1 투기꾼들이 집을못사는 이유
종부세나 대출금리가 아니라 취득세 때문이다 집사면 최소2년이상 가져가는데 8억짜리집사면 취득세가13프로라 취득세를 1억을 내야하니 아까워서투자를 못하고 있다
(종부세는 명의분산하고 공정시장가액비율이 60프로로 낮춰져서 크게 부담은 안되고 대출은 이율이 4프로정도이고 사업자대출은 dsr도안보고 계속이자만 내는게 가능해서 투자자가 활용하기 좋다)
2 나같은경우
2억5천에월50받는 아파트를 선순위대출2억6천을받고 후순위전세2억5천으로 계약했다
또한 사는집에 대출3억을 추가로받았다 이렇게 생긴 5억6천만원으로 투자를 하려고한다
3 7월부터 생애최초ltv80프로 대출시행
내용을 살펴보니 대출금6억까지는 40년기준으로 대출을 해주는것같다 (주택가액은 9억원초과 주택도가능) 박근혜정부때 ltv가50에서 70으로 바뀌고 집값이 오르기 시작했다
누구나 집으로 큰돈을 벌고싶기때문에 대기업다니는 연봉1억씩받는 무주택 부부들은 dsr을뚫고 어떻게든 집을 살것임
4 다주택자 취득세중과가안풀리면 집값은 완만히 오를듯
그래도 집값올리는건 투자자들의 힘이라 취득세중과가 계속 있으면 집값은 크게안오르고 완만히 오를것같다
5 훌리들은 다주택자 취득세중과가없어지면 바로 투자하던지 계속하반기에는 관망하던지 하는게 좋을듷
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