땅투자에 성공하려면 신설도로나 교통망에 눈을 떠라

[대박땅꾼]

땅투자에 성공하려면 그 지역의 개발과 발전 가능성을 잘 포착하고 입지 파악을 철저히 해야 한다. 이제 묻어두기식 투자는 피해야 한다. 즉, 환금성 높은 땅르 사야 한다는 얘기다.

실제로 그린벨트 해제 대상지, 신규도로 개통지역, 대형관광리조트 개발지역, 대기업 공장이전 등을 꼽을 수 있는데 그린벨트의 경우 이미 땅값이 많이 오른 수도권 지역 보다는 지방에서 투자 대상지를 물색하는 것이 더욱 적절한 방법이다.

또한 땅투자 시에는 도로변을 주목해야 한다. 도로가 뚫리면 땅값이 오른다는 것은 왠만한 초보투자자들도 다 알고 있을 것이다. 땅은 더 이상 버려진 무생물체가 아니다. 땅은 무섭게 자라나는 생물체라고 생각해야 한다.

땅값이 올라가는 추세를 생각하면 더욱 그렇다. 이러한 점을 인식한다면 신설 또는 호가장 예정인 도로변 땅은 노다지에 속한다. 상대적으로 개발계획이 뚜렷하고 저평가 됐다는 점 때문이다. 도로변은 음식점, 의료시설, 주유소 등 근린시설이나 전원주택, 사옥, 창고 등 다양한 용도로 쓸 만한 땅이 많은 편이다.

최근 여러 가지 부동산정책들이 쏟아져 나오고 올해만 15조원의 토지보상금이 풀리게 되는데 마땅한 투자처를 찾지 못해 고민하는 투자자들이 많다. 이럴 때는 전국 곳곳에서 진행되는 교통망 관계사업에 눈을 뜨라고 충고하고 싶다.

신설되는 광역도로망, 지하철, 고속철 등 교통망 투자에 남들보다 반 발짝만 앞서도 내 집 마련과 자산증식이라는 일거양득을 얻을 수 있다.

신설교통망과 부동산 자산가치 상승의 함수관계는 계단식 정비례관계라고 흔히들 얘기하고 있다. 기간이 오래 소요되는 사업이라 여러 차례 부동산 가격에 영향을 준다는 것이다. 토지 삼승의 원칙이 바로 같은 맥락으로 사용되는 말이다.

교통망개선계획이 발표되면 땅값이나 인근 집값이 한 차례 뛰고, 착공에 들어가 사업이 가시화되면서 또 한 차례 뛰고, 개통시점에 다시 한 차례 뛰는 식으로 부동산 가격에 영향을 미치고 있다.

교통망 확충이 곧바로 부동산가격 상승으로 이어지는 것이 아니라 장기간에 걸쳐 서서히 반영되기 때문에 그만큼 토지투자자들의 인내가 필요한 상품인 셈이다.

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[우드 맨]

봄다운 봄 4월이 시작되었습니다
초록의 싱그러움처럼
항상 건강하시고 행복하세요
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즐거운 한달되세요~!
유익한정보 감사합니다.

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[이종찬]

봄이 너무 아름답지 않으신가요?
일상에 바쁘지만
따뜻한 햇볕이 내리쬐는 날에는
하늘도 보시고
예쁘게 핀 꽃들을 구경하면서 산책도 하시고
따뜻한 봄을 즐기셨으면 합니다.
하루하루가 즐거운 봄이 되시길 바랍니다~~
유익한정보 추천합니다 .

[오세돌]

푸른하늘을 넓게 펼치는 햇살처럼~
초록들판을 거침없이 달리는 바람처럼~
초여름날 젊음에 어울리는 푸른꿈을 꾸세요~^^
좋은투자정보 감사합니다