안녕하세요? BLP 입니다
오늘은 청주 복기를 통해
투자전략을 도출해볼까합니다
1. 청주 매매가 흐름
2. 청주 임장
3. 최근 투자유형 2가지
4. 앞으로 남은 지역
이렇게 적어보겠습니다.
그 도시의 시장의 힘을 온전히 느껴보고 싶을땐
대장아파트 만큼 좋은게 없습니다
1. 청주 지웰시티 2차 매매가 흐름을 봐볼까요?
출렁출렁하면서
3.5억 에서 출발해서
지금은 8억까지 호가매물 나옵니다
대장의 위엄입니다.
위 그래프를 5조각으로 잘라 볼까 합니다.
(1) 투자자 진입
5년간 겨울잠 자던 청주를 깨우기 위해
평소 거래량의 10배 화력으로 투자자들 진입시작
(2) 1차 소강기
3개월만에 1억이 오르면서 1차 소강기에 접어듬
(3) 청주 방사선가속기 선정
불난집에 부채질하듯이 청주는 방사선 가속기 까지
유치하며 단번에 또 1억이 오릅니다.
(4) 청주 조정대상지역 지정
저가 인식이 강해서 투자자 진입중, 개발호재가 터지면서 단기간 급등하니 바로 규제지역 지정
(5) 내 갈길 가겠다
그럼에도 불구하고 제갈길 가는 청주.
`20년 6월에 규제지역 지정됐으니 5개월만에
다시 상승 시작했습니다
규제는 아무리 길어도 6개월이다 라는 말이 맞네요
2. 청주임장
11월초 청주에 다녀왔습니다.
한발 늦었나 봅니다 이미 쓸고 가셨고
2주만에 시장은 또 끝나 있었습니다.
요즘은 2주면 시장이 일단락 됩니다
비싼 A급 매물이 6.5억대에 남아있었는데
한달이 지난 지금은
그때 매물이 8억에 나오고 있습니다
지웰시티2차 앞동 고층 남동향 뷰
3. 최근 투자흐름은 2가지로 나누어 지고 있습니다
(1) 규제지역이지만 상대적 저평가로 더 상승할 지역
(상승폭은 큼, 내야될 세금이 많음)
(2) 비규제지역으로 시장은 작지만 청정지역
(상승폭은 안큼, 내야될 세금은 없을 수도 있음)
청주는 (1)지역 에 해당됩니다
규제지역중에 청주처럼
또 제갈길을 갈 수 있는 지역은 없을까요?
4. 앞으로 남은지역?
오늘은 청주를 복기를 했으니
청주의 (5)번 프로세스 "내갈길 가겠다" 가
남아있는 아파트를 골라봤습니다.
대도시 규제지역이며 상승힘이 많이 남아있습니다
(1) 빨간 큰원
그 아파트와 견줄 아파트로 선정된 4개
모두 다 12~13억으로 수렴되고 있습니다
(2) 빨간 작은원
유독 그 아파트만 아직 9억대에서 혼자 머무르고
있습니다. 외롭습니다.
나름 열심히 올라왔는데 많이 쳐져있는 이 아파트도
결국에는 빨간 큰원으로 진입할거라 보입니다.
대장아파트는 상승하면 억단위 상승이니
생각보다 그리 오래 걸리지 않을수도 있습니다.
오늘은 첫눈이 내렸습니다.
첫눈을 사진으로 남겨봤습니다.
감사합니다
이상 BLP였습니다.
BLPcompany님의블로그 : 네이버 블로그 (naver.com)