남구의 변화 띄엄띄엄이 아니라 남구 전체가 들썩거리네요.
부산에 남구부터 체크하셔야 합니다.
안녕하세요 . 대구자산부동산중개경매 서소장입니다.
오늘은 두산위브더 제니스 오션시티 75B타입니다.
영상으로 보고싶으시면 구독하고 복받으실거예요.
https://youtu.be/eje7gtAcMdo
75B타입 총 401세대 중 일반공급 381세대
2면개방 LDK구조로 개방감이 우수하며
더 넓은 거실과 침실 모두 큼직하게
중도금 전액 무이자 이혜택도
나중에 어마어마 합니다.
분양가
488,000,000-541,000,000
발코니 확장공사비 : 18,750,000원
전용면적 : 75.4599㎡ (22.8평)
• 공급면적 : 101.6952㎡ (30.7평)
• 발코니면적 : 32.2887㎡ (9.7평)
■ 특장점
• 탑상형 타입 / 침실 3개소 + 욕실 2개소
• ‘ㄱ’자 + 아일랜드형 주방 레이아웃 적용
• 신발장 1개소
• 광폭 강마루 시공
• 실외기실(대피공간) 측면배치로 침실1(안방) 확장 극대화
• 전열교환 환기시스템
※ 확장시 제공 품목
• 시스템 유리난간 창호(KCC) : 거실 / 침실1 / 침실3 발코니
• 전망강화 시스템 창호(KCC) : 주방
• 천장형 시스템 에어컨 : 거실 / 침실1 [삼성/LG 선택]
• 24인치 미러형 월패드
• 거실 아트월 포세린 타일 (400×800) / 거실 복도 선반장
• 거실/주방 우물천장 (일체형)
• 침실1 화장대, 드레스룸 시스템가구+선반 / 확장형 주방가구
• 주방 : [상판] 엔지니어드 스톤 / [하부장] 코너스윙선반
• 주방TV 및 다용도 행거수납 TOOL
• 욕실 비데(노비타) : 욕실1 / 욕실2
두산위브더 제니스 오션 시티 단지
부산광역시 남구 우암동 129번지 일원
제3종 일반주거지역
지하5층~지상34층, 29개동 / 총 3,048세대
아파트 3,735대 (아파트 3,711, 근생 24) / 세대당1.2대
대지면적 112,907.00㎡ / 34,154.37평
배산임수 지형 → 山 경사를 활용한 데크형 단지
(총 4단 최저 32m ~ 최고 90m, 58m 차_ 약 20층 높이)
남 – 바다, 북-산 지형에 따른 오션뷰 가능
사업지 남측 200m 우암7부두/8부두 위치
두산위브더제니스 오션시티는 자연환경과 교통 및 편의시설 까지
인프라를 고루 갖춘것 같습니다.
탁월한 자연환경을 자랑하며 바다에서 불과 500m거리에 위치 하며
높은 지대를 최대한 활용해 시원한 바다
조망권을 누릴 수 있는 장점이
있습니다.
인근에 야경명소로 유명한 우암동 도시숲과 우룡산 공원 있어서 쾌적까지
개발호재
북항 7대 특화지구
① 북항재개발 1단계 : Gatewqyㆍ친수ㆍ문화지구
② 북항재개발 2단계 : 국제교류ㆍ도심복합지구
③ 부산역/진역 : 정주ㆍ청년문화허브지구
④ 영도봉래 : 근대문화ㆍ수변 상업지구
⑤ 우암부두 : 해양레저산업 혁신지구
⑥ 신선대/감만부두 : 항만물류지구
⑦ 영도청학 : 해양산업력신지구
북항재개발 1단계 : 2022년 조성완료
※ 주요시설 : 부산항터미널, 부산북항마리나, 부산오페라하우스(25년 예정) 등
2030EXPO 연계 개발 : 북항재개발 1단계, 2단계,
55보급창 공원화 사업, 우암 7부두, 8부두 일대
대연3구역, 대연4구역, 대연8구역, 우암1구역,
감만1구역 등 부산남구 재개발 약 3.6만세대
북항7대 특화지구
2030 EXPO
재개발 3.6만세대
호재 풍부
북항재개발사업1단계 완료와
인근에 북항재개발사업2단계,2030월드엑스포추진중 비록해
해양산업클러스터,미55보급창복합공원화예정등 굵직한 개발
호재가 이어지고 있어서 수요자들의 관심이 높습니다.
해운대구나 수영구는 아파트현제
시세평균이 2400만원이며 그 다음으로
동래구 남구 연제구 이렇게 따라오고 있네요.
남구 현제 시세는 평당 1700만원 선입니다.
평균이상 지역은 동래구,남구,연제구 이네요.
인기가 조금씩 오르고 있는거 같습니다.
앞으로 더 올를수 있나 없나는
주위에 개발부터 지역을 봐야겠죠.
남구는 입지 선호도가 있는 지역입니다.
용호동 부터 오륙도 뷰가 좋은 입지 이며
다세대 빌라 밀집지역들이 재개발되고 있고
우암동 감만동 대연동 용당동등
전체가 새아파트화 되고 있네요.
띠엄띠엄 재개발이 되는게 아니라
전체가 이게 바로 뉴타운이지 않습니까.
이렇게 되면
부산역과 수영구를 연결해주는 입지 이며
북항자리에 많은 일자리들이 생기면
배후 세력이 되는거죠. 이게 대박이지 않습니까.
뉴타운 남구는 부산역과 수영구를 연결해주는
메인지역이 될거 같습니다.
대연동부터 시세가 제일 저렴한 감안동 까지
북항 주변 개발이다!
부산남구의 뉴타운개발 바람
거기에 두산위브더제니스 오션시티
남구에 84최고가 대연힐스테이트푸르지오 11억 선입니다.
그뒤로 대연sk뷰힐스
대연자이 가 10억이 넘습니다.
그리고 대연롯데캐슬레전드,GS하이츠자이가 9억선이며
골든밸류빌,대연푸르지오클라센트.대연롯데캐슬,
LG메트로시티1차,대연파크루르지오등 8억선이네요.
현제 아파트시세만 봐도 아시겠죠. 오션은 6억원-7억 선입니다.
부산일자리만 보아도 알수 있습니다.
인구수와 평단가를 비교해 보면
부산진구,해운대구,수영구,강서구가 1위이며
남구를 보면 일자리 9만3천, 남구 인구 25만정도
남구 아파트가 1600만원 선 인데
현제 남구 아파트 구축아파트 기준으로 1600만원 입니다.
새아파트가 띄엄뛰엄 생기는게
아니라 남구전체구가 뉴타운 으로 변하게 되면
현제 구축아파트평단가보다 높게 될거라 생각이듭니다.ㅣ
그리고 인구유입도 보시면 중부산권을
인구가 계속 증가 하고 있습니다.
왜냐 확실한 일자리가 있으므로 관심을
가지고 지켜 보셔야 합니다. 중부산권 중에
남구가 가파르게 증가할거 같습니다.
일자리도 많아졌고 새아파트도
많아져서 그런거같습니다.
북항중심의 행정,금융,업무등 국제교류기능이
강화 되면서 국제금융클러스터 구축이되며
북항재개발과 연계한 원도심 재활성화 도모 됩니다.
원도심 도심융합특구 및 부전역 거점개발 등등
북항, 월드엑스포,경부선지하화등
활용한 도심 교통체계혁신까지
2030월드엑스포 개최를 기점으로
글로벌 문화허브위상 까지
가장 혜택을 받을 수 있는 지역이 중부산권입니다.
그중에서도 북항주변 미래가치가 예상이 되네요.
수요가 풍부하고 상품 매력도가 높으며
특히 저평가 된 지역 가격경쟁력이 있는지 보셔야 합니다.
미래가치를 보셔야 합니다.
북항 주변에 북항1단계,북항2단계,해양레저산업혁신지구,
항만물류지구,근대문화수변상업지구,해양상업혁신지구등
있죠. 이게 다일자리입니다.
여기에 엑스포를 개최하면 북항에 개최를 합니다.
그럼 엄청난 플라스 요인까지
우암1구역,우암2구역,대연3구역,대연4구역,대연8구역,
감만1구역은 다 좋은 거 같습니다.
전매가 되는 지역 그짧은
기간에 프리민엄을 받을려면싸야 됩니다.
6억원이하부터 중반 까지면
경쟁력이 있는 가격 같습니다.
대연동이 아마 2000만원 평단가로 분양할 거 같고
대연동을 분양가를 보면서
우암1구역,2구역 따라 가게 됩니다.
현제 두산위브더제니스는
평당 1700만원 선이고 미래가치를
따진다면 좋은 선택이 될거 같습니다.
미래가치가 있고
상품가치도 있고
입지경쟁력도 있고
싸다 하면 좋은 결과를 만들수 있습니다.
59.7800㎡A
총 227세대 중 일반분양 37세대
전용면적 18.1평 서비스면적8.7평
안방(침실1) 확장으로 더욱 여유롭게!
자녀방(침실2)은 안방처럼 큼직하게!
※ 발코니확장 계약시 제공 품목
• 시스템 유리난간 창호(KCC) : 거실 / 침실1 / 침실3 발코니
• 전망강화 시스템 창호(KCC) : 주방
• 천장형 시스템 에어컨 : 거실 / 침실1 [삼성/LG 선택]
• 24인치 미러형 월패드
• 거실 아트월 포세린 타일
• 거실/주방 우물천장 (분리형)
• 확장형 주방가구
• 주방 : [상판] 엔지니어드 스톤 / [하부장] 코너스윙선반
• 주방TV 및 다용도 행거수납 TOOL
• 욕실 비데(노비타) : 욕실1 / 욕실2
59.9662㎡B
총 320세대 중 일반분양 305세대
전용면적 18.1평 서비스면적8.7평
더 넓은 안방과 거실!
자녀방 역시 두곳 모두 큼직하게!
※ 발코니확장 계약시 제공 품목
• 시스템 유리난간 창호(KCC) : 거실 / 침실1 / 침실3 발코니
• 전망강화 시스템 창호(KCC) : 주방
• 천장형 시스템 에어컨 : 거실 / 침실1 [삼성/LG 선택]
• 24인치 미러형 월패드
• 거실 아트월 포세린 타일 (400×800)
• 거실/주방 우물천장 (일체형)
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• 주방 : [상판] 엔지니어드 스톤 / [하부장] 코너스윙선반
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• 욕실 비데(노비타) : 욕실1 / 욕실2
75.4754㎡A
총 556세대 중 일반분양 393세대
전용면적 22.8평 서비스면적9.3평
판상형 맞통풍 구조! 채광, 통풍 우수!
거실과 침실, 모두 큼직하게!
※ 발코니확장 계약시 제공 품목
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• 거실/주방 우물천장 (일체형)
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• 주방 : [상판] 엔지니어드 스톤 / [하부장] 코너스윙선반
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• 욕실 비데(노비타) : 욕실1 / 욕실2
75.4599㎡B
총 401세대 중 일반분양 381세대
전용면적 22.8평 서비스면적 9.7평
2면 개방 LDK 구조로 개방감이 우수!
더 넓은 거실과 침실 모두 큼직하게!
※ 발코니확장 계약시 제공 품목
• 시스템 유리난간 창호(KCC) : 거실 / 침실1 / 침실3 발코니
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• 침실1 화장대, 드레스룸 시스템가구+선반 / 확장형 주방가구
• 주방 : [상판] 엔지니어드 스톤 / [하부장] 코너스윙선반
• 주방TV 및 다용도 행거수납 TOOL
• 욕실 비데(노비타) : 욕실1 / 욕실2
75.3432㎡C
총 208세대 중 일반분양 203세대
전용면적 22.8평 서비스면적10.0평
2면 개방 LDK 구조로 개방감이 우수!
더 넓은 거실과 침실 모두 큼직하게!
※ 발코니확장 계약시 제공 품목
• 시스템 유리난간 창호(KCC) : 거실 / 침실1 / 침실3 발코니
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• 욕실 비데(노비타) : 욕실1 / 욕실2
84.9746㎡A
총 813세대 중 일반분양 494세대
전용면적25.7평 서비스면적10.1평
40평형대 거실보다 더 넓은
4.7M 광폭 거실!
안방에 13자 장이 들어가는 여유까지!
※ 발코니확장 계약시 제공 품목
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• 욕실 비데(노
비타) : 욕실1 / 욕실2
84.9982㎡B
총 259세대 중 일반분양 220세대
믿기지 않은 사이즈!
4.5M 광폭 거실! 5.0M 자녀방 길이!
※ 발코니확장 계약시 제공 품목
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• 욕실 비데(노비타) : 욕실1 / 욕실2
우암·대연, 도시의 재탄생 남구의
신흥 주거타운 형성오를만한 호재 및 상품이 없었을 뿐
그 동안 개발 소외지역으로개발 완료 시
신흥주거타운 평가 가능 입지라고 생각이 듭니다.
두산위브더제니스 오션시티
지금이 타이밍이라고 생각듭니다.
오늘도 계약이 되고 있고 좋은 조건 드리겠습니다.
부동산은 계속 하락이 없습니다.
곧 상승분위기로 이어집니다.
지금 이기회에 저렴한
분양받으시는 절호에 타이밍입니다.
오션 상당 언제든지 환영합니다.
모텔하우스 안내까지
자산 서소장을 찾아주세요.
*회원님께서 거래를 원하는 분양권과 입
주권이 있으시면 문자로 남겨 주시면
최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.
010-4226-3407
더 자세한 정보는 부담 없이
연락 주시면 안내 드리겠습니다
최상을 조건 맞춰 드리겠습니다.
정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.
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