파주 운정신도시 운정3지구에 위치하며,
대형마트 입점으로 막대한 유동인구 확보가 가능한 특별한 현장,
팜스 마트와 곧바로 연결되어있는
팜스타워 신축 상가에 대한
분양 및 임대 정보를 전달드립니다.
1. 소재지 : 경기도 파주시 동패동 689-10
2. 면적 : 연면적 3,309.513평 / 건축면적 348.692평
3. 부동산 종류 : 근린생활시설 상가
4. 총 동수 / 해당동 : 1개동
5. 총 층수 / 해당 층수 : 지하 2층 ~ 지상 7층
6. 사용승인일 : 2023년 준공 예정
7. 입주가능일 : 2023년 준공 예정
8. 주차대수 : 83대 +@ (대형마트)
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파주 운정신도시 신축상가 분양현장, 팜스타워는
운정신도시 내 성업중인 대형마트(팜스마트)가 들어오는
주차타워 옆 부지에 위치한 상가로,
동간거리는 6M로 확장하여
보행자들의 이동과 골목상권의 이동동선을 구성하고있습니다.
막대한 유동인구를 끌어들일 핵심 요소인
대형마트(팜스마트)는
지하 1층 및 지상 1층에 마트가 들어서며,
지상 2층부터 5층까지는 주차타워로
주차만 약200대 이상 가능하기에
주차의 편리성을 얻어볼 수 있고,
본 상가에 대한
하루 평균 방문자의 수를 예상해보면,
팜스마트 GTX점(대형마트) 1일 카드매출 인원만 기준 잡았을 때
약 3000~4000명 이상이 잡힐것으로 추산되고 있습니다.
본 현장의 준공시점은 23년 전반기로
인근 아파트 배후세대 2만 세대 중 약1만세대,
15개 단지가 입주가 완료된 시점에 준공이 나기 때문에,
대형마트로 인한 유동수요 + 아파트고정 수요까지 확보되어있는 상태로
안정적으로 투자 or 임대운영 할 수 있는 최적의 상가입니다.
운정신도시는 여러 가지 인프라도 유명한데요,
우선 첫 번째로 대표적인 파주메디컬클러스터!
이곳은 올해 10월부터 보상절차에 착수하면서
원래는 5년걸릴 일을 1년으로 단축했다고 합니다.
파주 운정신도시에 계신
입주민, 투자자 분들에게 엄청난 호재로 작용할 수 있을만한 것으로
파주 메디컬클러스터의 조성만으로
1만개의 일자리 창출!
200개 이상의 의료 바이오 기업 유치! 등
인근 아파트 상가들에게도
정말 큰 호재의 개발계획이라고 소개드릴 수 있겠습니다.
그리고 파주 하면 누구나 알고 있는
파주롯데프리미엄아울렛과 파주신세계프리미엄아울렛, 한류월드와
각 산업단지들(파주출판문화정보산업단지, LCD산업단지, 월롱산업단지, 신총산업단지 등)
위와같이 이미 현재 진행 중인 인프라들로 구성되어 있는 상태에서
대형호재라면 호재거리인 파주 메디컬클러스터까지 들어오면
정말 모든 인프라가 구성되는 것이라고 말씀드릴 수 있겠습니다.
그렇기에 바로 여기서!
파주메디컬클러스터와 정말 매우 가까운 거리에 위치해있고
대형마트의 유동수요와 인근아파트 2만세대의 고정수요를 확보한
팜스타워는 매력적인 현장이 될 수 밖에 없겠죠!
팜스타워는
운정신도시 운정3지구에 F5부지에 위치한 상가로
대형마트(팜스마트)와 연결되는 생활밀착형 상권의,
그야말로 안정적인 운영에 최적화된 상가라고 감히 말씀드릴 수 있습니다.
그 밑바탕이 되는,
상가에 있어서 제일 중요한 입지요건에 대해 알아보면 다음과 같죠!
팜스타워는
배후 아파트들의 가운데의 근생부지에 위치해 있는 덕분에,
아파트들의 반경 600M 거리 내에서 모두 도보이동이 가능합니다.
도보는 최소 1분에서 최대 10분까지
큰길과 녹지공간의 둘레길을 이용가능하고
주차가 편리하기에 차량이동시의 시간까지 단축되어,
결과적으로 상가이용 또한 매우 편리해질 수 있겠습니다.
그리고 상가 투가의 성공투자조건 0순위!
사람이 있어야 상권이 살아나는것은 당연하므로,
신도시상가의 경우 활성화 되는 시점을 아파트의 입주완료 시점과 연결하는것이 당연한 순서입니다.
그런만큼, 팜스타워+팜스마트의 준공시점은 23년으로
전체 아파트 입주완료 시점보다는 조금 빨라 질수있지만,
이미 아파트는 1만가구가 입주완료된 상태이기에
오히려 입주민 분들께서 상가의 준공과 활성화를 기다리고 계실거라 생각됩니다.
이렇게 고정수요가 확보되어있는 상태에서
유동수요를 끌어들일 수 있는
대형마트의 상가가 입점된다면 투자+임차희망하시는 분들은
리스크를 최소화 하실수 있을거라 판단됩니다.
별개로, 운정신도시 자체는
GTX-A확정으로 서울 20분대 생활권에 속하게 되고,
자유로, 제2자유로, 경의로, 통일로 등
사통팔달 자유롭고 편리한 교통편 또한 장점으로 작용하고 있습니다.
경기도 파주시 운정3지구 F5-2-4부지의
파주운정상가 팜스타워의 1층은
대형프랜차이즈들도 입점가능한 호실별로 연결할 수 있는 평형구성으로
메이저 커피프랜차이즈 브렌드 입점계획을 잡고 있어,
입점확정 되게 되면 건물의 입지적 가치를 더 높이게 될 것으로 판단됩니다.
2층 같은 경우
생활밀착형 상권에 꼭 필요로한 업종들로 MD구성 계획을 잡고 있으며,
2층부터 7층까지
임차인들이 가장 선호하는 평형대로 구성되었기에
여러칸들을 임차해야되는 번거로움과
높은 임대료를 줄일 수 있으며,
임대인 또한 개별적으로 투자운영이 가능합니다.
그 중 3층은 벌써
투자자분께서 4칸을 분양받으셨구요,
상가 전면자리이기에 치과, 혹은 소아과, 이비인후과를
운영중이신 원장님들을 모시고 있습니다.
그리고 4층은 발빠르신 원장님께서
전층을 통으로 분양받으시어 직접 운영하실 계획을 세우고 계십니다.
기존에 운영중인 병원은 주차가 불편하시어
저희 팜스타워의 특징, 주차+@의
그 어느 건물보다 편안한 주차를 보시고 바로 빠른결정을 주셨습니다^^
5층은
발빠른 투자자분께서 제일 좋은호실을 선점해 가셨구요,
임차 혹은 다른호실 분양도 가능하므로,
서두르셔서 움직여보시는것도 좋겠습니다.
6층은
현재 통으로 학원과 협의를 보고 있는 상태로
학원까지 분양+임차가 완료될 경우,
3개층이 벌써 분양완료되는 것이므로, 현장이 정말 빠르게 진행되는 것이라고 말씀드릴 수 있습니다.
상층부 상가가 수익성이 좋고 또 공실의 리스크 또한 적다
판단하시는 분들께서 발 빠르게 움직이고 계십니다.
7층은
현재 스크린골프 컨셉으로 잡고있는데요,
타 층보다 층고가 높고, 서비스 면적 또한 넓게 구성되기에
스크린골프가 이외에도, 키즈 카페, 헬스장, 필라 테스 등
건강관리 업종을 추천 드리고 있습니다.
최근 많은 분들께서 다들 느끼시겠지만,
투자, 재테크가 점점 어려워지는 것 같습니다.
예전보다 할 수 있는 것들은 더 늘었는데 말이죠,
그렇다고 현금을 가지고 있자니
물가는 계속 올라가고,
그렇기에 현금의 가치는 점점 줄어들고
이렇게 불안한 시대에 나의 미래는
어떻게 준비해야 하는지..
그렇기에 시작해야 하는게 투자입니다.
하지만 늘 어렵죠..
늘 어렵다고 느끼시는 건
늘 새로운 것을 찾고 개척해야한다는 생각 때문이 아닐까 생각합니다.
하지만 어려운 투자도 단순하게,
새로운 것이 아닌,
늘 항상 있었고,
앞으로도 없어지지 않을 것들
이런 것들을 생각해보시는 것이 어떠신지요?
성공적인 투자를 위해서는
사람이 모이는 곳에 투자하면
그 확률은 엄청 높아집니다.
망설이지 마시고 지금 시작하세요!
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