1. 위험혐오적이라 함은 사람들이 전혀 위험을 감수하려고 하지 않는다는 것을 의미한다.( )
2. 부채감당율이란 순영업소득이 부채서비스액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이다.( )
3. 시장의 힘에 의해서 야기되는 것으로 모든 부동산에 영향을 주는 ‘피할 수 없는 위험’을 체계적 위험이라고 한다. ( )
4. 부동산투자분석기법 중 현금유입의 미래가치와 현금유출의 미래가치를 비교하여 투자판단을 결정하는 방법을 할인현금수지 분석법이라 한다. ( )
5. 부채감당률이 ‘1’에 가까울수록 대출자나 차입자는 모두 위험한 입장에 처하게 된다. ( )
6. 저당지불액을 구하기 위한 자본환원계수는 저당상수이며 이는 연금의 내가계수의 역수에 해당한다. ( )
7. 부채가 많으면 많을수록 원금과 이자에 대한 채무불이행의 가능성이 높아지며 파산할 위험도 그만큼 더 커지게 되는데 이를 부동산투자의 금융적 위험이라고 한다. ( )
8. n년 후에 1원을 만들기 위해서 매년 불입해야 할 액수를 저당상수라고 한다. ( )
9. 요구수익률은 투자자에 대한 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 같게 만드는 할인율을 의미한다. ( )
10. 민감도가 작은 투자일수록 순현재가치(NPV)의 변동이 심하고 더 위험한 투자로 평가된다. ( )
11. 어림셈법에 의해 투자를 분석할 때 한 가지 방법에 의해 계산된 비율을 다른 방법에 의해 계산된 비율과 직접 비교하기 곤란하다. ( )
12. 대부비율이 50%인 경우에 부채비율은 100%가 된다. ( )
13. 원리금균등식 저당대출은 임대기간 동안 이자만 지불하다가 만기에 원금을 일시에 상환하는 저당대출이다. ( )
14. 가격수준조정저당이란 저당이자율을 정기적으로 조정하여 인플레이션 위험에 대처하는 저당을 말한다.
( )
정답 및 해설
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1. × 위험혐오적인 경우라도 대가가 주어지거나 회피할 수 없는 위험일 때는 기꺼이 이를 감수한다.
2. O
3. O
4. 미래가치 → 현재가치
5. O
6. 저당지불액을 구하기 위한 자본환원계수는 저당상수이며 이는 연금의 현가계수의 역수에 해당한다.
7. O
8.× 감채기금계수
9.× 내부수익률은 투자자에 대한 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 같게 만드는 할인율을 의미한다.
10. × 민감도가 큰 투자일수록 순현재가치(NPV)의 변동이 심하고 더 위험한 투자로 평가된다.
11. ○
12.○
13. ×원리금균등식 저당대출은 전체대출기간에 걸쳐 월부금이 동일한 저당대출, 대부분의 저당대출이 택한 방식이다.
14.× 가격수준조정저당이란 저당이자율이 아니라, 저당가격수준 즉 저당잔금액을 정기적으로 조정하여 인플레위험에 대처하는 저당이다.