안녕하세요? BLP입니다.
반갑습니다.
오늘은 '레버리지'에 대해서 이야기 해볼려고 합니다
부자가 될려면 '레버리지 마인드'에 대해서
하루에도 몇십번씩 생각해봐야 합니다.
나에게 없는 자원인데 어떻게든 땡겨서 내 자원으로 쓸수있는 게 없는가 를 생각해봐야 합니다.
저 같은 흙수저는
있는 자원으로만 투자하다면
자산축적 소요시간이 10년은 더 걸립니다.
대세상승기는 10년에 한번씩 온다고 봤을때
10년 빨리 자산상승을 할거냐
10년 늦게 자산상승을 할거냐의 차이입니다.
투자란
우리가 아무리 준비가 되어 있어도
상승사이클이 아니면 돈을 벌수 없으니깐요
1.나는 돈이 부족해 그래서 투자를 못해ㅠ
2.나는 돈이 부족해 그래서 레버리지를 어떻게 할까?
1번, 2번은 같은 상황이지만
마인드와 결과는 전혀 다르게 나옵니다.
실제사례 를 소개해드리겠습니다
A 씨는 1000만원 밖에 없었습니다.
아파트 투자를 하고 싶은데 돈이 부족했죠.
마침 "여신님의 커피값투자" 라는 강의를 듣고
소액투자가 가능하다는 것을 알게 되었습니다.
작년 가을,
상승을 시작한 청주 지웰시티에 투자 합니다.
(계악 `19.10월에 하고, 잔금을 `20.04월 진행함)
A 씨는 돈이 부족해서
은행에서 21,700만원을 빌리고
전세보증금 24,000만원을 받아
매매대금 45,700만원을 치룹니다.
취등록세 700만원만 자기돈으로 냈습니다
현재 위 아파트는 8~8.5억이상으로 매물이 나오고
22년 5월경 매도시점에는 최소 9억이상
거래가 될것으로 판단됩니다.
도대체 A씨는 얼마를 레버리지를 한건가요?
(1) 대출금 21,700만원 (이율 3% 레버리지)
(2) 전세금 24,000만원 (무이자 레버리지)
2년동안 총 이자금 총 1,300만원으로
45,700만원을 레버리지 한겁니다.
그리고 제일 중요한거
매매가 상승분은 A씨가 다 가져 간다는겁니다.
총 얼마를 벌고 수익률이 얼마인지 봐볼까요?
22년 5월 매도예정이니 어디까지나 가정입니다.
실투금은 기존 700만원에서 2년 이자 포함시켜
2,000만원으로 수정 하였습니다.
무려 수익률이 2,000%
믿겨지시나요?
2천만원투자로 4억을 벌었습니다.
A씨의 실제사례입니다.
<주의사항>
(1) 상승사이클이 확실하고 상승할 아파트가
확실한 경우에만 시도 할 수 있습니다
(하락시 모든 하락분은 내 책임이 됩니다)
(2) 선대출 끼어있는 집이므로 전세입자를 구하기
어렵습니다 (해결책은 나중에 설명하겠습니다)
어제는 일출을 보면서 새벽 KTX를 타고
서울에 다녀왔습니다
날씨가 많이 추워졌습니다.
감기 조심하시구요!
감사합니다
이상 BLP 였습니다
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