☎ 010-2246-9741
#땅투자
#소액땅투자
#용인시
소액 투자의 비애, 소액 땅투자의 설움을 극복하는 방법은
없는 걸까
소액투자자 스스로가 자각하는 수밖에 달리 방법이 없다
현실적으로 대출 없이 소액으로 투자가 가능한 건
땅투자 뿐이다
땅은 미완성물이고
지분 통해 거래가 가능하기 때문
단, 공유지분의 의미와 의지 표명을 할 땐
민법(법치)보단
정치(변수)에 집중해야 할 것이다
예를 들어 환금화를 위해선 나중에
실수요자 대신 투자자를 찾는다
용도활용보단
'주변가치'에 100% 의지해야만
리스크 크기를 최소화 할 수 있다
#경기도
#맹지
맹지가 많은 우리나라에선
여러 사람이 들어간 지경의 지분상태에서
단독필지로 만들기가 쉽지 않다
혼란스럽다
혼미하다
분할과정 중 여러 이해관계가 발생하고
개인의 욕심이 들어가기 마련
분할과정이 순탄치 않다
분할과정 중 위치가 안 좋은 맹지가
반드시 나오기 때문이다
가령 도시가 개발될 때도
주거 및 상업지역을 형성하는 과정 중
녹지공간이 대형평수로 남기 마련
좋은 땅을 조성하는 과정에선
반드시 나쁜 땅이 발현!
도로형성과정에서
가치 차이가 나타날 수밖에 없기 때문!!
#자연녹지지역
#화성시
땅 사기가 일어나는 건
소액투자과정에서 발생한다
강자가 약자를 상대로 사기 친다
소액투자자는 약자
강자가 강자를 상대로 사기치는 경우는 없다
사기가 만연한 이유
(1) 지분 거래에서 발생
(2) 지분에 대한 오해와 편견 때문
자신의 과오를 절대로 인정 하지 않음
에) 되팔 때 자신과 똑같은 처지의 소액투자자를
반드시 모색(모집)해야지
실수요자를 찾는 순간
낭패!
사기당했다고 난리를 치기 마련
#기획부동산
지분거래의 문제점 -
법치로는 해결 못함
정신적으로, 정치적으로 극복할 수밖에 없다
나중에 '소액 투자자'를 모집하면 만사형통
근심 없다
염려 없다
실수요자는 '소액'으로 움직이는 자가 아니기 때문
타깃을 정확히 조정, 조율하지 않으면
타이밍을 뺏긴다
#일반주거지역
#수원시
소액투자의 의미와 특징 -
평당가격의 거품수준은 높지만
평수가 작아 '소액'을 강조할 수 있는 것
결국 거품의 희생제물이 되는 게
소액투자
총 투자액이 소액일 뿐
희생당함
다만 땅값 상승세에 관한 기대감만 클 뿐이리라
수도권에서 지분거래가 빈번하게 이루어지는 것이다
수도권 땅값은 지금 이 시간에도 활동, 이동하니까
수도권 인기 있는 지역에서 사기사건이 벌어지는 것
앞서 설명 했듯
거반 소액 땅투자자들의 오해와 착각에서
발현!
맹지에 도로 개설하기 - 공유지분일 때의 최선의 해결방안이지만
맹지에 도로를 개설할 능력 있는 자가
전무하단 게 가장 큰 문제
소액투자자의 한계다
공유는 기획부동산에서의 대형평수 소유형태기 때문
작은 땅의 특징 - 평당가격↗
(∵땅의 최초 개발행위인 분할과정을 거침)
큰 땅의 특징 - 평당가격↘
(맹지부분, 범위가 광범위하기 때문)
#대도시
#도시지역
용인 일대 소액 땅투자행위가 이루어지는 곳엔
사기사건이 자주 벌어짐
사기꾼도 문제지만
피해의식이 강한 소액투자자들도 문제!
실수요가치 운운하면 안 됨!!
실수요가치는 큰 돈이 통용되기 때문에
실수요가치는 소액투자자에겐 사치다!
수도권 - 일자리↗
특히 용인 화성 일대
주거인구가 꾸준히 증가하기 때문
직주근접의 부동산도 덩덜아 증가세
비수도권 - 일자리↘
주거인구가 수도권으로 이동하기 때문
대학교와 대기업이 수도권에 집중되어 있기 때문
직주분리형 부동산만 증가세
결국
용인 일대처럼 일자리와 잠자리가 풍족한 곳에서
사기사건이 터지는 건
돈은 왕창 벌고 싶은데
돈은 많지 않은 소액투자자들이
착각이라는 대형감옥에 단단히 갇힌 상태기 때문
'투자가치'로 시작했다면
마무리도 '투자가치'로 끝맺음을 하라
건축행위와 무관한
개발이슈거리와 주변가치에 집중하라
특히 용인은 삼성이 20년간
300조원을 투자한다
그동안(땅 보유기간) 땅의 이슈거리는 넘쳐날 것이다
계속적으로 투자자를 모집할 수 있는 기회의 공간이므로
소액투자가 가능하다
다만 소액투자의 의미를 제대로 관철하라
그러면 사기 절대로 안 당함
☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
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