안녕하세요.
대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다.
저번에 겨울 쯤이죠. 욕지도에
대단한 펜션이 소계해 드렸는데
이제 봄이 다시 와서 슬슬 좋은 물건
나갈 때가 됐습니다.
비성수기때 겨울에는 펜션이 거래가
되기 힘들죠. 그리고 금리 인상
여파로 한 동안은 광고를 못했네요.
하지만 여름이 다가오므로 다시
준비를 해서 소개 시켜 드립니다.
이번에는 구체화 매출 공개로
더 확실히 전달해 드리겠습니다.
영상보고싶으시면
https://youtu.be/DCQ4RH2oQug
대지면적 584 평, 전체 5개동 14개실
(큰평수 15평 4개, 작은방10평 9개, 관리실방 1개 구성)
숙박기준으로 연순수 매출 1억 중반 정도
선에 있습니다. 매출표 공개합니다.
욕지도에는 50개 정도의 펜션이 있는거 거기에서
3등 안에 드는 펜션입니다. 1등할 때도 있답니다.
돈벌려면 욕지도로 가야 될거 같네요.
현제 주인은 비성수기때 금토일 까지
운영을 하고 성수기때
매출로 1년 치를 벌어 드립니다.
성수기가 6월 중순부터 추석까지가
성수기 입니다. 6월 7월 8월 월 이렇죠.
지금 운영은 수상레저를 동시에 하고
계셔서 매출이 3억 이상 났죠.
하지만 수상레저를 같이 하시면
정말 힘들어서 못합니다. 손님이
나가면 청소를 아주 깨끗하게 하고
그리고 2시부터 손님 받죠.그리고
바로 해수욕장으로 고고
6시까지 레저를 돌립니다.그사이에
한번도 바다에서 못나오신다 하더라구요.
담배 필시간도 없습니다.
다시 돌아와서 숯준비를 하고 펜션을 꽃이죠.
바다가 보이는 팬션에서 고기를 구우면서 숯파티를 합니다.
이것 저것 준비하면 밤이죠.
이렇게 돌아갑니다. 그래서 초보자시면 숙박만 권장해드립니다.
숙박만 하면 그렇게 어렵지는 않습니다. 숙박 기준으로
순소득수익은 1억 중반에서 후반입니다.
현제 비성수기에 일주일에 이틀정도만 운영해서 그렇습니다.
그리고 부부가 운영을 하고 성수기에만 알바 쓰면 됩니다.
그알바비도 숯을 팔아서 한두명 인권비는 충분히 나옵니다.
10개 정도 숯을 피운다하면 2만원 하루 20만원
한달 기준이면 600만원이죠.
숯 원가 넉넉잡아 200만원을 잡을면됩니다.
그리고 소주와 맥주 판매와 더 노력하시면
통닭도 팔면 다 부수익입니다.
왜냐하면 욕지도는 어디서 살때가 없습니다.
벌써 한잔 두잔 마셔서
차량으로 못 이동시 술이 부족할 때가 많습니다.
성수기는 쉬는 날이 없어요. 다 풀인거 아시죠.
저는 개인적으로 귀농 귀촌을 생각하시는 분 딱입니다.
이렇게 수익이 좋은데는 없어요.
저도 귀농 귀촌 단지 사업을 예전에 해봤는데 인삼재배
농가 보다 더 수익이 좋고 귀농하실때
더 사기꾼들이 많습니다. 귀농생각하시는분들 차라리
이펜션 하세요. 더 좋은 인생을 다시 시작을
하실 수 있습니다. 여유롭고 넉넉한 생활을 보장 받죠.
자 매출 공개 입니다.
현제 홈페이지 운영시 계좌이체 방식을 사용하면 거기서
받은 현금 수익과 수상레저 수익은 제외했습니다.
단지 숙박에 네이버예약이나 청산을 지급
받은 금액만 공개 하겠습니다.
21년 자료와 22년 자료 입니다.
21년 1억 3천
22년 1억 2600만원 정도 입니다.
외부 수익은 다 제외 된 금액입니다.
알바 인권비는 숯비용으로 충당이 되며
순수익 으로 보시면 되요.
그리고 평균으로 1억 중반에서
후반정도 금액이 나옵니다.
거기다가 비성수기때 다운영하시면
더 수익이 증가 됩니다.
평균으로 1억 중반 정도 생각하시면 됩니다.
그리고 비성수기는 인생을 즐기면서
사실 수 있는 펜션입니다.
다만 바다를 건너가야하는 단점이 있지만은
차를 이동시킬수 있는 배가 있어서 그렇게 어렵지 않고
더 낭만이 있었습니다. 제기준으로는
2. 펜션사장님이 욕지도에서 처음이자
마지막으로 수상레저 허가권이 있습니다.
해녀 관리지역에서는 수상레저권이
정말 정말 어려운일이죠. 하지만
우리사장님 동네사람들한테
잘하셔서 획득했네요. 6시내고향에도 나오고 했네요.
욕지도 레저로
그래서 펜션 인수 하시는 분만 욕지도에서 할인 혜택
50%로 기존에 하던 데로 해주시겠다 약속 받았어요.
수상레저 할 수 있는 펜션이 인기 입니다. 그래서 펜션도
덩달아 방이 없죠. 다른데는 할인없이 100% 다 받으시고요.
그래서 할인받을 수 있는 상호 효과가 정말 크죠?
방 예약이 우리 펜션부터 시작이 됩니다.걸어서
2분안에 도달가능한 바다라 레저 정말 인기입니다.
3.욕지도는 섬이라서 물구하기가 힘듭니다.
산에서 물을 받죠. 항구 근처는
수도를 사용 하지만 항구이외의
다른데는 물탱크로 산에서 내려오는
물을 받죠. 그게 부족하면
펜션운영에 많이 곤란한 상황이 생깁니다.
그래서 정말 중요한게 물입니다.
우리의 펜션은 걱정안 해도 됩니다.
넉넉한 물탱크로 5톤이 무려 10개나 됩니다.
여름에 물부족은 한번도 없었습니다.
오히러 넉넉했고요.
4.욕지도에서 펜션중에 가장 방이 32개 입니다.
그리고 2번쨰가 여기 이죠.
13개와 관리동1개 14개 방 입니다.
13개방으로만으로도 매력적인 수입이겠네요.
성수기는 방 하나에 25만원이 넘어도 다 찹니다.
서둘러 주세요. 돈많이 벌고 싶은신분은
펜션은 전객실이 바다조망 인 탁트인
오션뷰를 자랑하는 펜션입니다.
욕지도는 관광객들이 많이 찾는 섬으로
휴가와 낚시를 즐기는 사람들로
손님이 많이 찾는 곳이죠.
펜션은 각종 수상레져 스포츠도 함께
경영하는 곳이라
성수기에는 걱정 안하셔도 되고
비수기때 금토일만 펜션운영하는데도
이정도의 수익입니다.
저는 개인적으로 비수기때도 숙박사업을
월-일 다하시면 수익이 크게 창출이 될 거 같습니다.
땅 기운이 너무 좋아서 노력한 만큼 결실을 보실 거 같네요.
여담도 있는데 그냥 여담으로
사장님이 펜션운영할때 누구가한테 전화 받았는데
50명 단체 숙박하고 싶다고 그래서 안된다 몇번을 애기했는데
그분이 욕지도에서 이 펜션에 숙박을 무조건 해야한다 해서
어쩔수 없이 아시죠. 단체가 더 힘든거 개인손님은 각각
치우기가 편하지만 단체는 저리가고 이리가고 해서 힘듭니다.
그런데 그분이 무당분들 이었어요.
여기가 터가 너무 좋아서 지렁이 단지형이라고
무조건 해야 된다고 지렁이 처럼 기름지게
해준다해서 지렁이 단지 라고 하네요.
노력한만큼 전부다 결실을
볼 수 있는 자리라고요.
현재 저렴하게 나온 분양권이 많이 있네요.
급매들은 무조건 나갑니다.
지금이 매수 타이밍 입니다.
부동산은 계속 하락이 없습니다.
누군가 계약을 하고 다가져가는 걸 저는 보고 있습니다.
곧 상승분위기로 이어집니다.
지금 이기회에 저렴한
분양가 절호에 타이밍입니다.
매물 상담 및 접수 다 가능합니다.
최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.
매물 접수. 상담 환영합니다
대구 전 지역 분양권 입주 아파트 매물 접수 및 상담환영
더 자세한 정보가 필요하시면 언제든 전화 주세요.
최대한 조건 맞춰드리며 찾으시는
매물 구하실 때까지 책임중개합니다!!!
더 자세한 정보는 부담 없이
연락 주시면 안내 드리겠습니다
신규아파트 물건 매매/전세/월세
다양 보유하고 있습니다.
언제든지 연락주세요.
최상을 조건 맞춰 드리겠습니다.
*회원님께서 거래를 원하는 분양권과 입
주권이 있으시면 문자로 남겨 주시면
최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.
010-4226-3407
대구에 부동산 신규,입주아파트,분양권 전문부동산입니다.
대구에 주거문화를 선도하는 자산부동산이 되겠습니다.
대구 입주.분양권 전문 부동산입니다.
대구 부동산 물건들 접수 다 가능합니다. 감사합니다.
정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.
매물 접수. 상담 환영합니다.
매물 가격 최저/조건 최상으로 맞춰드립니다.
매물 다량 보유
더 자세한 정보가 필요하시면 언제든 전화 주세요.
053-217-1600
010-4226-3407
자산 부동산 블로그
https://blog.naver.com/passtull
더 많은 정보 및 동영상 정보는 유튜브에서 확인하세요!
https://www.youtube.com/channel/UCVWjcrPVl9ZcSlQeueYqNfA
#욕지도펜션
#귀농귀촌
#펜션초급매
#수익형펜션
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)
추천부탁드립니다 .
