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#땅투자
#기획부동산
땅투자하기 전에 반드시 알아야 할 것은
땅 사기의 특징이다
기획부동산 물건의 특징부터 알아야 한다
#맹지
기획부동산의 특징
(1) 맹지를 지분형태로 판매한다
이건 불법은 아니나,
업자는 브리핑 시 추후
되팔 때의 주의사항을 반드시
알려주어야 할 의무가 있다
맹점이 지대한 상황이기 때문
(2) 개발이슈가 있는 곳을 판매한다
개발이슈를 침소봉대하여
투자자를 실망시킨다
되팔 때 과장이 심했다는 사실이
밝혀진다
예) 기대와 달리 땅값이 안 오름
(3) 투자가치에만 몰두하여
실수요가치를 전면 부인한다
외면한다
오로지 미래의 잠재력에만 올인
예) 신문자료는 그저 참고사안
그 이상으로 사용 금지
법적효력이 약한 토지이용계획확인서보다
가치가 낮은 경우가 많음
신문 기사는 주로 위정자들의
공약사항이 담겨져 있기 때문
기자가 확대포장하여 기사를 작성하여
투자자의 판단력이 혼미해진다
기획기사는 기획부동산의 주요 먹잇감
땅 판매 시 십분활용, 남용, 오용되고 있다
이게 바로 투자자의 착각과
사기의 시발점이다
(4) 환금성이 낮은 땅만 취급!
환금성이 낮아지는 건
과대포장
침소봉대된
기획 때문
비현실적인 브리핑 내역을 쓰레기통에 버려야 하는 이유다
요컨대
기획물건은 중개물건과 달리
자신이 직접 개발(전용과정)할 수가 없음
따라서 추후 새로운 매수자가 나타나도
그 영향엔 변화, 변수가 없음
새로운 투자자에게 조언을 정확하게 해주어야 함
이 물건은 투자가치인 미래가치에 올인하는 물건이오니
당신도 되팔 때 그런 사고로 매수자를 찾아라고 말이다
즉 투자자의 착각은 사기의 근간, 근원이다!
#땅사기꾼
기획부동산 물건에 접근한 자가
반드시 사기 당했다고 하소연하는 이유
(1) 착각 때문
투자명분으로 매입한 땅을
되팔 때
건축 목적으로 움직일 사람에게
매도를 하려 하니
당연히 사기꾼 이야기가 흘러 나오는 것
(2) 애초 매입할 때 기획부동산 업자의
거짓말을 맹신한 것
업자의 인성 대신 인상과 현란한 말솜씨에
속아넘어감!
예) 도로개설이 가능하고
지금은 맹지상태지만
추후 분할과정 통해
그것을 해결할 수가 있다
지금은 지분상태지만
나중에 반드시
단독필지로 만들 수 있다!
투자자를 일단 안심시킨다
불안한 맘을 위로한다
그러나!
새빨간 거짓말!!
나중에 되팔 때
그 속살이 백일하에 드러나게 됨
'내가 되팔아 주겠다'
이렇게 말해놓고 추후
연락 두절!!
#자연녹지지역
사기 피해자의 특징
(1) 묻지 마 투자자
자신은 고수라고 큰 소리 치나
하는 짓은 영락없는 인생하수!
잘난 척
아는 척
허장성세가 문제!
(2) 실수요가치와 투자가치를 구분할 수 없는 자
투자가치로 매입한 물건이
실수요가치가 높을 리 만무
십중팔구 사기당했다고 주변사람들에게
하소연할 거다
자신의 무지를 무시한 채 말이다
(3) 팔랑귀
줏대가 없다
비전문가에게 묻는다(예-친구)
계약을 일단 해놓고
좋은 땅인지
바른 판단을 했는지
주변의 여러 사람들로부터
정확성이 심히 떨어지는 비판을, 조언을 듣는다
하수들의 일관된 행동거지다
자신감이 없으면
투자를 아예 포기하는 게 낫다
기획부동산의 특징부터 인지하고 나서
투자전선에 뛰어들어야 한다
그래야 나중에 사기 당했다는 소리를 안 한다
#화성시
#평택시
투자가치의 시작은
끝도 투자가치다
출발점이 투자면
종착점도 투자다(소액 땅투자의 진리다)
투자가치가 현재가치로 연동하는 경우는 없기 때문
다만 실수요가치는 반드시 투자가치로 연동한다
지주가 직접 개발이 가능하기 때문
현재 지주가 직접 개발이 힘든 땅은
추후에도 직접 개발이 불가능하다
가능하다고 말하는 자가 있으면
그 자는 사기꾼이다
단 대기업은 가능하다
대기업은 대한민국 최고의 맹지개발자이자
땅의 최초개발과정인 땅분할의 최고 고수기 때문
기획부동산업자가 반드시 인식할 부분 -
투자자는 업자의 작은 거짓을
반드시 사기로 비화(극화)한다는 사실
따라서 심한 거짓말을 하지 말아야 한다
거짓말은 상식적인 거짓과
잔인한 거짓으로 분류된다
예) 잔인한 거짓 - 내가 나중에 단독필지로
만들어줄게(지분의 땅을 무슨 수로!)
상식적인 거짓 - 거의 없기 때문에
솔직한 면을 보이는 게 정답
설령 나쁜 땅을 팔았다해도
솔직하면
정직하면
사기가 성립되지 않는다
☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
