만, 수요로서는 파생적 수요이다.
63. 인플레이션이 발생하면 화폐가치가 하락할 때 부동산에 투자하여 자산가치를 방어 하는 것을 인플레이션 헷지라 한다.
64. 소비재로서의 부동산은 공원이나, 놀이터, 관광휴양지로 사용할 때이며, 직접수요(본원적수요)라 한다.