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#용인시
#화성시
수도권은 '감옥'에 갇혀 있다
여기서 말하는 감옥이란
규제를 의미
언론에 자주 회자되는 거품1번지 수도권
여전히 투자가치가 높다
워낙 희소가치가 높기 때문
언론과 규제의 공통점 - 견제와 감시를 한다
그러나!
우리나라 언론은 권력을 견제, 감시 하지 못함
외려 권력의 시녀노릇 중!!
부동산 규제 역시 마찬가지
불법과 탈법을 감시하기엔 역부족
예) 단기성 규제의 효과가 늘 미약
#충청도
수도권은 과밀억제권역과 자연보전권역, 성장관리권역으로
구성되어 있는데
원래는 하나였다
결과적으로 자연보전권역이 과밀억제권역과 성장관리권역을
탄생시킨 셈
자연보전권역-대자연상태
(대기업 대학교 등 젊음의 상징 입성이 버겁다)
성장관리권역-대도시 입성
#수도권
#땅투자
요컨대 수도권은 3개 권역으로 나누어 지면서
자연스럽게 중첩규제 및 중첩개발이라는 이중성을
선보이게 된 것
다시말해
규제해제공간이 생길 기회의 공간,
희소가치가 높은 공간,
개발의 다양성과 타당성을 갖춘 잠재력이
뛰어난 곳이 수도권인 것
용인 안성
남양주시
인천 시흥시의 공통점
용인(자연보전권역+성장관리권역)
광주(자연보전권역)와 화성(성장관리권역)을 섞어 놓은 곳이
용인
지리적으로 서로 가깝고 경제적으로는
용인은 투자가치 면에서 화성과 라이벌 관계 보지
용인의 투자 대안으로 떠오르고 있는 안성 역시
자연보전권역과 성장관리권역으로 구성된 곳
이천(자연보전권역)과 평택(성장관리권역)을 섞어
놓은 모습이다
#인천
남양주시(자연보전권역+성장관리권역+과밀억제권역)는
양주(성장관리권역)와 양평(자연보전권역), 하남(과밀억제권역)을
섞어놓은 곳으로
물의 도시이자 택지1번지다
인천(성장관리권역+과밀억제권역)은
서울(과밀억제권역)과 김포(성장관리권역)을 섞어 놓은 곳
시흥(성장관리권역+과밀억제권역)은
안산(성장관리권역)과 광명(과밀억제권역)을 섞어 놓은 곳
광명시
위 5가지 지역과 광주+화성+이천+평택+양주+
하남+양평+서울+김포+안산+광명=서로 연동
연담화 가능
함께 발전할 수 있는 지경
#하남시
#경기도
국토 분류법
(1) 수도권
(2) 비수도권
(1) 인구증가지역
(2) 인구정체지역
(1) 인구밀도가 높아지는 지역
(2) 인구밀도가 낮아지는 지역
(∵지방인구→수도권)
#남양주시
#시흥시
수도권의 희소가치는 높지만
대학교 대기업 유치가 힘들다
과밀화 현상 때문이다
수도권의 대학교 대기업의 주변가치는
투자가치로 연동
대기업 인근의 주거시설 - 직주근접 가능
예) 이천SK하이닉스, 현대엘리베이터 주변 - 역세권(부발역)과
반경 1km
이천 아미1지구 도시개발구역 현장과 500미터 거리
(역과 500미터 거리
SK와 500미터 거리)
용인과 접해 있는 안성의 랜드마크는 중앙대 안성캠퍼스
주변가치도 높다
공도 양기2지구 도시개발구역과 2km
안성제1산업단지, 환인제약 안성공장
일동제약 안성공장, 농심 안성공장과는 1.3km 거리
안성 아양지구 택지개발사업지구 현장과는 1.6km 떨어짐
중앙대학교의 토지이용범위
(대덕면 내리72-1)
면적 - 171,249제곱미터
개별공시지가 - 250,500원
용도 - 자연녹지지역
대학(안성시 고시 제2001-95호(2001-09-21)/
안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))
성장관리권역
공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>
#성장관리권역
대기업 인근의 가치
기흥구 서농동 삼성나노시티
기흥구 공세동 삼성SDI본사
용인 삼성나노시티 - 경희대 국제캠퍼스와 1.3km
(대기업+대학교=최고의 지역궁합,조합)
삼성전자 공과대학교와는 400미터 거리
삼성SDI본사 - 더챔버라티파니(지식산업센터)가
오는 2025년 8월 입주(2km거리)
#수원시
화성 삼성전자 - 삼성나노시티 기흥캠퍼스와 1km 거리
현대트랜시스 동탄 인근의 가치 -
스테이트 동탄르센텀 오피스텔(2025.4)
반경200미터
더챔버라티파니(2025.8)
반경300미터
힐스테이트 동탄역멀리플라이어 오피스텔(2024.6)
반경500미터
동탄역 금강펜테리움더시글로 아파트(2024.10)
반경500미터
이든앤스페이스(지식산업센터)가
오는 2024년 1월 준공
반경700미터
#동탄신도시
#안산시
반월국가산업단지 -
원시역과 1.8km
송산신도시와는 5km
신안산대학교와 3km
한양대에리카캠퍼스와는 5km
반월특수지역 개발구역 중
시화멀티 테크노밸리조성사업지구현장과는
5km
정왕역과는 4km
거리가 좀 있지만 산단 인근의 가치가
높다
신도시와 대학교 그리고
역세권이 있어 최고의 주변가치를 안고 있다
결론적으로
수도권은 위 5개 지역을 중심축으로
발전을 거듭하고 있는 것
즉 중첩규제와 중첩개발을 지금도 하고 있는 것이다
예) 역세권 개발과 신도시개발(GTX와 3기신도시개발)
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토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
