| 1.명 칭 | 행복공인중개사무소 | ||
| 2.소재지 | 서울시 강남구 역삼로 310 2층 16호(역삼동, 한솔필리아) | 4.등록번호 | 11650-2017-00011 |
| 3.연락처 | 010-5269-7371 | 5.성 명 | 김 성 환 |
물건담당자 : 강정석 이사/공인중개사
010-8243-1043 / udt47kr@naver.com
물건에 대해 궁금한 점 언제든 연락주시면 번지수 오픈해드립니다.
※ 공동중개 환영합니다
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 평택시 지산동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 4747 / 연면적 : 480 | 8.방 수/욕실 수 | 0/1 |
| 3.가 격(원) | 40억 | 9.행정기관 승인일자 | 2016.01.21 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 제2종근린생활시설 | 10.주차대수 | 5대(옥내0,옥외5) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 주인미고지 |
| 6.총 층수 | 1F / 승강기 무 | 12.방 향 | 남(출입문) |
◈ 물건 특징
자연녹지지역
총 5필지
아버지가 평택에서 유명한 식당을 하셨고 지금 돌아가셔서 상속절차중에 있음.
식당과 커피숍으로 사용하였던 1층 건물은 리모델링 하여도 좋고, 미군부대와 삼성전자
구성원들이 이용할수있는 베어커리카페 직접 운영하실분에게 강추함.
국제대학교 캠퍼스2.9km, 한경국립대학 평택캠퍼스 3.7km, 송탄역4.3km
최초 매매가 50억원이었으나 상속세때문에 초급매로 진행함.
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 수원시 권선구 권선동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 874.3 / 연면적 : 612.36 | 8.방 수/욕실 수 | 0/2 |
| 3.가 격(원) | 56억 // 보증금 1억4500만,월 700만 | 9.행정기관 승인일자 | 1996.05.03 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 근린생활시설 | 10.주차대수 | 5대(옥내0,옥외5) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 주인미고지 |
| 6.총 층수 | B1/1F // 승강기 무 | 12.방 향 | 북서(출입문) |
◈ 물건 특징
1.수원시청역 560M 거리 위치
2. 25M x 12M 도로 2면 접한 코너자리
3. 수원농수산물센터 도보1분 거리로 식자재 유통에 매우유리한 입지
4. 메가스터디 대형건물 옆에 위치하여 신축시 임대차용이
5. 명도가능 (6개월),신축부지로 초강추
6. 넓은 대지면적 대지 265평 2필지 (연면적 185평)
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 4093 / 연면적 : 1637.4 | 8.방 수/욕실 수 | 0/1 |
| 3.가 격(원) | 55억 | 9.행정기관 승인일자 | 1980.01.01 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 공장 | 10.주차대수 | 0대(옥내 ,옥외 ) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | - |
| 6.총 층수 | 1F 승강기 무 | 12.방 향 | 남서(출입문) |
◈ 물건 특징
공장용지 계획관리지역
40년정도 섬유가공업을 하여왔으나 대표가 나이가 많아
더이상 운영하기 힘들어 저렴하게 매각하려함
건물은 2개동이며 개울가쪽 350평정도 무상으로 점유사용중임
곤지암 ic가 지척이며 츄레라 출입 용이함.
주변시세 평당 600~700만에 나와있으나 빠른매각을 위해
평당 450만원에 매각함
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : - / 연면적 : 81.25 | 8.방 수/욕실 수 | 0/1 |
| 3.가 격(원) | 10.9억 // 보증금 8천, 월 460만 | 9.행정기관 승인일자 | 2016.05.27 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 근린생활시설 | 10.주차대수 | 0대(옥내,옥외) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 20만 |
| 6.총 층수 | 1F 승강기 무 | 12.방 향 | 북서(출입문) |
◈ 물건 특징
제 3종 일반주거지역
대단지 아파트 입구에 위치한 단독건물 1층 상가
1점포 = 1건물(집합건물 아님)
보증금8천/460만(부가세별도) 입주시부터 대형브랜드 직영편의점
바로앞에 체육공원이 있고 단독건물이라 주말에 마음편히
가게 앞 부지에 파라솔을 설치가능
본인이 직접 편의점이나 프랜차이즈 운영하셔도 매출 쏠쏠한 자리입니다.
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 안양시 호계동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 202.7 / 연면적 : 558.32 | 8.방 수/욕실 수 | 12/8 |
| 3.가 격(원) | 19억 | 9.행정기관 승인일자 | 1990.11.3 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 상가주택 | 10.주차대수 | 0대 |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 주인이 미고지 |
| 6.총 층수 | 5층 / 승강기 무 | 12.방 향 | 서향(주출입문) |
◈ 물건 특징
준주거지역,재개발구역내 제일 큰 대지 상주택임
동탄인덕원선 호계사거리역 도보10분거리
민간 재개발지역으로 조합 설립전이며 주민70%동의(8가구남음)
재개발시 아파트2채, 상가1개분양(분담금없음)
현재 보증금4.5억/320만
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 평택시 평택동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 198(2필지) / 연면적 : 426.73 | 8.방 수/욕실 수 | 3/3 |
| 3.가 격(원) | 12억 (평단 약 2000만) // 4월말 전체명도 예정 | 9.행정기관 승인일자 | 1979.01.31 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 근린생활시설 | 10.주차대수 | 0대 |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | - |
| 6.총 층수 | 3층 / 승강기 무 | 12.방 향 | 남동(주출입문) |
◈ 물건 특징
일반상업지역
평택역 도보5분거리
주변이 모텔 골목임
건물이 노후되어 리모델링, 대수선 후 카페나 음식점 추천
옥상 루프탑 활용가능
주변 신규 대단지아파트 2~3개 입주예정
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 서울시 중구 태평로2가 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 179.2 / 연면적 : 834.66 | 8.방 수/욕실 수 | 0/6 |
| 3.가 격(원) | 130억 // 보증금 2억2천,월 1400만 | 9.행정기관 승인일자 | 1980.01.01 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 제 2종근린생활시설 | 10.주차대수 | 0대(옥내0,옥외0) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 200만 |
| 6.총 층수 | 6F // 승강기 무 | 12.방 향 | 북서(출입문) |
◈ 물건 특징
일반상업지역
공시지가 62억
시청역 200M 거리
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 가평군 청평면 고성리 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 5709(2필지) / 연면적 : 2566.56 | 8.방 수/욕실 수 | 18/9 |
| 3.가 격(원) | 65억 | 9.행정기관 승인일자 | 2013.03.22 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 교육연구시설 외1 | 10.주차대수 | 23대(옥내12옥외11) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | - |
| 6.총 층수 | 1동-3F, 2동-3F, 3동-2F, 4동-1F // 승강기 무 | 12.방 향 | 북서(주출입문) |
◈ 물건 특징
계획관리지역
코로나전 매출 연9~10억
현재 4.5~5억 (광고없이)
정직원 없이 알바채용
인건지, 시설유지비 등 총지출 1천만원
풀빌라형 리조트 4개동
청평유람선 운행 선착장 곧 착공
세계적 레프팅 관광지로 급부상
봄,가을은 대학MT,OT 등과 교회 수련회 및 기업워크샾
여름에는 수상레져 및 휴가, 겨울에는 동호회 대실
광고 및 운영에 따라 매출 증대
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 안성시 양성면 동향리 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 323 / 연면적 : 663.96 | 8.방 수/욕실 수 | 8/4 |
| 3.가 격(원) | 13억8천 (평단 1,412만) // 보증금 6800만,월 660만(VAT별도) | 9.행정기관 승인일자 | 2020.01.16 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 제1종근린생활시설외2 | 10.주차대수 | 6대(옥내2,옥외4) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 24만 |
| 6.총 층수 | 4층 / 승강기 유 | 12.방 향 | 남서(출입문) |
◈ 물건 특징
평택제천고속도로 서안성IC 3.7km
신축급 코너 건물
배후 산업단지 항아리상권
올근생건물
안정적 수익 - 산업단지 앞 2차선 도로 코너위치
수익률 6%
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 평택시 고덕면 여염리 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 225 / 연면적 : 404.96 | 8.방 수/욕실 수 | 4/4 |
| 3.가 격(원) | 22억 // 보증금 4억5천, 월 450만 | 9.행정기관 승인일자 | 2019.02.12 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 상가주택 (1층 근생 / 2,3,4 층 4주택) | 10.주차대수 | 4대 |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 28만 |
| 6.총 층수 | 4F 승강기 유 | 12.방 향 | 남동(거실) |
◈ 물건 특징
삼성전자 바로 앞 도보권
먹자상권라인에 있는 항아리상권
19년 신축급 건물
주인세대 복층구조
명도, 용도변경 등 조건 협의가능
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 서울시 강서구 화곡동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 318.35 / 연면적 : 620.46 | 8.방 수/욕실 수 | 0/4 |
| 3.가 격(원) | 45억 // 보증금 1억5천, 월 880만 | 9.행정기관 승인일자 | 1974.06.24 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 1,2종 근린생활시설 | 10.주차대수 | 5대 |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 월세포함 |
| 6.총 층수 | B1/3F 승강기 무 | 12.방 향 | 북서(출입문) |
◈ 물건 특징
2종일반주거지역
5호선 화곡역 도보10분
골목 코너건물로 2면 도로접
21년 건물 내부 리모델링 완료
2,3층 일부 소유주 사용중 - 리스백가능
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 오산시 오산동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 129 / 연면적 : 468.31 | 8.방 수/욕실 수 | 20개/10개 |
| 3.가 격(원) | 16억 (평단 4,100만) // 보증금 4억2450만, 월 424만 | 9.행정기관 승인일자 | 2018.04.18 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 생활형숙박시설 통매매 | 10.주차대수 | 3대 |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 127만 |
| 6.총 층수 | 8층 / 승강기 유 | 12.방 향 | 북서(출입문) |
◈ 물건 특징
일반상업지역
KTX 오산역 도보 12분
버스정류장 도보2분
병원, 재래시장, 먹자상권 등 유동인구 많고 임대수요 풍부
18년 신축급 컨디션
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 시흥시 군자동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 875 / 연면적 : 295.2 | 8.방 수/욕실 수 | 0/2 |
| 3.가 격(원) | 30억 // 보증금 3000만,월 250만(VAT별도) | 9.행정기관 승인일자 | 2008.06.25 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 제2종근린생활시설 | 10.주차대수 | 3대(옥내3,옥외0) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 50만 |
| 6.총 층수 | 2층 / 승강기 무 | 12.방 향 | 북동(출입문) |
◈ 물건 특징
제1종일반주거지역
4호선,수인분당선 신길온천역 자차5분
서안산 IC 1.8km (영동고속도로)
건물 바로 앞 버스정류장 위치
배후 대단지 아파트 수요 풍부
시흥 거모 공공주택지구 조성사업 공사 중
철거 후 신축 강추(1층 식당 계약1년 남음, 2층 공실)
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 수원시 장안구 조원동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 240.5 / 연면적 : 439.59 | 8.방 수/욕실 수 | 8/5 |
| 3.가 격(원) | 14.9억 // 보증금 5.9억,월 210만 | 9.행정기관 승인일자 | 2020.06.11 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 상가주택 | 10.주차대수 | 7대(옥내4,옥외3) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 44만 |
| 6.총 층수 | 4층 / 승강기 유 | 12.방 향 | 남서(출입문) |
◈ 물건 특징
제2종일반주거지역
장안구청 맞은편, KT야구장 근처
장안구청역(예정) 개통시 5분 역세권
주차공간 넓고, 주위인프라 잘 갖춰짐
옥상넓고 수요 많음( 공실 무)
1층 까페
2, 3층 각 원룸1개, 투룸 2개
4층 주인층 복층쓰리룸
(2~4층 총 7가구)
각실 시스템어어컨, 붙박이장 설치완료
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 223.6 / 연면적 : 524 | 8.방 수/욕실 수 | 35/4 |
| 3.가 격(원) | 16.5억 // 보증금 3500만,월 1000만 | 9.행정기관 승인일자 | 2012.01.10 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 제2종근린생활시설 | 10.주차대수 | 3대(옥내3,옥외0) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 입실료포함 |
| 6.총 층수 | 4층 / 승강기 무 | 12.방 향 | 북(출입문) |
◈ 물건 특징
제2종일반주거지역
서울예대 도보 2분거리
주 고객층은 학생
입실료 38~40만
대출 9억~10억 가능, 실투자금 5억대
순수입 월세 1000만원 이상 가능(직영시)
풀옵션(2층 침대, 책상, 의자, 옷장, 냉장고, TV 모니터, 각방 초고속 인터넷, 개별 화장실/샤워실, 개별 에어컨, 개별 미니 세탁기)
개별 취사 가능
불법없이 소방 시설 완벽 (현재는 소방법 강화로 더 이상 이런 건물은 허가가 나오지 않음)
관리 상태 양호
주택으로 잡히지 않아 다주택자 걱정없이 투자
관리업체에서 다 관리하고 있어서 투잡으로 운영하기 좋은 물건
현금 수입 정말 좋은 물건
주차 3대, 룸35개
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 수원시 권선구 구운동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 809 / 연면적 : 2593.31 | 8.방 수/욕실 수 | 0/6 |
| 3.가 격(원) | 52억 // 보증금 4억3500만,월 1533만 | 9.행정기관 승인일자 | 1999.02.01 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 제1종근린생활시설 | 10.주차대수 | 17대(옥내10,옥외7) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 평당 5000원 |
| 6.총 층수 | 6층 / 승강기 유 | 12.방 향 | 남동(출입문) |
◈ 물건 특징
2필지(건물 주차장용 공터)
제2종일반주거지역
KT기지국(年500~600만원)
대로변 고층 건물로 훌륭한 가시성
1층 은행 입점중
내외부 빌딩 상태 양호
주거와 상업, 업무가 혼재된 복합상권으로 다양한 수용층과 풍부한 유동인구
넓은 주차장(자주식) 주차 17대,
건물 옆 필지 주차장으로 사용중 주차 10대 이상(내방객 무료 이용)
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 서울시 금천구 시흥동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 807.9/ 연면적 : 2049.1 | 8.방 수/욕실 수 | 0/6 |
| 3.가 격(원) | 89억 // | 9.행정기관 승인일자 | 1993.12.6 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 제2종근린생활시설(교회) | 10.주차대수 | 7대 |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 평당 5000원 |
| 6.총 층수 | 6층 / 승강기 무 | 12.방 향 | 서향(출입문) |
◈ 물건 특징
석수역(1호선)에서 도보10분거리 위치
신안선선(2025.2월 개통예정) 출입구 150미터 위치
주변이 모아타운지정됨(2022.11)
주변 3.3제곱당시세 5천만원정도이나 교회이전으로 3600만원으로 초급매
신축용지로 강추 (명도 3~6개월 협의가능)
인접부지 220평 매수시 전철역과 300미터 거리라 청년주택 200세대 신축가능함(서울시 확인)
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 안양시 안양동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 168.6 / 연면적 : 764.575 | 8.방 수/욕실 수 | 15/7 |
| 3.가 격(원) | 14억 // 보증금 1억6000만,월 313만 | 9.행정기관 승인일자 | 1995.4.24 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 제1종근린생활시설및 주택 | 10.주차대수 | 2대 |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 미고지 |
| 6.총 층수 | 지1~6층 총7층 / 승강기 무 | 12.방 향 | 남동(출입문) |
◈ 물건 특징
4차선 대로변 코너접함.
안양역 도보10분거리
안양초등학교인접
상업지역으로 지가상승 기대
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 수지구 죽전동 | 7.입주가능일 | 협의 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 1988 | 8.방 수/욕실 수 | |
| 3.가 격(원) | 270억 | 9.행정기관 승인일자 | |
| 4.중개대상물 종류 | 토지 | 10.주차대수 | |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | |
| 6.총 층수 | 12.방 향 | 서향 | |
◈ 물건 특징
3종주거
분당선 죽전역 300미터
신세게백화점,이마트 인접
대로 바로 이면 직사각형 모양
역세권이라 청년주택이나 사옥 신축 강추
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 경기도 평택시 서정동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 551.9 / 연면적 : 961.08 | 8.방 수/욕실 수 | 0/4 |
| 3.가 격(원) | 27.5억 // 보증금 3억8천, 월 870만 | 9.행정기관 승인일자 | 1985.02.21 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 근린생활시설 | 10.주차대수 | 0대(옥내 ,옥외 ) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 월세포함 |
| 6.총 층수 | B1/3F 승강기 무 | 12.방 향 | 북서(출입문) |
◈ 물건 특징
대로변코너에 위치한 꼬마건물
5억들여 리모델링한 건물 2개동
보증금3.8억/870만(수익률4.4%)
인접건물 2023년에 평당 (2090만~2600만원에 매매사례있음)
본 건물은 평당 1650만원에 초급매 매가27.5억(대출 15억 가능)
| 중개대상물 | |||
| 1.소재지 | 서울시 서초구 방배동 | 7.입주가능일 | 즉시 |
| 2.면 적(m2) | 대지 : 320.4 / 연면적 : 1279.39 | 8.방 수/욕실 수 | 0/10 |
| 3.가 격(원) | 135억 // 보증금 7억5천, 월 2040만 | 9.행정기관 승인일자 | 2005.12.23 (사용승인일) |
| 4.중개대상물 종류 | 근린생활시설 | 10.주차대수 | 19대(옥18,옥외1) |
| 5.거래형태 | 매매 | 11.관리비(원) | 400만 |
| 6.총 층수 | B1/9F 승강기 유 | 12.방 향 | 남서(출입문) |
◈ 물건 특징
서리풀공원 근처이고 대로접한 올근생건물임.
용적률300%이며 층당 층고가 3.9미터로
복층으로 사용하는 임차인도 있습니다
주차 여건이 일대에서 가장 좋으며 마을버스 회차지점이라
방배역 나가기도 수월합니다.
무엇보다도 서리풀터널 바로 앞이라 법원이나 강남 나가기에
빠르고 내방역주변을 지구단위계획구역으로 지정해 종상향으로
용적률을 높이고 서리풀공원이 미래에 실리콘밸리로 개발예정이라
향후 투자차익 기대됨
