착한가격에 대박 지원금 받고 중도금이자 약 2천만원 세이브에 6회차 자납없고 잡을수 있는 기회 북구청역 푸르지오 에듀포레
작성자서정욱작성시간23.09.19조회수383 목록 댓글 0
올 타입 4베이구조의 판상형입니다. 동선 정말 잘뽑은 단지네요.
작년에 초급매들만 매매가 되었고 거래량이 정말 적었습니다.
올해 부터 였죠. 3월달 이후 부터 매매거래량이 상승세를 보이면서
부동산 주택시장이 회복이 되고 있습니다. 1분기 보다 2분기에도
거래가 활발하게 이루어 지고 있습니다.
이런 가운데 북구청역 푸르지오 에듀포레가 빠지기 시작했습니다.
합리적인 가격 한마디로 착한 가격으로 이제 물량이 소진되고 있는 시점
착한 가격에 저는 한표 던집니다.
주변시세 대비 최대 1억원이상 저렴한 합리적인 가경으로 분양가를 책정돼
향후 큰 시세차익을 기대해 볼수 있는 단지 입니다.
영상으로 보고싶으시면 구독해주세요. 부탁드려요.
https://youtu.be/x8hCeBISqZM
북구청역 푸르지오 에듀포레는 북구 노원동1가228번지 일대에 조성되며
지하2층-지상27층 규모로 아파트 499가구와 오피스텔69실로
단지 정보
세대수 499세대(총4개동) 저/최고층 22층/27층
사용승인일 2024년 03월 총주차대수 671대(세대당 1.34대)
용적률 338% 건폐율 -
건설사 (주)대우건설
난방 개별난방, 도시가스
31A평 31B평 33A평 33B평
78A 일반분양 31세대 총세대수 67 분양가 450.000.000-489.000.000 발코니확장비 3050만원
78B 일반분양 8세대 총세대수 21 분양가 459.000.000-488.000.000 발코니확장비 3050만원
84A 일반분양 160세대 총세대수 340 분양가 486.000.000-528.000.000 발코니확장비 3350만원
84B 일반분양 36세대 총세대수 71 분양가 484.000.000-526.000.000 발코니확장비 3350만원
총569가구가 조성됩니다. 현제 공정률은 외관 골절은 어느정도 다올라 왔죠.
그렇게 작은 세대는 절대 아니네요. 기준점이 있어야 합니다.
신규아파트를 매매나 분양을 받으실려고 하면
4가지를 꼭 보셔야해요.
1.분양가격과 매매금액 2.브랜드 시공사의 브랜드 아주 중요합니다.
3.500세대이상 세대수 4.위치 입지죠.
향후 시세차익을 발생할수 있는 조건들입니다.
1가격은 제가 침산동에 침산화성파크에 살고 있죠. 시세 잘 알죠.
저희 아파트만 봐도 시세가 나옵니다. 인근아파트죠.
5억 중반에서 6억 정도 입니다. 금리인상때 전에는
호가를 찍었죠. 21년 6억후반에서 7억원이 넘었는데
작년에 금리인상으로 5억초에서 머물다가
다시 회복을 더디게 해서 5억 중반에서 6억정도 입니다.
그리고 조건이 되죠. 입지부터 브랜드 그리고
마지막 세대수 천세대 이상이므로 어느정도 파워는 있습니다.
그리고 이조건이 안되는 아파트들은
더 아래에 형성이 되고 있다 생각하시면 됩니다.
그리고 침산동은 몇개 뺴고 5년지난 아파트가
침산화성파크드림과 삼정그린오폐라가 제일 죄근아파트이고
신축이 없습니다. 지금 짓고 있는 2개 부지 빼고요.
그럼 비교 대상이 침산화성과 삼정그린오페라로 보심 될거 같습니다.
그리고 북구청 푸르지오 분양가는
4억 후에서 5억원대 초반 선이죠. 84타입으로 합리적인 금액이죠.
인근 아파트과 최고 차이가 1억정도
난다고 보심될거 같네요. 그리고 신축입니다.
칠성동 고성동도 초고층으로 많이 분양을 하고 엄청 짓고 있습니다.
분양가는 5억후반에서 6억중반까지 형성이 되고 있습니다.
북구청역 푸르지오 에듀포레 에듀포레는
주변 시세 대비 최대 1억원 이상
저렴한 합리적인 가격으로 분양가가 책정돼
가격적인 측면에서 부담이 덜하고,
향후 큰 시세차익을 기대해 볼 수 있을거 같습니다.
브랜드 파워도 중요하죠. 푸르지오 대구에서
인기 있는 아파트입니다. 대구뿐만 아니라
부산 대도시에 인기 있는 브랜드죠.
사람과 자연이 함께하는
프리미엄 주거문화 공간을 모태로
브랜드 신뢰감을 지속적으로 구축해왔습니다.
1994년 업계 최초 ‘그린 홈, 크린 아파트’의 친환경 개념을 도입하였고
2003년에는친환경 주거 철학을 집약한 푸르지오 브랜드를 론칭을 했죠.
그만큼 자연을 품은 브랜드입니다.
한국경제 상반기 주거문화대상 상업시설 부문 대상까지 차지한 브랜드입니다.
500세대이상 세대수 규모도 푸르지오 총 569가구 넘죠.
마지막 입지 입니다.
북구청역 푸르지오 에듀포레는 북구의 전통 주거 선호지역으로
꼽히는 '침산동'을 중심으로 하는 침산생활권역의 핵심 입지에 속합니다.
대구북구의 핵심이 원래 침산동입니다. 침산동이 대단지의 형성으로 이제는
더이상 부지가 없습니다. 침산네거리의 뺴고는 없다 보심될거 같네요.
그만큼 북구에 발전은 침산동으로 퍼져 나갔죠.
칠성동-고성도-대구역 여기만 해도 신규아파트들이 몇만세대가 짓고 있습니다.
향후 침산동과 합쳐지는 지역이기도 하지요.
그리고오봉오거리와 북구청역으로 침산동 생활권이 확대해 나갔죠. 지금은
원대오거리까지 확대 하고 있는 중입니다.
그리고 이미 대단지가 서대구자이가 입주하고 있으며
원대역의 인근에 더샵 엘리체
포스코의 더샵도 대단지가 시작하고 있습니다.
이 만큼 침산동의 대단지가 확대하고 있는 현상이며
배후 세력들이 어마어마 하게 커지고 있는 실상황입니다.
현상황만 봐도 입지가 더 좋아지고 있는게
보이시죠.
구체적으로
3호선 원대역이 도보 10분 거리에 있으며 북구청역도 이용할 수 있어
교통편의성이 우수합니다.
또 침산초, 달산초, 침산중, 대구일중, 달성초, 경일중 등 반경 1km 내에
6개의 학교가 위치해 교육환경도 좋습니다.
주변으로 이마트와 이마트트레이더스, 팔달시장이 위치해 있으며,
북대구세무서, 대구북부경찰서, DGB대구은행 등도 가까워 편리한
생활을 누릴 수 있습니다. 여기에 대구복합스포츠타운과 침산공원과
해바라기공원, 연암공원, 달성공원을 비롯해 신천,
금호강 등의 녹지시설 또한 이용할 수 있습니다.
입지도 앞으로 더 좋아 지는 위치인거 틀림없습니다.
모든조건들을 갖춘 북구청역 푸르지오 에듀포레
빨리 서둘러서 좋은층 선점하시는게
제일 좋은 선택이실거 같습니다.
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최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.
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단지는 이처럼 탁월한 입지에 걸맞은 푸르지오의 다양한 특화설계가
적용돼 침산생활권역을 대표하는 랜드마크로 조성될 예정입니다.
우선 세대 내부는 조망, 채광, 통풍 등을
고려해 남향과 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치)
판상형 위주의 설계를 도입하고 드레스룸,
알파룸, 팬트리, 현관수납공간 등의
수납 특화 설계를 적용해 공간활용성을 높였습니다.
또 단지 내에는 차별화된 조경시설과 피트니스클럽, 골프클럽,
그리너리카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집, 생활지원센터 등의
커뮤니티 시설을 마련해 입주민의 주거편의성을 높일 예정입니다.
이 밖에도 대구 북구 아파트 외관은 푸르지오를 상징하는
그린 색상과 골드 라인을 적용해 감각적이고 트렌디한 느낌을 전달할 예정이며,
단지 입구부터 집안까지 미세먼지가 발생되는 구역을 5개로 구분하여 관리⋅차단하는
공기청정시스템(5ZCS)을 도입해 더욱 쾌적한 주거여건을 제공할 예정입니다.
북구청역푸르지오에듀포레 1층 상가 분양 하고 있습니다.
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101동 194평 12개호실,102동173평 13개호실,103동 31평 1개호실로
전용률이 80%이상입니다.
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