※ 계산문제 연습 (원가방식과 비교방식)
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01 |
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준공후 10년이 경과한 건평 400m²의 주택이 있다. 가격시점 현재 m²당 재조달원가는 100만원, 잔존 경제적 내용년수 40년이 만료할 때 잔가율은 0%이다. 정액법에 의한 복성가격은? (제14회 기출) |
① 4억원 ② 3억 6천만원 ③ 3억 2천만원
④ 2억 8천만원 ⑤ 2억 4천만원
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02 |
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다음과 같이 조사된 건물으 가격시점 현재 원가법에 의한 감정평가가격은 ? ( 단, 감가수정은 정액법에 의함)
① 232,320,000 원 ② 232,925,000원 ③ 233,288,000원 ④ 234,000,000 원 ⑤ 234,800,000원
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03 |
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인근표준획지와 비교한 대상토지의 특성은 다음과 같다. 인근표준획지와 대비한 대상토지의 개별요인 비교치는? (제17회 기출) |
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∙대상토지의 전체 면적은 1,000m²이다. 이 중 600m²는 완경사이고 나머지는 평지이다. ∙완경사 부분은 인근 표준획지에 비해 20%의 감가요인이 있으며, 평지 부분은 감가요인이 없다. |
① 0.86 ② 0.88 ③ 0.90
④ 0.92 ⑤ 0.94
①대상부동산의 비준가격을 구하는 방법은 정상화된 가격시점의 사례부동산의 가격 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치 = 가격시점의 대상부동산의 가격이다.
②사정보정치, 지역요인의 비교치, 개별요인의 비교치 계산법은
대상부동산 /사례부동산 이다.
③전체면적 중 완경사 부분은 60%이며, 인근표준획지의 20% 감가요인 이 되므로 개별요인의 비교치는 60% × 20% = 12% 감가요인이 있다.
④ 결국 개별요인의 비교치는 88%가 된다.
자료제공 : 고시스쿨