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#땅투자
#땅투자자
고수와 하수의 차이는
성장과 후회막급의 차이
고수는 후회할 행동을 하지 않으려 노력하기 때문
고수가 '맹지 입지'를 볼 때(잠재력)
하수는 무조건 대지만 쳐다본다(현재가치)
과정(안전성) 대신 결론(수익률)에 도달하려 하기 때문
#맹지
#대지
고수가 고용률과 공실률(안전성)에 집중할 때
하수는 용적률(수익률)에 집착한다
역시 결론부터 쳐다본다
고수의 재테크 태도 - 인구상태에 투자
(속성에 도달)(가치에 도달)
하수 - 인기상태에 투자
(외모지상주의)(가격에 집착)
예) 언론의 화려한 기사내역과 제목에 함몰!
"강남아파트 하루새 3억 폭등"
"경기도 땅값 하루새 10배 폭등"
결론부터 견지하려 든다
#양평군
고수 - 기초를 무시하지 않는다
초심을 잃지 않는다
기초는 부동산의 바탕화면이기 때문
재료(중요한 도구)에 집중하는 태도다
하수 - '최초'에 집착
('기록'에 집착하는 행위-신기록에 집중)
#수도권
#도시지역
부동산마니아는 매번 통계 자료에
접근한다
그러나 자료와 재료
기획과 계획에 접근하나,
잘 구분할지는 미지수
성숙한 자료가 재료
성숙한 계획이 기획
자료의 사용능력이 곧 재료요
계획 사용방법이 기획인 셈
'기획부동산'이 탄생된 연유다
#기획부동산
땅투자의 2가지 원동력(원칙)
(1) 용도변화
(2) 규제완화
용도변화의 예)
도시지역→비도시지역
규제완화의 예)
그린벨트 완화(해제 대신 선택-실현가능성이 높기 때문)
부동산노하우는
용도사용법과 범위,
그리고
규제 사용방법과 범위로 함축된다
부동산 관련 법 - 규칙(약속)과 규제(사용, 용도범위)
하수들의 착각 -
비도시지역을 규제공간으로 여기는 행위
이는 마치 비수도권지역과 비도시지역을
접근금지구역으로 애써 수시로 스스로
지정한 꼴
스스로 자신을 감옥, 올가미에 갇혀놓는 꼴이다
진정한 고수는 잠재력 높은 비수도권지역과
입지 좋은 비도시지역 땅에 손을 댄다
접근한다
스스로 수시로
위기를 위로의 차원으로 승화 시키려는 노력의 과정을
밟는다
이것이 바로
규제완화 과정이기 때문이다
해제과정=개발과정
위기를 호기(인기)로 전환할 수 있는 능력이
곧 노하우
예) 인구증가현상을 모색
인구가 증가하는 곳엔 희망이 있다
역세권 연장사업이 한창이다
그린벨트 1번지에서 일약 택지1번지로
스타덤에 오른 하남시의 경우
주거인구가 꾸준히 증가하여 역세권도 덩달아 입성한 곳
역세권이 전무했던 하남시에 하남선이라는 희망노선이
입성한 것
5호선 연장 - 서울 강동권과 경기도 하남시가
하나로 연동할 수 있는 동기(호기)
하남은 성남이 분만한 제2의강남
하남선 - 지난 2020년 8월8일
상일동~하남풍산역 개통
2021년 3월27일
강일
하남풍산~하남검단산역 개통
아산시도 마찬가지
탕정역(2021.10.30일 개통)이 생긴 건 아산의 꾸준한
주거인구 덕분(아산신도시의 동력)
역 수가 증가세
조만간 풍기역도 생길 예정임
#파주시
#하남시
대도시가 예비되어 있는
파주시 역시 주거인구가 증가세
역 역장이 연속적으로 이루어진 지역이다
지난 2020년 3월28일 임진강역에 이어
지난해 12월17일엔 운천역이 개통되어
역 역장이 연속적으로 이루어졌다
물의 도시 양평군도 주거인구가 증가세
역 연장은 지지난해 1월5일 이루어졌다
지평역이 연장된 것
결국
역세권 연장의 모토는 쉼없는 인구증가세다
'인구규모'보단 '꾸준한 증가세'에 있으며
증가의 이유를 모색하는 것도 중요한 사안
#신도시
#역세권
신도시 개발과 역세권 연장의 차이 -
신도시 개발사업은
무에서 유를 창조하는 과정으로
인구모집, 모색의 의미가 강함
역세권 연장사업은
꾸준한 인구증가세의 영향을 받음
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토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
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