수성동일하이빌 레이크시티 호수를 담은 시티 16개동 대지가 와 3만평 68평경매
정말 대형평수에 대형 대지이네요. 수영장까지 있는 단지
안녕하세요.
대구 자산부동산 중개 경매 서소장 입니다.
경기 불항일때도 대형평수는 살아남는거 같습니다.
얼마전에 방영한 두산리버더제니스 낙찰됐네요.
감정가의 금액 정도에 낙찰 됐습니다. 17억입니다.
수성구 대형 평수 아파트가 최고입니다.
대형평수는 금리인상여파가 크지가 않네요.
오늘은 수성구 호수가 품은 레이크 타운 이죠.
수성동일하이빌 레이크시티 68평 입니다.
영상으로 보고 싶으시면 구독하고 보시기 바랍니다. ^^
https://youtu.be/EibcsF-yaZo
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대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다.
대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의
언제 든지 연락 주세요.
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대구 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 108동 4층401호
2021 타경 110387(1)
대구지방법원 경매3계(053)757-6773)
매각기일 2023-07-28(00:00)
1) 사건 정보와 권리 분석
2번 유찰이 되었고
3차 입찰기일은 3차 2023-07-28
입찰기일전일 수시로 변경이
되는지 확인을 해봐야 합니다.
감정가:1,670,000,000원
최저 매각 가격818,300,000원입니다.
보증금은 (10%)입니다.
금액이 큰 경매 물건은 유찰 시
대구는 30%차감 되어서
감액이
크게 느껴 집니다.
2 권리 분석
물건번호가 많은 경매사건은 주의 하여야 합니다.
물건번호는 하나의 채권에 딸린 여러개의 담보물권을 나눠 매각하면서
각 담보물마다 번호를 부여하는 겁니다.
여러개 있는 사건에 입찰할 때는 반드시 기일 입찰표에 물건번호까지
정확하게 기재해야 해당 호수에 맞는 입찰이 됩니다.
그리고 해당 물건에 누가 거주하느냐에 따라 낙찰되는 시기가 다릅니다.
채무자 또는 대항력 없는 임차인이라면 적절히 유찰된 후 낙찰될 것이지만
대항력있는 임차인이 배당요구를 하지 않은 경우 시간도 많이 걸리고
매각된 후 배당을 실시하는데 배당기일도 시간이 걸릴 수도 있습니다.
이점을 꼭 주의 하세요. 이물건은 좋은 물건입니다.
조사된 임차인 내역 없음.
세입자의 문제는 없어 보입니다.
아주 깨끗한 물건입니다. 도전해보셔도 좋을 것 같네요.
등기부 보시면 근저당으로
말소기준권리
뒤에 권리는 다 소멸 예상입니다.
지금은 대항력이 있는
임차인이 없어서 무관해 보입니다.
등기부 채권총액이 7억이상 이며
이어서 취소가 안될거 같네요.
세입자가 없으므로 인수되는
권리는 없으므로
체납징세와 국세에 대한 염려 안해도 될거 같습니다.
조세 채권은 접수일자로 보는게 아니라 법정 기일 입니다. 그래서
인수되는 권리가 있다면 꼼꼼히 비교해서 우선순위를 정해야 합니다.
인수된는 권리가 배당신청을 해서 배당을
다 못받으면 남어지금액은 인수하게 되지요.
조심해야 할 부분입니다.
여기서도 법정기일로 따져서
말소기준권리보다 먼저입니다.
토지 대지권 포함 대지권에 문제없으며
말소기준 권리 이후
모든 걸리는 소멸 예상되며
권리 분석상 문제 없는것 같습니다.
#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서
확인 하셔야 합니다.
낙찰자는 공용부분에 대한
미납금만 납부하면 됩니다.
공유 부분과 전유부분에 대한
관리비를 분류하시고
공유 부분 미납 관리비 채권 3년 이내의 금액만
유효합니다.
관리비 징수를 위해 단전, 단수 등의
사용 방해 행위가
불법 행위라고 설명하고
전 소유자의 체납관리비
전부를 승계하는 공동주택관리
규약이 있다면
재산권의 본질적 내용을 침해하는
위헌적인 규정입니다.
3년 이내의 공유 부분만 내시면 되요.
그 점 확인하시고
꼭 체크 하시기 바랍니다.
3 물건 정보 와 시세 입니다.
1411세대(총16개동)저 최고층 7층/15층
사용승인 2009년 04월 30일
주차 대수 2754대(세대당 1.95대)
(주)동일하이빌
개별난방, 도시가스
공급/전용 68.93평/57.36평(전용률 83%)
방수/욕실수 4개/3개
해당면적 세대수 135세대
매매 15억 9,200~18억 8,000 (2,309~2,727만원/3.3㎡)
전세 10억~12억(1,451~1,741만원/3.3㎡)
월세 2억/400~7억/190
실거래 신고1년전거래가 없습니다.
21년 3월달 18억에 거래가 되었네요.
월평균 관리비 50만 4,826원
하절기평균(6~8월) 관리비 54만 4,121원
동절기평균(12~2월) 관리비 51만 5,530원
지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은
평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다.
그걸 잘 판단하시고 전세금정도로
낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다.
하지만 대형 평수는 급매들이 적게 나오죠.
그걸 잘 판단하시고
경매는 더 낮게 낙찰 받아서
수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여
입찰을 하시기 바랍니다.
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭 하시고
경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.
자산 부동산 &경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.
3) 지역 분석
수성구중동 아래에 위치한 본건은 그동안
수성구에서 개발이 더디고 부진한 지역 이
었지만 지난 몇년간 사이에 개발 사업이
활발하게 진행이 되고 있는 지역으로 단지
북쪽으로는 희망지구 990세대 재건축사
업이 자이시공으로 진행이 되고있고
중동효성해링턴745세대 수성골드클래스
588세대 수성데시앙278세대와 중동푸르
지오 714세대와 구 대동은행 본점 자리에
중동화성 파크드림230세대도 들어오면
대단지의 단지의 상동 아래에 위치하여 영향을 미칠
지역입니다.
4호선 순환선의 수혜단지 인근이며 앞산순환로
와 신천대로 동로와 인접하여 있고 대구시장
이 엑스코선과 연계를 추진하는 남부지상철
조기 추진의 호재도 있습니다
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재
“수성못”북서측 인근에 위치하며 부근일대는
대단위아파트단지 및 근린생활시설, 상가주택,
다가구주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며,
대중교통수단과의 접근성에
비추어 교통상황은 보통시됨.
본건 위쪽 바로 수성초등학교가
위치 하며 도보10분, 우편에는
덕화중화교가 도보 5분거리
아래 부지에 수성중학교와 파동초등학교가 위치하며
경일여자고등학교와 협성고등학교는 거리가 있어
도보 18분 자전거로 6분거리입니다.
자전거있으면 되네요. ㅎㅎ
도보 이동 할 수 있는 거리입니다.
수성못역 3호선 도보 20분
본건은 신천대로 타기
좋은 위치에 있으며 가창가기도
수월한 위치에 있습니다.
본건 1km안에 1만 5000세대이상 밀집되어 있고 인근에 근린상가가 포진되어
있어서 좋은 위치며 앞산이 바로 왼편에 위치하여 좋은 환경입니다.
들안로의 들안길 먹거리타운도 도보로 이동할 수 있는 거리라서
외식문화를 즐기기에
참 좋은 위치 입니다. 그리고
수성못도 인근이라 운동하기에도 좋은 위치고요.
수성 일하이빌레이크는 아파트 대지가 참 큽니다.
28451.18평어마어마하죠.
세대수 비해 큰땅에 조경시설이 참 잘되어 있네요.
호수가 곳곳에 있고 레이크시티라고 하는지
알거 같았습니다.
애들이 여름에는 정말 좋아할 거 같네요.
저도 아파트 네부에 좋은 환경을
보고 조금 부러웠네요.
레이크 호수들이 부럽웠습니다.
조경이 좋습니다.
넓은 정원이 곳곳에 안심라이트가 있어서
밤늑제 귀가해도 무섭지 않을 거 같습니다.
하지만 단지 시세죠. 우리는 현제 경기영향에 따른 시세 반영은
꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.
법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황 전부증명서
발급 후 권리 변동이 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
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