범어동에 있는 주상복합 아파트.
대구 도시철도 2호선 범어역, 엑스코선 범어역 환승역 예정
동대구로, 달구벌대로가 교차하는
대구의 대표적인 교차로 범어네거리에 있습니다.
대구의 메인 도로들이 교차하는 대구의 중심의 교통의 요지이죠.
범어 네거리의 서한포레스트 입니다.
영상으로 보고싶으시면 구독해주시고 보시기 바랄께요.^^
https://youtu.be/6zc041iLg38
안녕하세요.
대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다.
오늘은 대구 제일의 위치 범어서한포레스트 입니다.
학군과 학원가가 대세인 위치에 있죠.
2022 타경 120732
대구지방법원 경매3계(053)757-6773)
매각기일 2023-06-26(10:00)
대구 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 31층102동3102호
( 광고)
대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다.
대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의와
아파트 전세/매매 문의도
언제 든지 연락 주세요.
(광고 끝)
1) 사건정보와 권리분석
1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가(100%) 1,200,000,000입니다.
신건입니다.
입찰기일2023-06-26
보증금은 (10%) 120,000,000원입니다.
2 권리분석
말소기준권리보다 전입이 빨라서 대항력을 갖추었습니다.
그래서 미배당 금액은 낙찰자가 인수 합니다.
토지대지권포함 대지권에 문제없으며 말소기준 권리이후
확정일자도 빨라서 순위가 있으며 배당도
배당요구종기일전에 신청을 해서 배당 받을 권리가 있습니다.
그래서 보증금 감한하고 낙찰가를 산정하시기 바랍니다.
현제 전세가 시세에 60%정도 인거 같습니다.
현제 매매시세가 7억5000만원 전세금은 4억중반정도 생각하심될거 같습니다.
그리고 수성구에 압류된 금액이 있어 접수일자로 보지 않고 법정기일로 따집니다.
그래서 압류된 금액이 배당순위에
높을수도 있으며 압류된 금액 변제 후 전세자의 금액이 미배당 받는다면
전액 낙찰자가 인수하기 떄문에 신중히 잘 판단하셔야 합니다.
#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다.
낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다.
공유부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고
공유부분 미납관리비 채권 3년 이내의 금액만 유효합니다.
관리비 징수를 위해 단전,단수 등의 사용방해행위가
불법 행위라고 설명하고 전소유자의 체납관리비
전부를 승계하는 공동주택관리 규약이 있다면
재산권의 본질적 내용을 침해하는 위헌적인 규정입니다.
3년 이내의 공유부분만 내시면 되요.
그점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다.
3 물건 정보 와 시세 입니다.
단지 정보 입니다.
범어네거리에 위치하고 있는 물건인 범어서한포레스트는
2020년 8월 준공했으며 이제 3년차이네요.
서한에서 준공하였으며 2개동 202세대이며
최고층은 41층이고 최저층은 39층이며
총주차대수는 281대입니다.
오피스텔 1개동으로 108실 기타
부대복리시설과 근린생활시설등으로
구성되어 있습니다.
세대수 202세대(총2개동) 저/최고층 39층/41층
사용승인일 2020년 07월 27일 총주차대수 281대(세대당 1.39대)
건설사 (주)서한
난방 개별난방, 도시가스
34A평 34C평 34B평 34D평 39B평 39A평
34D평
공급/전용 34.26평/25.7평(전용률 75%)
방수/욕실수 3개/2개
해당면적 세대수 32세대
현관구조 계단식
범어서한포레스트 6층에는 이렇게 아이들
놀이터와 녹지공간이 있습니다.
아파트 커뮤니티에는
지하1층 피트니스센터 헬스클럽과
스크린골프장/실내골프연승장
1층 어린이 차량대기소,주민회의실,택배보관소
6층에는 경로당과 키즈카페, 독서실
오피스텔 커뮤니티
4층 주민공방/동아리실
5층 다목적실 연회장 이 있습니다.
매매 7억 5,000 (2,189만원/3.3㎡)
전세 4억~4억 8,000(1,167~1,401만원/3.3㎡)
월세 5,000/170~5,000/180
전세가율 53~64%
실거래신고 23년5월 7억4700만원
지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은
평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다.
그걸 잘 판단하시고 전세금정도로
낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다.
입지입니다.
"범어네거리"
북동측 인근에 위치하고 있는 단지 물건으로 부근일대는
주상복합단지, 대구지방법원,
업무시설 및 상가지대 등으로 형성되어 있습니다.
인근에 버스정류장과 지하철2호선
범어역이 있어 대중교통이 좋은 곳입니다.
남측에 지하철2호선 범어역이 있어
이용하기 좋고 도보로 5분이내에 위치
초역세권에 해당하고 제일 중요한
엑스코선까지 완공되면
최대의 수혜단지가
될것으로 예상됩니다.
범어초등학교 배정으로 도보로 10분정도 걸립니다.
범어초등학교 증측공사가 마무리 되면
23년 8월쯤에는 아이들 교육 환경이
한층 더 업그레이드 될 수 있겠습니다.
범어서한포레스트는 인근에 최고의
시설을 자랑하는 범어도서관
자리잡고 있어서 큰 장점이죠.
그리고 인근에 범어산과 야시골 공원도 있어서
대구 최고 도심의 중심부 위치에 친자연환경까지
함께 누려 보실수 있습니다.
가볍게 산책하시기에 딱 일거 같네요.
최고의 학군에 우수한 학원들로 접근성까지 좋으니
입지면에서 최상입니다.
양시골공원, 범어2동 행정복지센터, 대구지방검찰청, 대구지방법원,
대구고등법원, 범어초등학교, 대구광역시 상수도사업본부, 수성구청,
수성경찰서, 범어시장 등이 있는 곳으로 생활하기 좋은 곳입니다.
비수도권의 대표적인 학군지인 수성구
범어동에 있는 만큼 교육 환경도 아주 좋습니다.
주변에 범어초등학교가 있으며 대구여자고등학교,
경신중학교(대구), 경신고등학교(대구)도 근방에 위치합니다.
대구 최고의 학원가라고 불리는 범어역~만촌역
근방의 학원가도 가까이 누릴 수 있죠.
쉽게 학원가 450개 이상 되는 학원가를
이용하기 쉬우면 아시죠. 서울대가는거
그리고
범어역 주변에 맛집/의료/금융 등 다양한
인프라가 구축되어 있습니다. 최고의 위치
미래비전의 보자면 범어역을 경유하는 엑스코선 정착지이며
엑스코선 수혜지역 단지가 될 지역입니다.
홍준표시장 7대 핵심과제로 동대구로 벤처밸리 건설이 핵심과제입니다.
금융,비즈니스등 4차산업 기업들의 유치하므로
벤처밸리 기업 및 근로자 증가에 따른 풍부한 배후수요가 예상이되지 않습니까.
동부소방서 와 법원검찰청 이전 및 개발에도 영향을 미칠 지역인거 같습니다.
하지만 단지 시세죠. 우리는 현제 경기영향에 따른 시세 반영은
꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.
법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황 전부증명서
발급 후 권리 변동이 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
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