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#강남
#서울
#화성시
단독필지 토지와 지분 토지의 차이점
환금성의 차이가 심하다
지분토지가 더 유리하기 때문
추후 되팔 때 나타난다
소액투자자 대비 그 수가 적은 게 바로
실수요자(단독필지 찾는 자)
도로 접한 수도권의 단독필지 토지는
평당가 거품이 심해
수많은 소액투자자들입장에선
화중지병에 불과!!
돈 벌기 위해 애 쓰는 자가
부자보다 훨씬 많다
실제로 나중에 찾아보면 답이 나옴
#수도권
송파구일대
기획부동산 대신 중개업소에 물건을 내놓지만
실수요 물건은
중개업소 내에서도 경쟁이 치열하다
중개업소의 특징 때문
땅의 실수요가치에 집중하는 곳이
중개업소다 보니
물건이 자연히 쌓이기 마련
중개업소에선 토지 지분거래를 안 하기 때문
만약 한다면 그건 양두구육!
#기획부동산
기획부동산의 특징을 알아보지 않으면
일방적으로 당함!
기획부동산의 특징
살 때는 가능하나,
되팔 때는 이미 자취를 감춘 상태!!
투자자와 투자용 물건만 취급하는 기획부동산은
지금도 급증세!
중개업소 - 실수요자만 취급
실수요가치가 높다보면
자연스럽게
투자가치가 높아진다는 원리를 이용할 뿐이다
그걸 진리로 믿고 중개행위를 함
대놓고 분할과정 거치는 중개업소는 많지 않음
거의 없음
특히 서울일대의 경우는 더욱더 그렇다
간혹 기획부동산에서도 단독필지 땅을 거래하는 데
이는 별 의미 없음
이벤트성으로 판매
지분거래 인근 땅으로 투자액이 만만치 않다
즉 외려 나중에 되팔 때
환금성이 지분 대비 낮을 수 있음
도로에 접한 것과 저촉된 것의 차이가
워낙 크기 때문에
가격차가 심함
#화성시
#평택시
#자연녹지지역
즉 총 투자액이 많을 수록 나중에 불리하다
그만큼 소액 땅투자의 기회가 낮아지니까
작금은 작은 돈으로 큰 돈을 벌겠다는 자만
잔뜩 쌓이는 판국 아닌가
매도 물건 착착, 차곡차곡 쌓이듯 말이다
#대지
#맹지
수원역 인근
'대지'라고 해서 무조건 비쌀 이유(필요)가 없다
대지 입지가 중요하니까
'맹지'라고 해서 무조건 쌀 이유 없음
맹지 입지가 투자의 관건
단독필지 토지 역시 마찬가지
단독이라는 특혜가 거품의 원흉!
단독이라고 해서 비쌀 이유가 없는 것
기피시설이 되고 만다
시골에 가봐라
의외로 많이 발견됨
입지가 문제
입지가 중요하다
외모보다 입지에 집중하라
외모-지역브랜드
#충청도
#당진시
#서해선
최근
사당동 일대 땅을 평당 1평을 1천 만원 대에
판매 중이라는 정보를 어떤 남성의
전화 문의를 통해 알게 되었다
문제는 비현실적인 브리핑
추후 입주권이 나온다는 허무맹랑한 브리핑으로
투자자를 유혹하고 있다
이 역시 나중에 투자자를 모집해야지
입주권, 아파트입주권 운운할 처지가 아니다
추후
환금성에 제동이 걸리게 됨
강남3구 일대 땅 1평이 천만 원 이하로
매매하는 기획부동산도 있기 때문
이 자들의 브리핑 내역도 비슷
지상권 입주권을 악용!!
기획부동산에서 1평으로 제한하여
영업하는 건 평당가가 비싸서다
여기서의 문제는
기획부동산의 무리한 브리핑 내용이다
예) 아파트 입주권을 받을 수 있는 땅
투자자를 모집해야지
실수요가치 운운하는 건 사기다
비현실적인 상황이기 때문
이는 마치 그린벨트 해제를 약속(호언장담)하는
행위와 같아 사기다
대신 완화 쪽으로 가닥을 잡아야
안전한 브리핑이 되는 것
투자목적으로 1평을 샀다면
투자목적으로 끝맺음을 해야 함
강남불패신화를 모토(매개)로 되파는 것
강남3구 땅을 매매하는 기획부동산의 공통점 -
입주권, 지상권, 대지 지분 등을 악용 중
대지 지분이 무슨 죄가 있다고
악용, 도용을 하는가!!
#향남역
화성 향남역 일대 땅 5평과
서울 사당동 땅 1평 -
지역 브랜드가치를 도용당할
우려가 매우 큼
즉 '입주권' '시행사' 등의 단어를
오용하고 있다
만약 실현이 되지 않으면 사기!!
실현가능성이 매우 낮다
#경기도
화성 향남역일대 땅 5평과
서울 사당동 1평의 땅 가치가
사기로 비화될 수 있는 경우
1평, 5평의 의미부터 관철하라
본질이 중요
본질이 곧 '투자'인 것
(투자로 시작해 투자로 마무리, 정리)
가령 대한민국 법무부장관 한동훈 머리가
가발이라는 사실이 그를 알 수 있는 본질이 아님
본질은 따로 있다
변희재 대표에 따르면
조작수사의 일인자라는 사실을
본인 입으로 증명하는 게
인간 한동훈을 정확하게 알 수 있는
본질(기회)임
마찬가지 입장으로
1평, 5평의 땅 가치 본질은
환금화 통해
얻을 투자수익이지
실수요가치는 사치에 불과한 것
즉 실수요가치는 주변가치로 인지하는 게 무난
안전하다
주변가치는 입지 통해 새롭게 발현!!
바탕화면이 확실해
개발청사진의 개발 타당성이 매우 높다
화성 향남 땅 5평과 사당동 땅 1평이
사기로 비화되는 경우는
바로 이것!
강력한 선입견+착각!!
#시흥시
#김포시
'입지' 분석법
단순히 지상물 시설물 기반시설 등을 통해
인지하지 말고
인구변화 통해 가늠
예를 들어 직접역세권 반경은 500미터로
물리적, 법적으로 접근이 가능하다
안전해 보인다
그러나 아무리 역과의 거리가 가까워도
역 사용자가 적다면
입지에 실패한 역세권이다
즉 직접역세권의 기준을 정하는 건
거리가 아닌
유동인구로부터 발현
유동인구 변화를 통해 직접역세권 역할이
정해지는 것이다
향남역 일대가 왜 관심사가 되고 있는가
지금 아파트투자자와 땅투자자가 증가하는
이유가 무조건
입지가 좋아서 아닌가
향남읍 인구규모가 화성에서 2위이고
증가율은 단연1위
장기간 유지하고 있다
입지는 지속성과 연결된다
화성 향남이 좋은 이유다
입지는 인구증가율과 정비례함을 증명하는 것
향남의 강점 - 땅투자자가 몰려 땅값이 상승
이 투자자들이 나중에 환승 가능한 인구
아파트로 갈아탈 수 있는 지역 인재, 인물
즉 실수요자인 주거인구로 변할 수 있다
보령시에서 임대업 하는 이모 씨(50)는
10년 전 화성 향남 일대 땅을 평당 60만 원에
산 지주다
최근 향남일대에서 주택상가를 하나 샀다
자신의 땅 인근에서 산 것
보령의 임대업을 접고
내년 이사를 할 예정
투자자(보령시민)에서 실수요자(화성시민)로
전환, 진화, 변화한 것
화성의 발전 모드를 보고
오랜 고심 끝에
부인과 함께 신중히 결정한 사안
#보령시
#서산시
이처럼 입지분석을 무조건 주거인구로 제한할
이유가 없는 것
투자자로 확대하면 기회의 창이 활짝 열린다
단 향남처럼 투자의 매력이 다양하지 않으면
안 된다
투자수익률에 따라 이전 결정을 하는 게 현명한 판단이다
#땅투자자
기획부동산의 가장 큰 문제점
확률적으로 0.000%의 일을
마치 실현가능성 100%인 양
과대포장
침소봉대!!
장난질하고 있다
예) 추후 되팔 때 즈음에
실수요가치 100%를 장담, 확신!!
시행사가 나타나 당신의 땅까지
개발하여
개발범위를 넓힌다는 허무맹랑한
브리핑!
이게 문제다
불경기인 이때
우리 모두 내면을 수리할 필요가 있다
전면 정리할 때다
그게 순리일 테니까
작은 거짓의 씨앗이 나중에
거대한 암세포 덩어리로, 사기로
비화되는 게 현실
기획부동산 영업 수법은 한계에 다다른다
투자자가 반드시 기획의 특징을 제대로
인지해야 한다
악연 - 집창촌에 섹스하러 갔더니 섹스파트너가 알바하러 나간
친딸이라면!!
으악!!!!
기획부동산에 투자하러 갔더니 평소 거짓말 잘하는
이종사촌동생이 근무 중이라면!!
사촌의 거짓말
이 땅은 지금 맹지지만 나중에 내가
도로 내줄 게 형
지분이지만 나중에 단독필지로 만들어 줄게 형
되팔아 줄테니 지금 계약해 형
이 땅은 나중에 개발업자
시행사들이 몰릴 좋은 땅이니
빨랑 계약서에 사인해 형
☎☎☎☎ 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
