댓글 리스트
-
작성자 잘생긴김씨(전주) 작성시간23.09.28 앞으로 한 몇년간은 무주택자가 행복해 하는 시기가 이어질거라고 합니다.
사람들의 관심에서 사라지고 잠잠해질때가 살때죠.
서울, 인천, 경기지역 사시는 분들은 2030년쯤 되면 그냥 눈 딱 감고 사면 된다고 하네요. -
작성자 멀더요원 (경기) 작성시간23.09.28 지방 일반 아파트 1억 몇천 신축 아파트 2억 몇천인곳 많다고 하네요 문제는 인구 감소로 일본 처럼 몇십년뒤 유령 도시 가능성 높은데
그런곳은 지방세를 납부할 사람이 없으니 더 낙후화 되고 상하수도 이런 기초 기반 시설들이 더 노후화 되어서 언젠가는 지방 소도시는 복구 불능 상태로 빠져 들것으로 예상됩니다 이후 암세포 처럼 주변 지방 대도시로 뻗져 나갈것으로 생각되네요 지방 소도시 단수의 횟수가 늘어 난다면 유령도시 시작의 재난 신호탄이 될것 같습니다 일찍 감지한 사람들은 수도권으로 더욱 몰려 들게 되겠죠
지금 일본 도쿄가 그렇습니다 -
작성자 하늘이(서울) 작성시간23.09.29 서울 역세권에 내집 한채를 마련해두는게 좋습니다.
일본 도쿄를 봐도 , 천재지변 많고 버블 꺼졌어도 그런위치의 집값은 어마어마합니다.
지금도 건축비랑 인건비가 비싸져서 서울에서는 빌라도 새로 짓지 못할정도라고 하더군요.
이렇게 신규 건축이 줄어들면 2-3년후엔 또 가격이 확 올라가는 악순환이 계속 되는것이구요 -
작성자 무명씨 (과천) 작성시간23.10.02 경제성장률이 이제 바닥을 기고 있어서 잘 살펴봐야 합니다.
노무현정권때는 금리보다 경제성장률이 높았기에 금리를 올려도 집값 오르는게 정상이었는데
지금은 금리가 경제성장률의 몇배가 넘기때문에 굉장히 유의해야 할 시점입니다.
PIR만 봐도 우리나라 집값은 정말 너무 높은게 사실이구요.
우리나라보다 PIR 높은 나라들이 약 10개국 정도인데 그중에 홍콩, 중국 빼고는 다 최빈국들입니다.
가나, 네팔, 미얀마, 시리아 뭐 등등 그런 나라들은 소득이 너무 낮아 그렇게 PIR이 높은 거구요.
홍콩, 중국은 이제 버블이 팍팍 빠지고 있죠.
고로 이제 한국 하나 남았다고 봐도 무방하죠.
계속 오른다는 믿음이 굉장히 강해서 심리적인 부분이 크죠.
중국도 계속 그런 믿음으로 분양을 여러채씩 받아놨다가 지금 인구가 30억이 넘게 된다고 해도 빈집이 남을 정도로 많은 집을 짓고 사고 팔았죠.
그리고 공급 얘기들을 많이 하는데, 지금 통계작성이래 서울 매도물량 쌓인 것이 가장 높은 기록을 세우고 있습니다.
신축공급이 아니라 구축공급을 잘 살펴봐야 합니다.
조심할 시기입니다.
