☎ 010-2246-9741
#땅투자
#맹지
토지거래량이 감소하는 이유는 두 가지 중 하나
단순한 불경기 영향 때문
좋지 않은 땅이 증가하고 있기 때문
좋지 않은 땅에서 멀어지는 방법이 있다
내가 직접 땅을 잡으면 된다
지주, 중개인을 만나지 않고
땅을 직접 만나는 것
그러기 위해선 부지런히 답사활동을
왕성하게 해야 함
#도시지역
땅투자와 집투자의 차이점
땅투자 - 신비감에 투자하는 것
집투자 - 현장감에 몸을 던지는 것
땅은 신적 가치가 높다
초능력
잠재력 등과 연동할 수가 있기 때문에 하는 말
집은 어떤가
지상물이라는 완성물 통해 인지가 가능
#그린벨트
#자연녹지지역
만물을 통해 얻어낸 가치가 곧 지상물
만물(萬物) - 대자연의 화신
#대지
#화성시
진정한 땅투자 성공자란?
사람(중개인 지주 등) 대신
물건부터 만난다
좋은 땅 모색과정 중
좋은 땅을 발견!
즉 지주보다 먼저 물건을 만진다
만난다
예) 좋은 입지를 보는 것
좋은 입지는 발견하는 것
좋은 입지는 용도를 변화시킬 수 있는 힘!
현장답사과정 중에 용도를 직접적으로 인지하기는 불가능
정확도에서 떨어지기 때문
입지 통해
그 가치(용도)가 변동하는 것이기 때문
지목, 도로 여부는 현장 통해 감지가 가능하기 때문
(농지와 대지 대비는 현장에서 초보자도 가늠 가능)
용도
도로관계
지목 등의 선별방법이 다른 이유다
#도로
중개사, 지주보다 물건을 먼저 만나는 이유 -
만족도과 쾌감을 스스로 극대화 하기 위해서다
좋은 입지를 스스로 찾기 위함
문제는, 지주 설득과정이 만만치 않다는 것
좋은 입지의 물건을 쉽게 내놓을 리 만무하니까
#아파트
진정한 땅투자 성공자?
수시로 부지런히 답사과정을 밝게 밟는다
좋은 아파트 찾기는 쉬워도
좋은 땅 찾기는 힘들다
신비감이 워낙 높기 때문
진정한 땅 고수는 사람(업자)을 만나지 않음
'인구'를 만나기 때문
인구 통해 좋은 입지의 선정 기준을 정함
주거 및 유동, 이동인구 통해 좋은 입지의
기준을 정해
쉽게 실패하지 않는다
다만, 지주를 설득하는 과정이 고역!
투자자입장에서
사람과 인구는 다른 의미
사람을 먼저 만날 것인지
인구를 먼저 만날 것인지
즉 좋은 입지를 직접 목도, 발견할 것인지를
신중하게 선택하자
중개인 통해 좋은 땅 만나기란
하늘에서 선녀 찾기
(좋은 물건은 고수가 재빠르게 잡는다)
거래량이 많지 않은 이유다
☎ 010-2246-9741
부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
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