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#땅투자
#맹지
맹지 투자 하는 세 가지 이유
(1) 수도권 요지의 맹지의 특성 때문
입지가 탁월할 뿐더러
지역명성도는 여전히 세상사람들로부터
강한 인상을 심어주고 있다
#자연녹지지역
(2) 주거인구가 거대하고 그 증가세가
강한 곳이 있다면
인근의 맹지상태의 잠재력은 높다
세상사람들에게 강한 인상을 심어준다
#그린벨트
(3) 건축행위를 필요로 한다는 관념을 과감하게
버리자
맹지투자가 시발점이라면
끝도 맹지투자로 마무리, 정리하는 게 정도이기 때문
건축이 필요한 지역과 긴축이 필요한 지역으로 분류하여
분석하라
건축이 필요한 지역 - 주거인구가 증가하는 지역
긴축이 필요한 지역 - 거품이 주입된 지역엔
긴급처방책이 필요!
용산일대
#화성시
#동탄신도시
유동인구 주거인구 등이 증가하는 곳의 맹지 상태 -
새로운 도로가 생길 확률이 높다
유동인구를 위한 놀자리가 생길 수 있고
주거인구를 위한 아파트단지가 대규모로
입성할 가능성도 있기 때문
#아파트
반대로 인구가 감소하고 있는 지역의 맹지는 리크스가 크다
접근성이 떨어진 맹지라
인구 접근이 힘든 상황이기 때문
즉 땅의 접근성의 변화와 진화는
전적으로 인구변화에 의해 이루어지는 기회다
서울특별시엔 맹지가 거의 없다고 보면 틀림없다
주거인구는 줄고 있지만
여전히 그 규모가 거대하고 유동인구가 전 세계 급이기
때문이다
서울은 100% 도시지역으로 구성되어 있고
역세권 모두가 완성도가 높다
다양한 유동인구 덕분이다
접근성이란 화려하고 거대한 부동산으로 인해
높아지는 게 아니라
인구의 증가현상에 의해 높아지는 것이다
가령 일자리(산업단지)가 있는 지역은 점점 접근성이 높아진다
노동인구가 증가하여 주거시설이 필요하게 된다
직주근접형 부동산이 급증하게 된다
용도가 바뀔 가능성이 높다
(준주거지역 준공업지역)
#일반주거지역
수도권 요지의 맹지가 유리한 이유 -
주변가치에 의해 맹지에 도로가 개설될 수 있다
설령 맹지상태에 변화가 이루어지지 않더라도
주변가치의 변화와 진화에 의해 맹지가치를
인정 받을 수 있기 때문
즉 맹지 자체가 변하지 않더라도 주변가치와 개발이슈의 다양화와
다변화에 의해 맹지 리스크를 말끔하게 타파, 파괴가
가능한 것이다
#당진시
#서산시
수도권 요지와 지방오지의 차이는 크다
주변가치와 접근성
그리고
브랜드가치 차이를 좁힐 수가 없다
지방의 맹지 주변가치가 쉽게 변할 수가 없다
역시 인구 문제 때문
인구에 의해 주변가치가 변하고
개발계획도 진화하는 법이니까
인구정체현상이 장기간 일어나고 있다면
설령 그 지역에 대형 개발계획이 수립된다 해도
개발의 가능성과 타당성이 높을 수 없다
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토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
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